Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Отказы при покупке комнаты.
Лана Дм
10 октября 2023
Вся Россия
6 616
25

Добрый. Или кто сталкивался или тем у кого будут такие сделки. Продаем комнату в трехкомнатной квартире. Ипотека Сбера. Получили нотариальные отказы - 2 штуки от соседей. Но банку этого мало - просит чтобы соседи предоставили новые ЕГРН банку - что они собственники. Соседи не хотят, не могут этого получить. Может кому то и поможет в будующем. Или кто-то делал с банком такие сделки.


Спасибо.

Могут подойти
24 комментария
Если договор делать нотариальный, то нотариус в рамках подготовки сделки так или иначе будет запрашивать сведения ЕГРН по соседям, но и в этом случае он не вправе выдать ЕГРН третьему лицу, однако банки обычно сотрудничают с определённым нотариусом и, возможно, это как-то поможет решить вопрос.
Кроме того, узнайте у нотариуса, не выдаст ли он за плату выписку самому банку по его запросу.
11
0
397/50 000
0/50 000
А еще выясните, нельзя ли получить у нотариуса не выписку, а что-нибудь типа справки или заключения о том, что имеющиеся у вас отказы соседей на такую-то дату подтверждают полное исполнение требований ст. 250 ГК РФ, т.е. являются достаточными для продажи конкретной комнаты в этой квартире.
0
0
291/50 000
не дает мне покоя Ваш вопрос)))
и вот что я еще надумала: а если владелец комнаты закажет егрн не на комнату, а на всю квартиру, как единый объект? Что ему дадут? Он имеет полное право знать, кто является его сособственником в местах общего пользования квартиры!
Кроме того, мы тут с Даниилом устроили небольшой мозговой штурм на эту тему и выяснилось, что нотариусы имеют-таки право выдать выписку из егрн третьему лицу, если оно обоснует необходимостью свое заявление о выдаче такой выписки. На эту тему есть даже разъяснения нотариальной палаты.
Так что дерзайте!
0
0
585/50 000
Лана Дм
Автор
10 октября 2023, 17:10
А где можно посмотреть о разьяснении нотариальной палаты?
0
0
57/50 000
Вообще-то все есть в Статье 85.1. Основ законодательства о нотариате.
Так что идите и просите у нотариуса выписку. предоставив ему доказательства планируемой сделки с комнатой.
0
0
183/50 000
Лана Дм
Автор
12 октября 2023, 06:35
Добрый. Сходили. Нет оснований для заказа. Это односторонняя сделка. Вот если бы они залили соседей и они бы захотели обратиться в суд - тогда нотариус выдал бы сведения о соседях. Не хотят в Домклик доверять нотариусам.
0
0
223/50 000
Во-первых, нужно и можно обратиться не к одному нотариусу -- у меня много раз было так, что один нотариус в чем-то отказывал, а другой делал. И приходить к нотариусу надо не с сомневающимся лицом, а с уверенностью в своем праве получить необходимое))
Во-вторых, рассмотрите вариант в крайнем случае "нарисовать" от имени продавца и сособственников предварительный договор купли-продажи их комнат продавцом, типа он всю квартиру хочет получить в итоге. Этот вариант получения выписки прямо указан в ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате.
0
0
548/50 000
10 октября 2023, 09:10
Спасибо за информацию!

Действительно, после закрытия персональных данных законно получить выписку ЕГРН на комнаты соседей, с указанием их ФИО - невозможно. А без этой выписки невозможно одобрить объект для покупки в ипотеку.

Выдаст ли такую выписку нотариус? Это - вопрос.
В ст. 85.1. Основ законодательства РФ о нотариате, в перечне обстоятельств, достаточных для получения выписки ЕГРН с указанием ФИО собственника, данной ситуации нет. Т.ч. отказать в выдаче такой выписки ЕГРН нотариус имеет полное право.

Т.ч. решать эту задачу нужно одним из трех способов:
1. Общаться с банком и объяснять, что с 1 марта 2023 года выполнить это требование не позволяет законодательство РФ. Пусть банк пересматривает требования.
2. Просить нотариуса/нотариусов выдать требуемые выписки ЕГРН. Возможно кто-то пойдет навстречу.
3. Просить соседей (возможно за вознаграждение) предоставить данные выписки, особенно с учетом того, что это это можно сделать бесплатно через Госуслуги (в течение нескольких минут).

Ну и сегодня возможно получить выписку ЕГРН с указанием ФИО ... неофициально. Вероятно, это тоже возможный вариант решения.
10
0
1 187/50 000
0/50 000
10 октября 2023, 07:48
Добрый день! Не совсем понятен Ваш вопрос, если это вопрос, а так всё правильно, сбер просит свежую онлайн выписку ЕГРН со всеми форматами, которые были отправлены собственникам на почту через госуслуги. Можете попробовать попросить нотариуса выдать выписку из ЕГРН, т.к. он уже задействован.
12
0
292/50 000
0/50 000
10 октября 2023, 07:44
вы же можете сделать необходимые егрн для банка, без участия соседей: как официально (через нотариуса), так и не очень)
12
0
119/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления