Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дополнения в Налоговый кодекс РФ, вступающие в силу с 1 января 2016 г. Заблуждения риэлторов и продавцов.
Частный маклер
2 ноября 2015
11 244
44
   Недавно услышала рассуждения риелтора по поводу нововведений относительно налогообложения с 1 января 2016г. продавцов недвижимого имущества, в частности он  убеждал своего клиента-продаца в том, что квартиру нужно срочно продавать в этом году, т.к. сейчас можно еще указать заниженную  стоимость в договоре, а после Нового года такой возможности не будет и ему придется заплатить налог после продажи квартиры с суммы  не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.   Прав ли риэлтор?
   В одном из обсуждений здесь ранее уже было чётко сказано одним грамотным человеком - налогом  будут облагаться лишь продавцы, которые приобрели квартиру ПОСЛЕ 1 января 2016г. Но народ не понял. 
      Речь идёт о ст.217.1  Налогового кодекса РФ, которая введена Федеральным Законом № 382-ФЗ от 29.11.2014. Как мы все понимаем, цель этой новой статьи НК   - борьба с заниженной стоимостью в договорах купли-продажи.  То есть хоть 3 копейки укажи цену в ДКП, заплатишь подоходный налог 13% с кадастровой стоимости  квартиры с коэффициентом 0,7 (это правило может изменяться субъектами РФ), то есть с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Налог этот продавец будет платить в 2017 г.
   Объясняю всем, кто читает закон и не понимает, что каждое слово важно и не подлежит расширительному толкованию:
     
   Статья 4, п.3  Закона № 382-ФЗ от 29.11.2014: 
 
3.
Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта
1 пункта 2 статьи 220
части второй Налогового кодекса Российской
Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении
объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января
2016 года.

   Примеры:
 1. Человек  получил квартиру по наследству в октябре 2015г. ( свидетельство о праве собственности на руках),  сейчас пытается продать квартиру, но цена завышенная, квартира убитая, не сумел продать до 1 января 2016г.  А после НГ снизил цену, продал, в договоре указал 1 млн. руб.  Налог будет платить? Нет, так как объект приобретён ИМ (налогоплательщиком) до 1 января 2016г., а один миллион не облагается налогом.
  2. Человек получил квартиру в наследство 5 января 2016г.  Не дожидаясь  истечения 3 лет с момента приобретения права собственностит, хочет её продать. Налог заплатит исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи, но из суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.
  
  Ну, разобрались наконец?

  Печаль в том, что кадастровая стоимость очень часто завышена, и это может стать сюрпризом для продавцов квартир, получивших недвижимость в собственность после 1 января 2016г. и решивших избавиться от этого счастья, не дожидаясь истечения 3 или 5 лет с момента регистрации права собственности.

   Сейчас продаю квартиру с деревянными перекрытиями  на 4 этаже 4-этажного дома около м.Тексильщики, в Москве, кто не знает, наследство  2015 года.  СтоИт уже 6 месяцев, просмотров было немало.  Так вот, сейчас за неё предалагают  цену 5 500 000 руб. А кадастровая стоимость - 9 миллионов рублей !  Обжаловать это безобразие собственники не будут,  поскольку, как было указано выше, ст.217.1 НК РФ к ним не применяется.
Автор
Теги
44
Могут подойти
44 комментария
Олег Волков
2 ноября 2015, 14:19
"..Человек получил квартиру в наследство 5 января 2016г. Не дожидаясь истечения 3 лет с момента приобретения права собственности, хочет её продать..." - Пытаясь нам, бестолковым что то разъяснить, не забудьте, что срок с 3х лет увеличили до 5 ти... И касаемо наследственного имущества велика вероятность, что еще успеют принять поправки о его освобождении от налогообложения... )))))
Ответить
385/50 000
0/50 000
2 ноября 2015, 14:46
Я, как Вы поняли, обратила всеобщее внимание на ст.217.1 Налогового кодекса РФ. Сроки 3 и 5 лет там прописаны.
3 года:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

А вот когда примут какие-либо новые поправки, мы продолжим обсуждение данной темы.
979/50 000
Сергей Николаевич
3 ноября 2015, 08:58
а если дарение не от члена семьи? Решение суда?
48/50 000
3 ноября 2015, 11:31
5 лет (читайте п.3 и п.4 ст.217.1 Налогового кодекса РФ)
61/50 000
2 ноября 2015, 12:21
"Печаль в том, что кадастровая стоимость очень часто завышена, и это может стать сюрпризом для продавцов квартир, получивших недвижимость в собственность после 1 января 2016г. и решивших избавиться от этого счастья, не дожидаясь истечения 3 или 5 лет с момента регистрации права собственности."

Слово "продавцов" исправьте на "Покупателей", и поймёте рассуждения риэлтора - так как, кто же это купит после 1 января ?
Ответить
427/50 000
0/50 000
2 ноября 2015, 14:40
Если покупают без ипотеки, то не каждый покупатель интересуется кадастровой стоимостью квартиры, ему интересна цена покупки. В таком случае сюрприз будет и для покупателя тоже, может быть, даже после сделки.
207/50 000
2 ноября 2015, 11:22
Спасибо, Алексей, исправила.
А если у кого есть вопросы по нововведениям, можно обсудить.
Ответить
95/50 000
0/50 000
2 ноября 2015, 10:58
"В одном из обсуждений здесь ранее уже было чётко сказано одним грамотным человеком - налогом будут облагаться лишь продавцы, которые приобрели квартиру ДО 1 января 2016г. Но народ не понял".
ДО меняем на ПОСЛЕ и все сойдется.
Ольга, я уж подумал, что Вы в своем блоге тему полностью раскроете... Ведь есть еще много нюансов, касаемых нововведений в НК, вызывающих вопросы.
А возможность продажи за 1 млн., конечно, останется, но вот кто ж купит-то? ... оглядываясь на все остальное и на закон о банкротстве в том числе ...
Скиньте, плиз, кадастровый номер квартиры, почему такая разница в оценке стоимости? Интересно
Ответить
639/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления