Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Каков может быть дисконт и что можно сделать ещё?
ID: 121378273
4 сентября 2024
Москва
5 105
13

ОЧЕНЬ постараюсь быть покороче. Дано ситуация: малогабаритная квартира на окраине Москвы. Собственник – немолодой уже мужчина. В квартире зарегистрирована и проживает его взрослая совершеннолетняя дочь. Доли в собственности у дочери нет, и ни на какие права собственности в этой или какой-либо другой недвижимости она тоже претендовать не может. Девушка прямо скажем не подарок – выпивает, работает от случая к случаю. Коммуналку оплачивает папа (а как же, собственник же – обязан!), она всё только обещает «всё вернуть, вот сейчас на нормальную работу устроюсь, а то на этой одни сплошные козлы были». Не то, чтобы вот вообще ничего не платила – раз в полгода папе тыщ пять на это дело перечислит и дальше папу завтраками кормит. Раньше ещё деньги «на жизнь» пыталась канючить, мол, тоже, «всё верну», но тут папа уже непреклонен) И всё бы ещё вроде ничего и «да ладно», но появился у дочери молодой человек – второй парообразующий сапог( Бывший зэк (за что и какой срок отбывал, не говорит, но по физиономии и гнилым зубам видно, что больше пяти лет) с мутным и невнятным заработком (время от времени «что-то перевозит») и непомерно раздутым ЧСВ. Поначалу отношения между папой и парочкой были вполне нормальные, но потом наступил час икс – как-то ночью по видеосвязи позвонила зарёванная дочь с лицом, которое как будто бы покусал пчелиный рой и сообщила: «он меня приревновал, избил, кажется нос сломал и ушёл, что делать?». Ответ на вопрос «что делать?» для папы был очевиден: вызывать скорую, полицию, фиксировать побои и писать заявление! А дальше… Дальше всё как в плохом кино. Она его ПРОСТИЛА((( А папа виноватым стал, что полез со своими советами дурацкими. Так и живут теперь. А мордобои стали регулярны…

Очень долго думали, что делать в этой ситуации. Ну не может так дальше продолжаться, что в твоей же квартире проживает дочь, по всему видно уже, клиническая идиотка, влюблённая и всепрощающая, с сожителем, который в твоей же квартире твою же дочь регулярно избивает, тебе уже открыто хамит, мол, «батя, она меня любит, а ты не суйся!», а ты же ещё за эту весёлую парочку коммунальные услуги должен оплачивать(

На словах дочери было сказано, чтобы ноги этого товарища в квартире не было! Но сказать – одно, а как осуществить? Она же его сама и пускает! Регулярно дежурить под дверью и в случае появления вызывать полицию? Смешно. Дождаться когда уйдут оба, сменить замки и вещи в коридор? А она вернётся, вызовет МЧС, покажет паспорт с регистрацией скажет, что ключи потеряла и попросит дверь вскрыть. Ещё смешнее. Снимать дочь с регистрационного учёта и выселять? Добровольно конечно не согласится. Ясное дело, через суд. А получится ли? Выселять-то придётся «в никуда». Дело это долгое, да и база доказательная для суда должна быть крайне убедительная. А кто её будет собирать, базу эту? Папенька уже на корвалоле(

Появилось такое решение: квартиру продать. Вместе с зарегистрированной дочерью. С дисконтом. Подскажите, реально ли это осуществить? На рынке покупателей итак полторы калеки, а тут такой проблемный объект. Какой в этом случае может быть дисконт? 5%, 15%, 25%, 50%? Вообще, что в этой ситуации ещё можно сделать??? Ощущение полной безнадёги(

Могут подойти
13 комментариев
ID: 121378273
Автор
4 сентября 2024, 22:18
Нет, дочь не отказник от приватизации. Права на недвижимость, на которую она чисто теоретически могла бы претендовать, оформлялись ещё до её рождения.
На материальную компенсацию она не согласится.
0
0
202/50 000
0/50 000
не риэлтор
4 сентября 2024, 18:49
возьмите себя в руки, вы же мужчина, в конце концов.
для начала, если дочь не является отказником (судя по вашем тексту - нет, но на всякий случай нужно сделать это уточнение), вы можете ее сами выписать через суд. по крайней мере, попробовать это сделать. если получится - после этого уже квартиру продавать, безо всякого дисконта. единственный момент когда надо будет собраться и поднапрячься - это организовать ее выселение с помощью приставов, и смену замков (приставы сами ничего делать не будут, нужно будет их ловить и мотивировать).
если не получится ее выписать - тогда продавать с прописанной дочерью. здесь ситуация сложнее тем, что продавать вам придется без показов, что еще снизит цену. как минимум на четверть от рынка (и без того падающего) сбросить придется. но если у вас цель не навариться, а решить вопрос, то - ситуация вполне банальная и решаемая. успешно продаются квартиры даже с отказниками, вопрос в цене.
ну и излишне упоминать, что при общении с потенциальными покупателями, при разговоре о цене, условиях и тд, не надо вот все, что вы написали, на них вываливать. по-человечески ваши чувства понятны, родная дочь и все такое, но такие истерики при общении с покупателем имеют вполне материальное выражение, к сожалению. заключающееся в "ах, так вот у вас тут что... сочувствую. но надо еще скинуть, раз такое дело".
6
0
1 360/50 000
0/50 000
4 сентября 2024, 18:13
Здравствуйте. Если дочь не отказник от приватизации, то продать можно с дисконтом до 20% от нижней границы рынка. Далее уже новый собственник будет подавать иск о прекращении права пользования, снятия с рег. учета и выселении на основании ст. 292 ГК РФ. Если дочь отказник или по другим основаниям имеет бессрочное/пожизненное право пользования квартирой - продать даже с большим дисконтом будет очень сложно.

Другой вариант - договориться с дочерью о материальной компенсации за добровольное прекращение рег. учета. Если сумма будет меньшей, чем 20% стоимости квартиры, можно сначала попробовать пойти этим путем. При этом технически нужно будет обеспечить передачу денег только после выписки, продумать, как ситуацию преподнести покупателю. Это задачи для риэлтора, который возьмется сопровождать такую непростую сделку.
7
0
834/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления