Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Наличные деньги в договоре аренды
Анна
26 декабря 2020
Вся Россия
12 787
23

Доброго времени суток. Большая просьба помочь в следующем вопросе: сняла в аренду квартиру, отношения с хозяином квартиры были хорошие, но в какой-то момент все резко необъяснимо поменялось и хозяин отказывается давать расписку за получение наличных денег, а если перечислять на карточку, он требует, чтобы сумма была значительно больше. К сожалению, в договоре прописаны штрафные станции в случае досрочного расторжения договора. Если передавать деньги без расписок, то арендодателю не составит труда при желании заявить, что денег он в глаза не видел.

Подскажите, как можно себя обезопасить в этой ситуации?

Авторы
Теги
23
Могут подойти
23 комментария
27 декабря 2020, 08:28
Каждый раз после оплаты наличными отправляйте ему смс с сообщением, что оплата в таком-то размере за такой-то месяц оплачена ему.
3
1
130/50 000
0/50 000
----
27 декабря 2020, 05:14
1. Договоритесь с хозяином о встрече, чтобы в очередной раз заплатить ему деньги, позовите двух свидетелей (но чтобы хозяин заранее не знал). В очередной раз, но уже при свидетелях, предложите ему деньги исключительно в обмен на расписку об их получении. Отказ хозяина принимать деньги зафиксируйте в акте, который он, конечно же, тоже не подпишет, но подпишут Ваши свидетели. Еще неплохо было бы, чтобы один из свидетелей снял все происходящее на телефон.

2. Кредитор обязан принимать исполнение от должника согласованным в договоре способом. Отказ хозяина принять арендную плату - это просрочка кредитора. Она будет зафиксирована в акте свидетелями. Сообщите далее хозяину, что он не исполняет заключенный им договор аренды (найма). Сообщите, что будете вынуждены арендную плату перечислять ежемесячно в депозит нотариуса, а все нотариальные и прочие издержки, связанные с этим, будут позднее взысканы Вами с хозяина в судебном порядке. А хозяин сможет арендные деньги в любое время получить у нотариуса, но это уж точно не удастся хозяину скрыть от государства. Так что не в его это интересах.

3. Способ платежа должен быть зафиксирован в договоре. Если с наличной формы будете переходить на безналичную, ни в коем случае не делайте это просто так, со слов контрагента. Подписывайте с ним доп. соглашение к договору аренды (найма), где и будут все платежные реквизиты арендодателя. Платите только по тем реквизитам, которые в договоре. Никогда не соглашайтесь перечислять деньги (даже в разовом порядке) на какие-то банковские счета (карты) только по просьбе контрагента, даже - по его письменным односторонним просьбам. Только - двухсторонне подписанное доп. соглашение к действующему договору.

4. Поскольку отношения, вероятно, уже испорчены, спокойной жизни Вам в этой квартире уже не увидеть. Предлагайте хозяину досрочно расторгнуть договор, если данный его более не устраивает, но пусть он платит Вам отступные. Которые покроют все Ваши издержки на Ваш добровольный отказ от аренды этой квартиры и досрочный переезд в другую квартиру. Соглашение об отступном, разумеется, тоже - только письменное.
2
1
2 142/50 000
0/50 000
26 декабря 2020, 20:06
Здравствуйте. Я бы рекомендовал перевести деньги на карту наймодателю, и мылить лыжи...
6
0
87/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 декабря 2020, 20:04
"а если перечислять на карточку, он требует, чтобы сумма была значительно больше. " - простите, а это как? у вас в договоре записана какая сумма?;
"но в какой-то момент все резко необъяснимо поменялось" - ну вряд ли так уж необъясним. скорее всего, хозяина взяла за пятую точку налоговая, или он почувствовал очень ненулевую вероятность этого события;
"К сожалению, в договоре прописаны штрафные станции в случае досрочного расторжения договора." - при предъявлении договора в налоговую хозяин получит более серьезные санкции. в нашей стране очень легко за 3 копейки попасть в базу, а вот выйти из нее гораздо труднее. и судя по действиям этого человека, он это отчетливо осознает;
"Если передавать деньги без расписок, то арендодателю не составит труда при желании заявить, что денег он в глаза не видел." - он писает кипятком от налоговой, но будет подавать в суд? ну-ну ))
если серьезно, то я бы на вашем месте прекратил с ним отношения и начал искать новую квартиру на съем. начнет пытаться прессовать - сообщите, что будете рады поделиться с налоговой копией договора. обычно в таких ситуациях удается расстаться полюбовно.
второй вариант - соглашаться на его условия. ничего никуда заявлять он скорее всего не будет, поскольку резкое изменение условий скорее всего вызвано его боязнью налоговой.
какой из этих двух вариантов выбрать - решать вам, исходя из ваших с ним отношений.
6
0
1 418/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
26 декабря 2020, 17:55
Пусть зарегистрируется как самозанятый и платит 4% налог, все будут в этом случае спать спокойно.
3
0
97/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 декабря 2020, 18:07
Такой вариант я тоже предлагала, в этом случае арендодатель хочет, чтобы я к сумме договора аренды доплачивала 4%
0
0
113/50 000
26 декабря 2020, 16:01
Для подтверждения вашей добросовестности важен факт оплаты. Совет: переводите на карту ту сумму, которая прописана в договоре. Что он там ещё говорит и хочет-это его "хотелки", вы не обязаны в них разбираться. Ваша задача- действовать по договору. Тогда и суд не страшен.
"А если в расписке, например, будет указано, что претензий к проживанию у арендодателя нет, но не будет упоминаться о переданных деньгах: как Вы считаете, это снимет с меня или уменьшит возможные риски?". К сожалению, нет. Потому что претензий к вашему проживанию может и не быть (чистота в квартире, отсутствие жалоб на вас соседей и прочее), а вот претензии к оплате на этом фоне быть могут. Одно другое не заменяет. Тут вероятно одно из двух: либо хозяин мошенник и хочет без расписок принимать деньги, а потом доказать неуплату; либо боится, что вы с расписками его в налоговую сдадите. Скорее всего второе. Тогда ваша задача его успокоить.
6
0
921/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 декабря 2020, 17:04
Ирина, он никак не успокаивается, уже говорила и убеждала. Если в расписке добавить ".. И к оплате претензий нет": это поможет снять с меня возможные претензии?
0
0
161/50 000
Анна
Автор
26 декабря 2020, 15:54
Евгений, полюбовно расстаться - это, видимо, не в интересах арендодателя. До суда не хотелось бы доводить. А если в расписке, например, будет указано, что претензий к проживанию у арендодателя нет, но не будет упоминаться о переданных деньгах: как Вы считаете, это снимет с меня или уменьшит возможные риски?
3
0
309/50 000
0/50 000
26 декабря 2020, 15:24
Попробуйте откровенно поговорить с хозяином. Если не получится, предложите полюбовно расстаться. Без штрафов для каждой из сторон.

Если конфликт неизбежен, отстоять законно свои права можно только через суд. Это требует времени и нервов, особенно если опыта судебных противостояний нет. Некоторых людей трясет только от одного слова "суд". Вам в этом случае потребуется помощь юриста, поскольку все ваши действия должны быть частью единой стратегии защиты.

В любом случае, вам не следует передавать наличные деньги без расписки. Но вы это и сами понимаете.
5
0
578/50 000
0/50 000
Анна
Автор
26 декабря 2020, 15:23
Татьяна, да, согласна, страный. Наймодатель категорически хочет получать наличные без расписки
3
0
94/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления