Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже апартаментов
ID: 83516608
29 ноября 2022
Вся Россия
4 827
15

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, как быть. У нас есть апартаменты в Москве, они еще не введены в эксплуатацию и акт не подписан , но скоро это произойдет хотим их продать. Я гражданин РФ, но уже не налоговый резидент . Каким способом можем снизить налог или избежать его вовсе ? Если сделать переуступку со сниженной стоимостью , допустим: реально покупали за 10млн а в договоре уступки права требования укажем 5млн и остальное через ячейку. Или сделать цепочку дарений ? Я слышал, что могут всю цепочку сделок признать ничтожными . Кто действительно разбирается в налогах нерезидентов и кто правда уже оптимизировал эту историю ?

Автор
Теги
15
Могут подойти
24 комментария
29 ноября 2022, 17:08
Мы как-то делали брачный договор и дарение по даче (накануне развода), хотя для меня было достаточно одного брачника для смены режима собственности супругов и смены титула в пользу одной супруги, но юрист той стороны к брачнику потребовал ещё и дарение от мужа в пользу жены. На мой взгляд, это было лишнее, но юрист захотел получить такой вариант, а мы не стали возражать, ибо оплату дарения они взяли на себя. Думаю, для полной корректности можно сделать безвозмездную уступку в пользу супруги имея на руках брачный договор, вот здесь это было бы к месту. А если время терпит, то зарегистрировать право, а потом делать брачником или соглашением о разделе перевод права собственности на жену.
2
0
694/50 000
0/50 000
По переуступке вообще довольно плохо продается недвижимость - надо существенно, очень существенно снижать цену относительно цены, которая сейчас на подобный объект у застройщика. У застройщиков сейчас апарты вообще зависли.
Переоформить на жену безвозмездной переуступкой - это вообще не вариант, потому что куплено в браке и это будет юридически некорректная сделка, которая в итоге отпугнет большинство покупателей.
Брачник и раздел имущества застройщики, как правило, не воспринимают и все равно навязывают потом переуступку - они все понятия не имеют, каким другим способом можно сменить мужа на жену в ДДУ и остальных документах.
Я бы порекомендовала Вам дождаться окончания строительства и зарегистрировать право собственности, а потом делать брачником или соглашением о разделе перевод права собственности на жену. А она уже подарит собственность близкому родственнику и продавать будет он - его право вычесть при продаже из налоговой базы расходы дарителя в этом случае сохранится. И переход права, который мог бы смутить покупателя, будет всего один - это дарение.
10
0
1 094/50 000
0/50 000
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.
0
0
425/50 000
29 ноября 2022, 12:39
Мне кажется главный вопрос заключался в том: "Каким способом можем снизить налог или избежать его вовсе ?" , но никак: "как обмануть налоговую?" ) . Рассмотрите вариант брачного договора , раздела имущества среди супругов, согласен с Даниилом и Арманом. А лучше обратитесь к налоговому юристу, вам дадут более надежный ответ, потом нам расскажете )
0
0
349/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 10:03
Цепочка переходов права в короткий промежуток времени вызовет обоснованные подозрения покупателей. Более того, налоговая будет трактовать эти сделки как мнимые и "врежет" Вам по полной. Под уголовные санкции рискуете попасть с таким ходом мыслей. И профессиональных участников чата подвергаете риску, задавая вопрос: "Как обмануть налоговую?"
2
1
342/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 07:57
Добрый день! Коллеги, я гляну конечно, но если не изменяет память, то мы в своё время не смогли по брачнику зарегистрировать право на супругу, ибо в ДДУ фигурировал супруг. Сперва супруг регистрирует право, а далее по брачному договору меняется титул или без брачника, за 350 рублей добавляется титул в лице жены. В данном случае - первое!
10
0
340/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 08:36
Дополню, тогда может быть есть смысл сделать безвозмездную уступку в пользу жены до юридической фиксации регистрации права в браке? В целях экономии времени и ухода от двух дарений. Будет выглядеть более солидно в глазах потенциального покупателя.
0
0
247/50 000
29 ноября 2022, 07:47
Даниил прав на счёт дарения супруге.
Неправильно сформулировала мысль.
Можно не подарить, а сделать брачный договор
10
0
126/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 07:45
Ну дарить супруге как-то не очень правильно. Она и так является собственником. Или у Вас есть брачный договор?
Если применить дарение два раза (с целью переоформления на налогового резидента РФ), то зачесть расходы первого дарителя не получится. Вычет будет всего 250 т.р. а все остальное попадает под 13%.
12
0
311/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 07:47
Переуступка, апартаменты, занижение, несколько переходов права - это Вы долго будете продавать. Может проще переоформить разделом на супругу, а она уже подарит резиденту. Вот тогда расходы можно будет учесть.
0
0
208/50 000
29 ноября 2022, 06:12
Если вы являетесь налоговым нерезидентом, налог будет 30% от суммы в договоре.
Как налоговый нерезидент, вы не можете применить никаких вычетов.
Как вариант, для оптимизации налога, можно сделать дарение (безвозмездную уступку) на близкого родственника, тот в свою очередь, при продаже, сможет минимизировать налог за счёт расходов дарителя. Но такие действия могут по «перебрасыванию» объекта, могут напрячь потенциальных покупателей
14
0
444/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 07:13
Можете подарить супруге, а она далее.
Расценит ли налоговая, как уход или нет - неизвестно, как повезёт.
Повторюсь, что у вас еще могут возникнуть сложности с поиском покупателя с такой историей
0
0
206/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления