Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление сделки продажи квартиры через Аккредитив Сбербанка
Злата Хафизова
12 октября 2023
Вся Россия
10 889
28

Верно ли, что на сегодняшний день самый безопасный способ расчётов при продаже квартиры - аккредитив?


Как объединить эту услугу с услугой нотариуса по оформлению сделки, если без нотариуса никак (общая долевая собственность, квартира продаётся через 2 договора продажи долями), а нотариус может сказать, что не работает с аккредитивом, и в городе всего один нотариус???


Какой тогда выбрать альтернативный вариант (наличка исключена)?


Если это будет безналичный перевод со счёта на счёт, то в какой момент подписывается договор ДО перевода или после? И что должно быть в нём прописано по этому поводу?

28 комментариев
оптимальный вариант - это либо депозит нотариуса, либо аккредитив - и то, и другое с условием получения денег по факту регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя. Нотариус может отказать только в расчетах через сво депозит, если у нотариуса его нет.
Все остальные способы с оплатой наличными или перечислением оплаты до/после - это небезопасные для одной или другой стороны сделки расчеты, до сих пор иногда употребляемые в глубинке родины)
12
0
467/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
Автор
13 октября 2023, 11:39
А нотариус вообще имеет право отказывать в работе с аккредитивом или это незаконно давать такие отказы? Один нотариус отказала в аккредитиве, ссылаясь, что никогда с ним не сталкивалась. ) Просто это маленький город, глубинка в общем, как Вы и написали...
0
0
255/50 000
Нотариус удостоверяет сделку. И ВСЁ!!! Аккредитив к самому нотариусу и его работе не имеет никакого отношения. О нем можно даже в договоре ничего не писать, а просто написать, что расчеты по сделке будут проведены в течение 10(например) дней после регистрации права собственности на имя покупателя.
А то, что какой-то нотариус отказал из-за аккредитива -- это вообще дикость какая-то даже для глубинки, и можно ставить вопрос о профнепригодности такого нотариуса.
0
0
469/50 000
Злата Хафизова
Автор
13 октября 2023, 14:17
Спасибо!
0
0
8/50 000
12 октября 2023, 19:44
Депозит нотариуса- это аналогичный вид надежных взаиморасчетов, даже серьезнее, чем аккредитив. Спросите у нотариуса о такой услуге, возможно есть.

Это для ситуации с наличными деньгами.
10
0
197/50 000
0/50 000
Злата Хафизова
Автор
12 октября 2023, 20:02
Спасибо!
0
0
8/50 000
Злата Хафизова
Автор
12 октября 2023, 19:31
Спасибо. А если нотариус откажется так работать, какой тогда другой вариант безопасен, если делать через перевод по безналу? Как лучше прописать это в договоре, в какой момент покупатели должны сделать этот перевод до подписания договора или после?
0
0
248/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления