Здравствуйте. Текст получился большой, извините, спасибо кто прочитает.
Рассматриваем покупку не приватизированной квартиры "под ремонт" в доме конца шестидесятых годов выпуска.
Продавец - мужчина возрастом за тридцать, квартира сейчас не приватизирована, в квартире прописанных в данный момент только этот мужчина, первоначальный ордер был выписан на бабушку этого мужчины.
Продажей квартиры занимается агент крупной компании (ну той всем известной, именующей себя "федеральной"), объявление размещено только на ДомКлик, но профиль этого агента на ДомКлик не подтверждён (в объявлении стоИт значок - профиль не подтверждён). Агент заявляет что мужчину сопровождает его сестра (со слов агента: в приватизации не участвует), которая фактически занимается оформлением всех документов. Продавец/цы несколько дней назад подал/и документы на приватизацию квартиры. Выписываться, после получения права, собственник будет в квартиру к своей сестре. На учёте в психо и нарко диспансере он не состоит, но справок об этом пока нет. Архивной домовой пока нет (со слов агента - заказана, будет через несколько дней). Ордера этот агент пока не видел (документы все сданы в Росреестр). То есть агент вообще ничего не видел, кроме физической квартиры и слов продавца (или его представителя).
Судя по состоянию квартиры в ней был некий полу бичхолл. Или она сдавалась дешево всем подряд. Собственник видимо иногда выпивает (но не берусь утверждать).
Вопрос такой: если на данный момент человек прописанный в такой квартире ничего не может с не приватизированной квартирой сделать, то после получения права он вполне может пойти и взять кредит под свою новую собственность, а через несколько дней продать эту квартиру. Какие способы есть у нас это проверить, что бы перестраховаться от подобного?
Отсутствие занижения в ДКП это для нас минус торг.
Грамотного специалиста это как повезёт, либо он возьмёт за свою работу весьма прилично (а это плюс к стоимости квартиры) и то-же с ним как повезёт в смысле грамотности, простите за откровенность.
При занижении в ДКП про добросовестность конечно можно забыть, ведь покупатель осознанно помогает продавцу уходить от налога в обмен на скидку.
Расчёт они обозначили именно через аккредитив. Это нас полностью устраивает. Но сумма то всё равно будет заниженной.
Нотариат это дельный совет. Спасибо! Но пожалуйста подскажите сколько это будет дополнительно для нас стоить?
И в оконцовке. Работаете ли вы по другим регионам? Ну и цена ваших услуг, если здесь о ней удобно писать.