Супруг уже много лет не живёт в РФ и не планирует возвращаться, в том числе и на сделку. Если у него не будет гражданства, то, насколько я понимаю, его часть от продажи квартиры должна быть зачислены на счёт типа "с", откуда деньги, видимо, не получить. Ради этого и затевается брачный договор. Чтобы я одна могла квартиру продать и забрать все деньги. Доверенность в консульстве сделать сейчас сложно ю, если не невозможно. Кроме того, если он не будет гражданином РФ на момент продажи квартиры, то насколько такая доверенность имеет смысл?

уважаемый арман, лично я упомянул про счет "с" в связи с комментарием топикстартера от 20:51 - по-моему, там однозначно понятно что супруг боится что именно после выхода из российского гражданства у него возникнут сложности с получением денег. собственно, в этой связи и возникает счет "с". и именно для того чтобы избежать подобных проблем, как я понял, они и собираются переоформить все на супругу до того как он откажется от гражданства рф.

ID: 93269623, уважаю Ваше право так считать, но супруги продают вместе и в качестве реквизитов прописывают реквизиты одного из супругов. Это же совместная собственность супругов, никакого перераспределения нет, чтобы его пугаться или считать данное обстоятельство диковинкой. Есть общий доход семьи, а в сё остальное - это грамотный подход, с учётом цели. Если это для налоговой, тогда одна задача и одни формулировки, если это для спец. счёта "С", тогда другой подход. Потом, кто сказал, что доверенности и согласия должны быть обязательно древние и что означает древний документ, если он юридически обоснован и не отменён, не отозван? С такой логикой и страхами документы основания всех квартир древнее )). Далее, возможно, супруг сам подпишет ДКП, автор не уточняет, где будет супруг на момент продажи. Далее, можно накануне отправить НЕ древнюю, а совершенно свежую доверенность через консульство и т.д. Всё по обстоятельствам, нужно анализировать суть сказанного мною в целом контексте, а не обострять внимание на отдельные технические моменты, которые решаются на месте и походу сделки.

Зато многих пугает столетняя доверенность и древнее согласие супруга после кардинальной изменений в жизни, он мог и передумать. А перераспределение доходов на одного, вообще диковинка для многих. Вот так считаю Я.

Добрый день! А вот я НЕ считаю, заключение брачного договора действительно лучшим вариантом для той цели, которую озвучил автор. Вопрос простой, спрашивается зачем это нужно делать?
Любое жонглирование титулами перед предстоявшей продажей - это лишние вопросы и потеря потенциальных клиентов, потом совсем непонятно для чего нужно менять одного титульного собственника на другого на ровном месте? Если при продаже любого совместно нажитого объекта муж будет в РФ и не важно в каком гражданстве, то по договору купли-продажи сам отчуждает имущество с распределением ВСЕГО дохода в пользу законной супруги и все дела. Если его нет в титуле, тогда даёт нотариальное согласие на продажу и точка.
Уважаемый автор, а если супруг хочет уехать из страны, тогда до смены гражданства рекомендую сделать нотариальные доверенности и согласия на каждый объект недвижимости по отдельности. Доверенность можно и после смены гражданства, но лучше до. Ни в коем случае не делать одну доверенность на всё имущество в целях экономии. Делайте на каждый объект отдельную доверенность и нотариальное согласие на продажу. Сейчас люди по доверенности спокойно продают и чем ближе степень родства между доверителем и доверяемым, тем меньше вопросов, а между супругами и вовсе сам Бог велел, что называется.

В вашей ситуации заключение брачного договора действительно лучший вариант. Супруги по своему желанию могут изменить режим совместной собственности.

Покупатели, конечно же, будут проверять историю квартиры перед покупкой.

Благодарю за мнения!

попробую сформулировать так... если ваш супруг боится введения обсуждавшегося с конца прошлого года потенциального запрета для определенной половозрастной категории граждан рф на сделки с принадлежащим им недвижимым имуществом и автотранспортом (понимаете, да?), то в случае его присутствия на сделке, или хотя бы общения по видеосвязи, для покупателя все будет понятно.
если же, как выше пишет евгений тараканов, причины выглядят другими, то разумеется большинство покупателей, по крайней мере в крупных городах, будут сильно сомневаться.
кроме того имейте в виду что опытный риэлтор обязательно проверит не только самого продавца, но и его супруга/-гу, если квартира покупалась в браке, а потом была переписана, на кредиты, долги, судебные споры и т.п. вещи.

ps после того как отправил пост, увидел ваше уточнение. да, если супруг остается в рф и будет присутствовать на сделке, проблем никаких быть не должно. разумеется, какая-то часть ультра-параноидальных покупателей отпадет, но это будет отнюдь не критическая величина, а какие-то единицы.
с получением денег проблемы быть могут, да. гуглите про "счет с" и прочее. но к страхам покупателя это не имеет отношения, это уже чисто проблемы продавца

Нет, дело не в финансовых проблемах, просто супруг планирует выйти из российского гражданства и, соответственно, после этого могут быть проблемы с получением его части денег пр и продаже квартиры, насколько я понимаю.