На мой взгляд, опытный агент достаточно легко может определить несущие стены в большинстве типовых квартир. Исключение - старый фонд большой площади. Но в таких квартирах техпаспорт продавцы заказывают заранее практически всегда.

В тех.паспорте таких данных нет. Точно узнаете, когда будете согласовывать свою перепланировку по закону. Если квартира в Москве, то можно посмотреть типовые согласующиеся перепланировки.

Анна, Вы уже второй раз употребляете слово "истерика", а это уже прямое оскорбление. Заметьте, я Вас не оскорбляю, я резок, но это нормально, когда мы обсуждаем работу и ненормально, когда человек не находит аргументацию и переходит на личности. Впрочем, мне уже давно всё понятно, я Вам как-то рекомендовал не заниматься консультациями - без обиды, но Вам действительно лучше этим не заниматься, ибо процентность брака такая, что Вы опасны для людей. Если человек переходит на личности, тогда впредь к чёрту любую толерантность! Коллеги, извините!

Считаю, что покупатель имеет законное право требовать (просить) ПОЛНУЮ документацию по объекту недвижимости и без всякого "горяча или рубленного плеча". Это нормально, объекты могут быть разными и с разной сложностью технических конструкций. Если простая квартира и без ипотеки, то это не означает, что можно игнорировать тот или иной документ. Вы попробуйте с таким подходом хоть что-нибудь продать в Европе? Действительно, нас читают многие и я достаточно резко высказываюсь - это правда, ибо наверное единственный, который не желает быть пушистым, когда замечаю системность неправильных и дилетантских ответов, что не приносит чести профессии, которую мы все так любим и пытаемся поднять в глазах общества. Пишу про системность, т.к. все могут иногда ошибаться или иметь не распространенную позицию, но в меру в рамках допустимой проф. погрешности. Репутация нашей деятельности и так ниже плинтуса, а чрезмерное заигрывание в толерантность - это путь в никуда!

ID: 17807148, техпаспорт (а не "техплан", как пишите сами и как не писал я) содержит те же самые поэтажный план и экспликацию, которые можно заказать и отдельно, при этом никакого выделения цветом несущих и ненесущих стен, если речь не идёт о несогласованной перепланировке, не предусмотрено ни в том, ни в другом случае. Судить нужно именно по разнице толщин изображений стен и по наличию/отсутствию их штриховки. А вся информация, исходящая не из БТИ, не является официальной и может не соответствовать планировке конкретного помещения, поэтому советую особо не увлекаться данными со сторонних сайтов.

В каждой конкретной сделке ситуация с представлением документов и их оплатой складывается по-разному. У всех нас были случаи, когда БТИ оплачивал покупатель/продавец/пополам. Если у покупателя возникают обоснованные сомнения в том, что в квартире нет перепланировок, либо в том, что планировка в квартире узаконена должным образом, либо в том, что ее можно в принципе узаконить (что-то снесено/построено), то в интересах продавца, безусловно, эти сомнения снять, предоставив всю техническую документацию за свой счет. Но если продается типовая серия, в объекте нет перепланировок, зачем продавцу оплачивать документы, которые не дают никакой ценной информации и останутся по итогу у покупателя? Тем более в том случае, когда покупатель сам планирует делать перепланировку в дальнейшем. Тем более, с учетом того, что поэтажку и экспликацию может получить вообще любой человек вполне официальным путем, либо посмотреть план в графической части ЕГРН, либо вообще просто загуглить типовые серии за 5 минут. Ну а уже после сделки покупатель заказывает в уполномоченной организации проект перепланировки и приступает к его реализации.

На мой взгляд, тут с плеча рубить не стоит, тем более в текстовом формате, когда нас читают тысячи самостоятельных покупателей/продавцов, а потом транслируют свое "хочу, потому что там так написано" на переговорах нам же. В реальных сделках такие мелочи, как оплата БТИ очень редко становятся прямо проблемой. При адекватном отношении к процессу у всех участников, это решается само собой, ведь в объеме средств сделки это практически ничего не стоит.

Здравствуйте. Для определения несущих стен достаточно их простучать. Несущая (бетонная) стена "не звучит". Звук от неё глухой. Более звонкий звук издают перегородки. Разница в звуках будет очевидна. Вы поймёте.

Арман, я не стремлюсь в вашу команду) Можете успокоиться.

Анна, серьёзно? ;) Техническая документация является обязательным для ПОКУПАТЕЛЯ и без оглядки на наличие или отсутствие у него своего риэлтора. Впрочем, можно было далее не разъяснять, для меня всё и так понятно, более чем. Извините, но скажу прямо, на работу принимаю будущих коллег уже 20 лет, но с подобным подходом к делу никаких шансов быть в нашей команде и этим всё сказано. Это моё личное отношение к работе, но Вам и большинству агентам этого увы не понять и с этим приходится мириться другим участникам рынка. По крайней мере пока, но светлое будущее не за горами.

Выше Владимир Корнаухов написал, что "нужно заказать в БТИ либо техплан, либо поэтажный план". Относительно "поэтажного плана" замечу, что в октябре я заказывала и получила в МосгорБТИ поэтажный план с экспликацией своей квартиры. На нём все линии черно-белые, цветом ничего не выделено. Из этого документа понятно, что в квартире не было перепланировок, так как нет никаких красных отметок, но вот какие стены там несущие - это не очевидно. Может, на "техплане" (я его не заказывала) стены как-то отличаются по цвету, но на "поэтажном плане" различий нет. Стены отличаются только толщиной, но по толщине еще нельзя сказать, несущая стена, или нет. Я сама нашла в Интернете типовую планировку квартир в домах такой серии, как мой дом, и там по цвету стало понятно. В сети много сайтов компаний, занимающихся перепланировкой, где можно данную информацию почерпнуть.