Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Очень пожилые собственники квартиры
ID: 57419256
25 февраля
Вся Россия
5 339
15

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.

Собственники квартиры очень пожилые люди (двое - старше 70 лет, один - старше 60 лет), владеют квартирой с момента основания дома. Из общения при встрече стало понятно, что квартира продаётся в интересах внука (не собственник, просто промелькнуло в разговоре). У самих имеется жильё, куда они собираются переехать после продажи.

Может ли покупатель каким-то образом обеспечить статус "добросовестного приобретателя" в такой сделке? В моём представлении - какие бы ни были выполнены проверки в отношении психического здоровья, кредитного статуса и т.д. продавцов, ничто не помешает им после сделки сказать: "Мы пожилые люди и не до конца понимали, что происходит", - и пойти с этим в суд (тем более сейчас действительно нередки ситуации, когда пожилые продают квартиры под давлением).

Квартира нравится, но вот эта особенность владения - отталкивает.

Стоит ли ввязываться в такую сделку или риски действительно велики?

Могут подойти
15 комментариев
25 февраля, 11:47
Добрый день. 60-70 это пожилые, но вот точно не очень. При соблюдении всех принципов добросовестности покупателя проблем по сделке не будет. Обязательно проконтролируйте вопрос "ведомости" продавцов третьими лицами. Случаи мошенничества сегодня очень частое явление.
12
0
266/50 000
0/50 000
ID: 57419256
Автор
25 февраля, 11:58
Добрый день. А как это проконтролировать можно (и хорошо бы - как-то зафиксировать документально)? Я же не следователь, на словах они утверждают, что никто на них давление не оказывает, но кто их знает.
0
0
202/50 000
25 февраля, 12:14
Проконтролировать это можно:
1. Соответствующими формулировками по тексту договора.
2. Привлечением к непосредственному участию в сделке родственников.
3. Наработанной годами практики и сотнями сделок профессиональной интуицией. В подавляющем большинстве случаев люди ведут себя одинаково, у каждого участника сделки своя роль, сценарий этой роли в принципе типичен. Если кто-то ведет себя не по стандарту это заметно. Например, если ваш продавец ведет себя скрытно, в процессе сделки с кем-то общается по телефону или мессенджере и т.п.
14
0
546/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления