Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Перепланировка
Влад
8 августа 2022
Вся Россия
4 714
14

Добрый день,

Подскажите по такой ситуации.

Есть квартира (я продавец), в ней сделана перепланировка прошлым владельцем, есть все документы и согласования, проект и тд и тп, но документы владельцы прошлые в мфц не принесли. Суть в том, что по факту планировка одна, в ЕГРН другая.

Покупатель готов с таким недочетом купить квартиру, покупаться собирается в ипотеку от зеленого банка.

Покупатель готов "доплатить" оценщику, что бы тот нарисовал планирувку как есть, но не ставил пометки , что сделана перепланировка.


Т.е. в отчете будет планировка как в квартире (неузаконеная), в ЕГРН выписке та, что была раньше.


ВОпрос вот какой, я понимаю, что банк одобрит такое, кто в такой ситуации "Дурак" ? в том плане, кто может как то пострадать или не пострадать? кто из сторон чем либо рискует?

Могут подойти
14 комментариев
7 августа 2022, 23:10
Я бы не стал забывать про документы, если они могут помочь решить вопрос... Если наличие перепланировки будет отражено в отчёте об оценке и она не вызовет возражений у банка, то, чтобы после продажи не возникало спора о неоговоренных существенных недостатках, будет необходимо описать ее и в договоре купли-продажи с оговоркой, что покупатель не имеет по этому поводу претензий к продавцу. Риски покупателя при этом будут зависеть от характера перепланировки (как вариант, ему придется за свой счёт вернуть планировку в исходное состояние).
3
0
540/50 000
0/50 000
7 августа 2022, 22:39
Здравствуйте. Говоря о планировке в ЕГРН, Вы имеете ввиду план этажа здания? Во всяком случае в московском регионе для оформления отчёта об оценке используются документы БТИ (техпаспорт либо поэтажный план и экспликация) и если оценщик зафиксирует на плане фактическую планировку, даже не указав, что она неузаконена, будет видно расхождение с планировкой из БТИ и тогда, видимо, к отчету должны быть приложены копии соответствующих разрешающих перепланировку документов, которые, как Вы пишите, Вам достались от прошлого собственника (а в таком случае, насколько я понимаю, перепланировка по сути разрешена, не будучи зарегистрированной) и у банка действительно по ее поводу не должно возникнуть вопросов, помимо требования к заёмщику после покупки зарегистрировать перепланировку.
5
0
782/50 000
0/50 000
Влад
Автор
7 августа 2022, 22:52
в БТИ старая планировка.
Вопрос в другом, есть перепланировка, (забыли про документы, которые есть), какие у кого риски при покупке и дальнейшей эксплуатации квартиры?
Может ли это в дальнейшем стать существенным недостатком для расторжения ДКП?
0
0
255/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления