Ипотека и мат. капитал - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Ипотека и мат. капитал

ID: 99322662

10 февраля 2023

Вся Россия

4 682

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку, в первоначальный взнос включили и мат. Капитал, сделка состоялась в банке, но ключи хозяева не отдали, сказали, что после перечисления денег (в дкп про это ничего не сказано, сказано только то, что квартира наша с момента регистрации прав в Росреестре)… наличные и кредитные деньги продавцы уже получили сегодня, права собственности в Росреестре тоже вчера за нами закрепили, теперь я написала заявление на перечисление им в пфр мат. капитала, а они все равно ключи не отдают, пока он не придёт… Нам сказали это делается две недели, а у нас срок аренды квартиры заканчивается, из-за этого не можем переехать в свою, придётся опять продлевать аренду на месяц, лишние траты… законны ли действия продавца и что делать в такой ситуации?

Автор

Теги

ID: 99322662

Росреестр покупка квартиры регистрация права собственности

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

14 600 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 9

Профсоюзная

10 мин.

Нахимовский проспект, 39К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

23 комментария

Дмитрий Каредва

11 февраля 2023, 05:24

Здравствуйте. То, что продавец не передает квартиру до произведения расчетов по сделке в полном объеме - это абсолютно нормально. Но необходимо в таком случае описать в договоре купли-продажи порядок передачи, соответствующий реальному положению вещей. Зачем было делать договор-акт? Договор купли-продажи должен составлять грамотный риэлтор/юрист/нотариус под конкретную сделку. Документ должен не просто сойти с «печатного конвейера», а учитывать интересы сторон.

Сейчас вам можно посоветовать только не усугублять конфликт и не переводить его в судебную плоскость. Скорее всего продавец передаст квартиру сразу после получения остатка денежных средств.

667/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 99322662

Автор

11 февраля 2023, 07:36

Почему же не усугублять? Закон на нашей стороне, так как акт передачи уже подписан, Росреестр за нами право зарегестрировал

123/50 000

Дмитрий Каредва

11 февраля 2023, 10:52

Если вы полностью уверены, что ваш договор составлен и исполнен согласно действующему законодательству - подавайте исковое заявление. Суд разберется, на чьей стороне закон, кто, кому и сколько должен и так далее. Но это очень долго и малопродуктивно в вашей ситуации. Поэтому я вам, как практик, советую - раз наворотили дел с договором (он у вас недействителен в части передачи квартиры), не усугубляйте обстановку, договаривайтесь. А прислушаться или нет - это уже, конечно, полностью ваше дело и ваш выбор.

509/50 000

ID: 99322662

Автор

11 февраля 2023, 18:55

Договор был заказан за деньги через Сбербанк

44/50 000

Дмитрий Каредва

12 февраля 2023, 04:40

Это не означает, что он составлен корректно.

44/50 000

Михаил Шатов

10 февраля 2023, 19:35

Здравствуйте!
Так у Вас "идеальный договор" из этого банка. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом. Квартира значит действительно Ваша, действия продавца не законны. Переговорите с ними, ключи значит должны уже быть у Вас на руках. Объясните, что раз они подписали дкп с условием передаточного акта, то фактически уже передали Вам квартиру. И кстати, Вы уже несете за нее имущественную материальную ответственность (потопы, пожары и тд). Видимо, Вы были без риэлтора, и продавцы тоже.
В правовом поле Вы можете подать им досудебную претензию о нечинении препятствий в пользовании Вашей собственностью, например, может быть немного задумаются.

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

10 февраля 2023, 19:10

"сказано только то, что квартира наша с момента регистрации прав в Росреестре)"
Добрый день! Прямо так и сказано?). Кто проводил сделку, кто составлял договор и определял условия передачи имущества, право залога у продавца возникло или нет? Ну, нельзя так безалаберно подходить к имущественным вопросам.

308/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях