Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Что делать если знаешь об обмане риэлтора относительно вознаграждения?
Любовь
19 августа 2019
Вся Россия
13 651
24

Добрый вечер уважаемые риэлторы! У меня такая история. Я обратилась в агенство, которому стаж более 25 лет, по поиску покупки квартиры. Заключила с ними договор, в котором комиссия за их услуги составила 100000,00 рублей. Поиск был на высшем уровне, все мои пожелания учтены, через 1,5 месяца квартиру выбрала. В агенстве мне сказали, что нужно дать задаток продавцу в размере 100000,00 рублей, я эти деньги привезла, агенство выдало документ, что тоже получило от меня эти деньги+доверенность распоряжаться этими средствами от моего лица. Суть в чем, в день сделки, у меня попросили еще 50000,00, объяснив, что из тех 100000,00- 50% отдали продавцу, логично значит за мной долг перед агенством. Через неделю, когда мы забирали документы с регистрации на мое имя, я не выдержала и спросила у продавцов, получали они деньги от агенства? Мне ответили: "Даже в руках не держали!" И попросили не в коем случае не говорить, т.к. их уведомили со мной на эту тему вообще не разговаривать. Я до сих пор успокоится не могу! Как так можно? Что скажете на это? Кому верить тогда и доверять?

Автор
Теги
24
Любовь
Могут подойти
24 комментария
21 августа 2019, 11:09
Ольга, вы зачем вводите в заблуждение читателей???? "Задаток должен был вернуться вам в размере 50 тысяч, а аванс остаться на стороне продавца." - Откуда это? Или вы сами не знаете что такое задаток, что такое аванс? Почитайте ГК РФ ст. 380 - что такое задаток, ГК РФ ст. 487 - что такое предварительная оплата (аванс).
О возврате задатка или аванса речь могла бы идти только если бы сделка не состоялась вообще. А если речь о том, что с покупателя взяли какие-то деньги незаконно, обманули и т.д. - то это к статье 159 УК РФ - мошенничество.
1
0
548/50 000
0/50 000
Ольга
20 августа 2019, 20:57
Если же в договоре 2400 т.р., а вам озвучивали сумму в 2450, то и это не означает что вы переплатили (озвучили же сумму, которую по итогу вы и оплатили), у продавца мог быть заключён договор о вознаграждении своего риэлтора из суммы аванса. А мог и не быть заключён. И только тот, кто свечку держал разберёт, кто накинул эти 50 тыщ. ваша или их сторона, или все разом. А так-то, все точки над 'И', может поставить ваш продавец, уточнив сумму, которая была им получена и отдана риэлтору, и сам договор аванса или задатка на квартиру. Задаток должен был вернуться вам в размере 50 тысяч, а аванс остаться на стороне продавца.
1
0
623/50 000
0/50 000
Ольга
20 августа 2019, 19:50
Любовь. Услуги агентства 100 тысяч. 50 тысяч наиболее вероятная цена для внесения аванса за покупаемую квартиру. По договору аванса вносимая предоплата входит в стоимость квартиры. То есть, если цена квартиры по ДКП 2450 т.р., то при закладке денег в ячейку вы должны были внести 2400 т.р., а ваш аванс 50 тысяч, по внутреннему договору продавцов и их агентства, теоретически должен был остаться у агентства продавца (за их услуги), просто был бы оплачен из суммы продажи квартиры, либо эта сумма в 50 тысяч должна была быть доложена риэлторами, если оплата комиссии риэлторам продавца производилась из их личных средств; в этом случае никакого обмана нет для ВАС, как покупателя. Возможен обман продавца, это да, поэтому их застращали молчанием. Если по ДКП 2450, и вы внесли 2450 при полном расчете, то это значит что 50 тысяч вы переплатили. И ответственно за это именно ваше агентство. Если у вас сохранились документальные свидетельства этих частичных выплат, и они в целом превышают стоимость ДКП на 50 тыщ., потребуйте переплату с агентства и пригрозите судом и плохими отзывами о его работе.
Скорее всего агентство первый ваш взнос на 100 тысяч поделило на аванс за квартиру - 50т., а остаток взяло себе за проделанную работу по поиску. А позже, при окончательном расчете, добрали свои 50 тыс. комиссионных за сопровождение сделки. Плохо, что они не разжевали по пунктам вам свои дальнейшие действия с вашими деньгами.
1
0
1 432/50 000
0/50 000
Хороший вопрос для взрослого человека! А почему было не задать его в тот момент когда Вам показалось,что Вас в чем-то обманывают? Ведь это Вы заказчик услуги,и как раз тот самый клиент который всегда прав.Так и спрашивайте уже в конце концов с тех кому Вы эту услугу заказывали,при чем без всякой ложной скромности.И не будет у Вас голова болеть и все риэлторское сообщество переживать,что кто-то кое где у нас порой честно жить не хочет.
А то напридумывают себе с начала страхов,потом обманов,и айда клеймить непорядочных.А спросит столько раз,сколько понадобится до полного понимания происходящих процессов не пробовали? На будущее имейте ввиду,ни кому,ни каких денег до момента пока Вам не объяснят за что эти деньги будут заплачены.И поменьше раздавайте доверенности малознакомым людям,сходили бы сами на внесение аванса,глядишь больше бы поняли.
4
0
856/50 000
0/50 000
20 августа 2019, 08:52
Да , ну. Один только вопрос. На КАКУЮ сумму написана расписка? И сколько платили в РЕАЛЕ за квартиру. Если меньше в день сделки на 50 тыс., значит все в порядке. Если - цена квартиры+50 тыс., значит Вас на 50 тыс. обманули. А может и нет. Если у продавцов договор на сопровождение на 50 тыс. Тогда они и не должны эти деньги в руках держать.
2
0
344/50 000
0/50 000
20 августа 2019, 08:36
Много вопросов. Продавцы "деньги в руках не держали", а деньги за проданную квартиру они получили? Сколько? Каким образом? Вы агентству договорились 100 тыс отдать- отдали. 50 ушли на аванс продавцу, если он работал со свои агентством, они остались там, в качестве их комиссии. Далеко не везде авансы отдают самим продавцам( и правильно делают, мое личное мнение). Где ж тут обман?
1
0
382/50 000
0/50 000
20 августа 2019, 07:13
Что значит "сказали привезти с собой 100 для задатка, я привезла и отдала агенту"? Задаток передается продавцу, а не агенту, его сумма прописывается в ДКП. Вы документы подписывали? Куда, кому, за что эти деньги? В ДКП какие суммы? В договоре на оказание услуг? Какой аванс, задаток? Если цена не соответствует сумме, и в договорах другие цифры - то зачем вы какие-либо деньги отдавали и что-то подписывали? Фантастика прям какая-то.
5
0
433/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 августа 2019, 19:19
"Кому верить тогда и доверять?" - как говаривал старина мюллер, "в наше время верить нельзя никому, даже самому себе"(с). надо смотреть что там написано в "документе", который выдало вам агентство, о получении и распоряжении этими деньгами. вполне возможно, что он составлен так, что продавцы и не должны увидеть эти деньги... тут можно гадать как угодно, не видя этой бумаги сказать что-либо определенное сложно. возможен вариант, что ушлое агентство наварилось на вас и на продавцах одновременно (на что намекают закошмаренные продавцы, которым запретили говорить). а возможно, что все было честно.
2
0
600/50 000
0/50 000
Константин Филатов
19 августа 2019, 17:31
Здравствуте!Странно что вопрос о деньгах возник уже после оплаты и регистрации договора в росреестре.Смотрите свой ДКП и договор с агентством.Если все суммы стыкуются то никакого обмана нет.Возможно,и скорее всего в Вашем случае ,агентство взяло денег и с покупателя и с продавца.Это не обман в чистом виде-скорее непорядочность.-просто агентство по возможности пытается взять со всех,пользуясь ролью посредника.Осадок возможно неприятный-но с другой стороны сумма продажи же Вас устроила!Гораздо хуже будет если агентство играя "нашим вашим-вместе спляшем" закрыла глаза на какие то факты о квартире за такую же сотку от продавца..
4
0
636/50 000
0/50 000
19 августа 2019, 15:29
А стоимость в дкп была на 50т меньше? Или полная?
Что сказать на это? Похоже вас обманули, а может и нет.
если итоговая цена квартиры вас устроила и в дкп была полная стоимость, то они взяли ещё комиссию с продавца в размере 50т.
Если в дкп была стоимость меньше на эти 50т, то вас обманули.
Неприятная ситуация...
8
0
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления