Чем же статья наивна и поверхностна?) вы ее внимательно прочли?;)

да ладно Вам критиковать) все мы были молодые)))

Любовь Черемисина
Читаю внимательно.

«Чем же статья наивна и поверхностна?)» Содержанием.

Вы вероятно сможете все изложить в одной статье, чтобы не было поверхностно. Предложите вашу позицию

« Вы вероятно сможете все изложить в одной статье, чтобы не было поверхностно. Предложите вашу позицию»
Зачем мне писать статью для вас? Предлагать свою позицию, глубоко, не поверхностно чтобы что?

Тогда не судите ибо не судимы будете, если нечего вам добавить)

Мне есть что добавить, но это не повод писать статьи для вас.

А где я просила писать статью ДЛЯ МЕНЯ?) у каждого свое видение. Тут люди высказали свое мнение с примерами и фактами и их позиция и опыт имеют право быть.

Любовь Черемисина
вчера в 14:39 «А где я просила писать статью ДЛЯ МЕНЯ?)»

Любовь Черемисина
11 января 2024, 14:57 « Вы вероятно сможете все изложить в одной статье,»

Да все нормально , ведь это не из кармана обывателя , это же из бюджета чиновников , Вот так рассуждает обыватель .. не понимая , что каждый день что то покупая он платит налоги и инфляция как раз отражает тот факт , что экономика страны производит больше "чего то другого" , а не товары народного потребление ..
Никто в упор не хочет слышать про демографию , про отсутствие человеческого ресурса ( потребителей ) которые раньше волнами накрывали мегаполисы , а сегодня иссякли и тот маленький ручеек притока все компенсирует /не компенсирует естественную убыль в мегаполисах ...
с 2020 года система сломалась , начался процесс возвращение как мигрантов , так и иногородних в точки исхода , а с 2022 года новый фактор , как опережающий рост регионов где ВПК и Туризм .. так что будет весело ..
Я не злорадствую , я просто хочу вернуться в Москву моего детства .. без этой беготни и проходного двора .. думаю минус 1 млн в тому минусу 1 млн , что имело место в 2020-22 годах , сделала бы Москву еще лучше .. и чтоб все вернулись к себе домой и жилы счастливо и сытно ..

Москвы вашего детства уже не будет. Всем счастья и здоровья!

Мне нравятся ваши рассуждения, но реальность никто не отменял. Если у вас есть "таблетка" как вылечить все эти схемы, было бы интересно)

Есть конечно .. топить до последнего и впарить как можно больше ДДУ ..чтоб люди на свои и заемные финансировали появление новых и новых объемов жилья , пока пирамида рухнет , так что не надо никому ничего объяснять или искать таблетку .. время вылечит , жестко и справедливо ... жалко кончено что все мы образно станем " беднее " .. но лучше принять правду и быть готовым принять ту реальность которая будет .. вариант принимать 1 млн мигрантов ( сальдо между въехавшими и выехавшими ) не желателен .. его и нет .. суммарно ( с предъявлением всех паспортов ) с 2020-2023 годы сальдо было отрицательным .. ну еще и убыль население за 5 лет 2019-2023 годы в 4 млн человек совсем весело будет ..
а ипотеке в 16 % + на вторчике отсекает все покупки на вторчике .. люди конечно будут продавать и покупать в рамках альтернативных сделок , но важно чтоб все покупатели ( без продажи старого жилья ) пришли на Новостройки , даже можно ценник чуток приподнять в прайсах .. переложив проценты в цены , отсрочки , подарки машино мест , ремонта , мебели .. оплаты коммунальных услуг .. даже в подарок за покупку квартиры в новостройки выдавать ключи от автомобиля "Москвич " .. главное рисовать рост цены ...

Благодарю! В чем то вы правы, но Вы не очень внимательно мой текст читали))) я нигде не писала, что цена в 2008 году ВЫРОСЛА, а про валюту - вообще исключила. Вы рассуждаете как инвестор: купил и перепродал с выгодой. В рамках одного года, особенно 2008г.- это точно не про инвестиции в недвижимость. Я про сохранность тут писала, а это в долгую.

вот Вам рассуждения как владельца недвижимости.
июнь 2011г покупка двушки за 5,600,000 руб. (это примерно 210 тыс долл по курсу на тот момент)
январь 2024г. та же двущка стоит ну, максимум, 12,000,000 руб (это примерно 133 тыс долл сейчас)
между 2011 и 2024 годом 13,5 лет! достаточный долгосрок, чтобы подводить итоги СОХРАННОСТИ сбережений?
ну, в рублях, несомненно, рост. А что с рублями -то?
в 2011 году машина класса Фольксваген Поло стоила около 350 тыс руб. Сейчас китаец такого же класса стоит около 2 млн руб. Рост в ШЕСТЬ раз! Компьютер НАВОРОЧЕННЫЙ стоил около 30 тыс руб в 2011 году, а сейчас примерно 120-150 тыс. Рост в те же ПЯТЬ-ШЕСТЬ раз!
а что с ростом стоимости квартиры? Выросла! в ДВА раза!
Продолжать?
Абсолютно ВСЕ, еще раз АБСОЛЮТНО ВСЕ! владельцы недвижимости стали БЕДНЕЕ в несколько раз, если учитывать реальную покупательную способоность рубля ТОГДА и СЕЙЧАС.

p.s. попробуйте посчитать прирост "богатства" владельцев недвижимости по курсу 120 руб/долл., который мы очень скоро увидим.
вот ГЛАВНЫЕ новости для рынка недвижимости России (пока все на праздниках):

"Саудовская Аравия решила снизить цены на нефть во всем мире" (новость от 07.07.2024)
Подробности легко гуглятся по этому предложению

До арабов начало доходить, что они стремительно теряют рынки сбыта для своей нефти и начинают борьбу за долю рынка, СНИЖАЯ цены!
Ну и на посошок!
порассуждайте, что будет с рынком недвижимости в России, если цена нефти упадет до 40 долл/бар? И какие "прибыли" получат ипотечники с ипотеками "под ноль процентов"

Так что делать то? Напишите, пожалуйста, конкретные действия: Куда вкладывать? В автомобили? Или в доллары? Где их хранить? Покупать зарубежную недвижимость? Что потом с ней делать? Как ей управлять? Большинству населения эти варианты подойдут?

И последнее: Вы на своей недвижимости за 13,5 лет дополнительно ничего не заработали? Или сами в этой квартире жили?

Что делать? )))

Заранее благодарю за ответ!

И ипотека под 0% это точно было не про инвестиции. Тот кто покупал с инвест.целями в околонулевую ипотеку - обжегся и очень сильно. Это только для своего проживания можно было покупать либо для аренды, если платеж по аренде перекрывает платеж по ипотеке.

Ваша статья содержит тезис: "И если вы купили квартиру, то считайте, что вам повезло" (это буквальная цитата из вашей статьи)
иными словами в статье Вы утверждаете, что недвижимость - это инструмент сохранения сбережений.
Верно?
В своих комментариях я Вам показал РЕЗУЛЬТАТЫ такого "сбережения" за более чем 10 летний срок. Срок вполне достаточный, чтобы можно было делать выводы.
Верно?
Если сопоставить текущую стоимость недвижимости (ДАЖЕ после безумного роста последних лет) с эталонами стоимости (машины, электроника, лекарства и т.д.), то окажется, что стоимость недвижимости безнадежно ПРОИГРАЛА и совершенно не сохранила покупательскую стоимость сбережений.
Верно?
Так зачем ёрничать? Просто если у Вас аргменты, показывающие, что мои доводы НЕВЕРНЫ, прошу их привести. Только и всего!

p.s. ну и если отвечать на вопрос "Что делать?"
Вы же риэлтор, как я понял? А если если я задам Вам вопрос: как мне выгодно купить квартиру и не прогадать? Сможете ответить на этот вопрос в одном коротком комментарии? Скорей всего, нет. Так что же Вы от меня ожидаете?

и теперь про то, что "И ипотека под 0% это точно было не про инвестиции" (опять буквальная цитата Вашего комментария).
Инвестиции при помощи ипотеки- это оксюморон. Живой труп.
Причем ЛЮБАЯ ипотека это вообще ни разу не про инвестиции.

Про инвестиции в недвижимость абсолютно с вами согласна. В публикации про инвестиции даже и не писала как вы могли заметить)) В моей работе столкнулась с рядом таких вот "инвесторов" с ипотекой 0,1% с надеждой чуда на выгодную перепродажу...((( потому комментирую ипотеку под 0,1% так как прокоментировала выше, если уж вам нравится меня цитировать))) на всякий случай добавлю: не я им помогала с покупкой недвижимости в инвестиционных целях. Пожалуйста, читайте внимательно!

Вы не ответили на вопрос: сколько вам принесла ваша недвижимость за 13,5 лет? В вашем примере была подсчитана всего лишь цена ее покупки и продажи в пересчете на доллары.

Жду ответа) и еще вопрос: вы в долларах ЗП получаете?

предлагаете продолжить считать "прибыльность" покупки недвижимости в России?
ок, поехали!
предположим ТЕОРИТИЧЕСКИ, что в период с июня 2011 по январь 2024 года обозначенная мной выше недвижимость успешно сдавалась (цена покупки квартиры в июне 2011г. абсолютно реальна).
Итак, берем ИДЕАЛЬНЫЙ случай, что купленная квартира (2 ком хрущеба, кирпич, Москва, спальный район) успешно сдавалась все эти годы БЕЗ простоя и БЕЗ каких-либо ВЛОЖЕНИЙ (ремонт, покупка мебели, налоги и т.п.).
ЧТо имеем?
12 лет 7 мес Х 40 тыс руб (средняя цена сдачи) = 151 мес Х 40 тыс = 6 млн руб. доходов от аренды.
Гранд тотал: 12 млн (текущая стоимость) + 6 млн (аренда) = 18 млн руб.
Замечу, что это МАКСИМАЛЬНЫЙ размер денежных средств от покупки квартиры, потому что в ЖИЗНИ не бывает сдачи без простоя, ремонта, расходов на амортизацию мебели и т.д.
бесплатным ПЛЮСом к этой сумме идет нервотрепка от съемщиков, которые НЕ БЫВАЮТ идеальными.
Согласны с расчетами выше?
Теперь предположим, что в июне 2011 года денежные средства в размере 5,6 млн руб (стоимость приобретения квартиры) были конкертированы в доллары и оставлены на счете.
за 12 лет ставка меналась радикально от 7% до 1%. Не верите, что по вкладам давали 7%? Скажу больше! У меня были вклады и под 10%.
Но не будем занудничать. Возьмеме СРЕДНЮЮ ставку в размере 1.5% за все эти годы, чтобы никто не обвинил меня в завышении.
ЧТо имеем?
(не берем сложный процент для упрощения!) 12 лет Х 1,5% = 18%
таков совокупный процентный доход по долларовому вкладу
Таким образом,
210,000 долл Х 1,18 = 247,800 долл.
247,800 Х 90 руб за долл = 22,300,000 руб.
БЕЗ забот по поиску съемщиков, ремонтов, рисков со стороны налоговой и т.д.
Для такого дохода не нужно было делать ничего! СОВСЕМ НИЧЕГО!
понимаете это?
ЧТО ИМЕЕМ В ИТОГЕ?
Вам лично какая цифра нравится? 18 млн с КУЧЕЙ геморроя за все эти годы ИЛИ 22 млн без каких либо забот вообще?
Слушаю Вас вниманительно!
p.s. и эти расчеты сделаны при курсе 90 руб (МИНИМАЛЬНЫЙ курс на ближайщие годы и МАКСИМАЛЬНОЙ стоимости недвижимости, которая упадет в этом году, в чем я нисколько не смоневаюсь)

цитата
и еще вопрос: вы в долларах ЗП получаете?
конец цитаты

Не можете без подколок? :))))
Ловите в том же ключе :))))

А скажите, что лично Вам или кому-то еще в день зарплаты мешает сделать ПРОСТУЮ манипуляцию, которая достпуна даже для умственно осталых со средней степенью органического поражения мозга:
поделить зарплаты на две части - расходы и сбережения.
часть "сбережения" поменять на доллары в обменнике и положить в кошелек и СДЕЛАТЬ ВИД, что ваша зарплата в долларах хотя бы частично? :)))))

Мне вот интересно, Вы знали в 2011 году, покупая квартиру за 5.6 млн, что выгоднее было купить баксы? А я вот думаю, что в N-ском году надо было акции покупать или биткойны. Еще круче было бы. Так что, все эти рассуждения из разряда "знал бы где упасть..." А в нашей стране обычные люди кроме недвижимости не знают куда вложить свои деньги, ну или в банк. Более того, в 2011 году Вы были моложе на 13 лет и верили в светлое будущее, да и время было более менее спокойное. И ВВ моложе)

если Вам интересно, то я отвечу. Я покупал доллары, даже в период 2000-2008гг., когда рубль активно дорожал против доллара и все крутили пальцем у виска и говорили "зачем тебе доллары? ты - сумасшедший!" А про недвижимость я все понял как раз в 2011г. На недвижимости МОЖНО заработать только в одном случае: покупай, когда никому не нужно и продавай, когда по рынку начинают бегать толпы покупателей. В долгосроке м2 сильно теряет в своей РЕАЛЬНОЙ стоимости. Единственное, что я не ожидал и не смог спрогнозировать так это то, что государство будет так ДОЛГО и так ЩЕДРО раздавать "льготку" и тем самым загонит цены " в небеса". Я теперь абсолютно НЕ ПРЕДСТАВЛЯЮ, как банки, застройщики и государство будут выходить из этой рукотворной ситуации, которая противоречит здравому смыслу

2-к квартира в Москве с 5,6 до 12 млн всего? Очень сомневаюсь в таком маленьком росте. При этом никто не запрещает в течение этих 12 лет продавать/покупать квартиру больше, и соотв-но зарабатывать больше.
Я только в Ростове за 4 года вырос (2019-2023) с 2,5 млн до 6 млн, в Москве скачок намного больше

Ну, во-первых, не делите шкуру неубитого медведя!
Если у Вас сейчас есть квартира, которая по Вашему мнению стоит 6 млн, то это СОВСЕМ НЕ ЗНАЧИТ, что она может быть продана за эти деньги, скажем, ... через полгода.
Вы МОЖЕТЕ утверждать, что у Вас есть 6 млн, ТОЛЬКО имея эти 6 млн на руках В КЭШЕ.
Иначе это все Ваши фантазии и сказки братьев Гримм.
Во-вторых, ВЫШЕ именно это я и туверждаю! Заработать можно ТОЛЬКО если купить-продать.
Если Вы купили и держите, скажем, 10 лет, Вы "пролетите" с вероятностью 90%.
В-третьеих, 80% покупок квартир последний год было В ИПОТЕКУ. Попробуйте продать ипотечную квартиру (да еще если она была куплена поакции "ипотека под 0%), а потом всем нам расскажите, что из этого получилось.