Добрый день! Возможно, сейчас меня закидают тапками... может, просто дать возможность отцу насладиться жизнью? Как я понимаю, критичной ситуации, когда Вам негде жить нет, есть другое жилье.

Кстати а почему все крутится вокруг найма и согласия второй стороны? Но можно же дать другу с гор Безвозмездно пожить (договор безвозмездного пользования) в своей комнате пару - тройку месяцев?
PS Вообще конечно наилучший способ все поделить - это вместе продать и дальше что делать со своими деньгами каждый сам решит

"Возможно ли выделить долю в натуре и сдавать комнату, например?" - невозможно. можно определить порядок пользования через суд (или у нотариуса, по согласию сторон), но даже в этом случае свою комнату вы не сможете сдать без согласия отца. и если он будет против того, чтобы вы сдавали определенную вам по порядку пользования комнату в найм, он легко может это сделать.
если отец не хочет продавать всю квартиру и не хочет выкупать вашу дольку, то воспользуйтесь советом александра воронича - тактично спросите у отца, что ему будет лучше на старости лет: продавать всю квартиру целиком или получить в содольщики и сожители пятерых бородатых парней с гор.
впрочем, не исключено, что одного такого "профессионального соседа" ваш отец уже завел, в виде упомянутой вами дамы. вы не написали кто она и что она, но если она молодая-наглая и нацелилась на наследство (или не очень молодая, но просто "с яйцами") , то вам лучше решать вопрос сейчас, не дожидаясь того момента когда она возьмет дело в свои руки.
если отцу не дают ипотеку - может быть, этой даме дадут. если у них там и правда любофф.

Здравствуйте. Попробуйте донести до отца перспективы, которые его ждут в случае продажи Вами доли на сторону. Термин "профессиональные соседи" в последнее время часто звучит в том числе с экранов телевизора, и это вполне реальная картина. Лкчше6, если информацию донесёт лицо, которое является для Вашего отца авторитетом. Возможно это сможет сделать кто-то из Ваших родственников. Идея определить порядок пользования и закрыть комнату может сработать при ряде сопутствующих факторов. Для стимуляции процесса можете туда заселиться.

Ну а почему бы и не определить порядок пользования жилыми помещениями квартиры? -- получить комнату и закрыть ее, если отец не разрешит сдавать.
Вам невыгодно давать ему расслабляться в отдельной двушке и забывать, что она не вся ему принадлежит, ведь тогда у него будет все так хорошо, что Вы потом вообще туда никогда не сможете заселиться без конфликта. Поверьте моему опыту -- на эти грабли наступали многие мои клиенты.
Ну а если ему будет так тесно в одной комнате, что он готов будет снять Вашу комнату, то ему Вы сдать её сможете -- на это ничье согласие не нужно.

Добрый день.
Выделить долю в натуре невозможно. Даже в судебном порядке. Выделение доли в натуре предполагает образование нового объекта недвижимости - комнаты. А образование коммуналки действующая редакция ЖК РФ не предполагает. Максимум, это определить порядок пользования по договоренности сторон или, при невозможности договориться, в судебном порядке.
Сдавать в аренду тоже не получится. Это доля и для распоряжения ей необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.
Ничего в этой ситуации не поделаешь. Как-то договаривайтесь с отцом или продавайте третьему лицу. Правда продать будет ну очень сложно. Да и нравственные моменты такой продажи...

Соглашусь с Людмилой. Выделение доли "в натуре" не меняет форму долевой собственности на коммунальную и не дает право распоряжаться своей долей без согласия содольщика. Поэтому, единственный мягкий вариант - предлагать папе выкупить Вашу долю в ипотеку.

Предложите отцу выкупить долю в ипотеку. Это щадящий вариант, как финансово , так и морально.
Все, что вы хотите сделать, это конфликтный вариант, потому что выдел доли в натуре, будет через суд, судя по вашему рассказу. Сдавать комнату при таком конфликте - это еще больше усугубит конфликт. Лучше немного уступить в цене и продать отцу в ипотеку свою долю