Не даст банк денег в этом случае, пока не увидит нужный документ. Все дороги ведут в БТИ, где обязаны были фиксироваться в то время все договоры. Выписка из ЕГРН тоже может быть абсолютно пустой.

«Нет оснований для Вашего беспокойства. Сбербанк почему-то не переживает. Зачем переживаете Вы?» А Сбер и не собирается переживать, ему, зачем переживать? Сбер только денег даст на ипотеку, а если в последующем такой покупатель лишится квартиры, то Сбер своих денег НЕ ЛИШИТСЯ, задолженность по кредиту перед банком как была, так и останется. Более того, Сбер обяжет покупателя своими же деньгами застраховать кредит. По итогу вероятность остаться с кредитом и без квартиры равна 100 процентам. Права до 1998 года называются «ранее возникшее право (РВП)». В зависимости от региона, это были разные ведомства, в моём регионе сделки регистрировало БТИ. Кроме этого, все возмездные сделки до указанного выше срока удостоверял нотариус. По РВП может быть столько закопано, что там копать да копать…. Однажды, в 10-х годах, мне принесли «свежую» приватизацию, а при разборе документов выяснилось, что в 1995-году данную квартиру обменяли на нежилое помещение и потом его сразу продали. При запросе данных паспорта выяснилось, что такой паспорт вообще никогда не выдавался, вот и думайте.Либо обе стороны ничего не понимают в происходящем, либо читайте ответ Даниила. Пы сы: святая вера нашего народа в банки и нотариусов не угасает…… ни банк, ни нотариус, законными способами ничего проверить не могут. Обе эти структуры, по сути, пользуются теми же инструментами, которые может применить любой гражданин РФ

Возможно продавец не хочет показывать вам правоустанавливающий документ потому, что в нём содержится информация могущая привести к отказу от сделки. Например, сведения о браке на тот момент. Свидетельство о госрегистрации права не имеет значения, это правоподтверждающий документ. К слову, сегодня свидетельств вообще не существует. Практического смысла в этом документе нет. Как вы наверняка уже поняли в документе основании права содержится критично важная информация и для полноценного правового анализа этот документ необходим. Копию документа при желании можно получить из архива органа регистрации прав.
Риски определяются не на онлайн форуме, а реальной практической работой с документами, открытыми и закрытыми базами данных.

Здравствуйте! Пусть продавец сам закажет выписку егрн. В ней и будет указан документ-основание. (Возможно там приватизация и будет договор передачи, возможно покупка через с отметкой бти и тд и тп…) в конце концов , залайте вопрос продавцу - он как эту квартиру получил. И после этого уже думайте и проверяйте.

Антонина очень правильно заметила, повторюсь, в том году НЕ было таких Свидетельств.
А если бы и были, Свидетельство о регистрации права НЕ являлось никогда и НЕ является Правоустанавливающим документом, это правоподтверждающий .
Также согласна со всеми другими ответами , и Александра, и Армана.
Добавлю- если не видно ТЕКСТА правоустановки (например, текста дкп, или дарения, ил ренты...)- то не видно и УСЛОВИЙ сделки ( например, право пожизненного проживания чье-либо, и/или информация возможная о браке ( у человека может быть несколько браков), и/ или условия Распоряжения ООиП ( ООиП, насколько помню, с 1994 года действуют, ну, в 1995 точно были), и другого разного не видно.

1995 году не было свидетельства о государственной регистрации права.
Могло быть свидетельство о собственности на жилище, но оно не является правоустанавливающим документом. Это правоподтверждаюший документ. Точно такой же, как и свидетельство о государственной регистрации права.
С учётом вышеизложенного, нет возможности определить степень риска, потому что не понятен документ-основание.

Юрий, мы не делаем оценку рисков с учётом вышеизложенного, это платная работа!