Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор дарения с пожизненным проживанием
Виталий
19 апреля 2024
Вся Россия
12 204
11

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в Москве,полная стоимость в договоре,собственник 80+,квартира в собственности 6 лет по договору дарения от жены.В договоре есть пункт о пожизненном проживании дарителя,в том числе после отчуждения квартиры третьим лицам.Риэлтор продавца предлагает через нотариуса этот пункт признать утратившим силу после перехода права собственности.Выписка продавца после перехода права собственности,продажа прямая,без альтернативы.Есть ли риск,что даритель так и останется прописанным? Спасибо.

Могут подойти
11 комментариев
А жив ли даритель? Если нет, то и проблем, связанных с ним, тоже нет.
Но судя по всему даритель жив.
Дальше стоит вопрос о возрасте этого дарителя.
Скорее всего, возраст этот близок к возрасту мужа. Если так, то надо отказываться от этой покупки, потому что теоретические риски выше допустимых.
Если дарителю хотя бы меньше 70 лет, то при условии снятия его с регистрации и прописки по новому месту жительствеа ДО сделки, а также подкрепления этих действий некоторыми гарантирующими заявлениями от дарителя, можно начать думать над нивелированием рисков, связанных с возрастом самого продавца.
Но меня смущает то, что сам Ваш вопрос о снятии с регистрации дарителя говорит о том, что с ней по каким-то причинам нет контакта и она не знает о продаже. Если так, то вообще бегите оттуда))
17
0
816/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления