Покупка квартиры после исполненной ренты - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры после исполненной ренты

Андрей Константинов

11 мая 2023

Вся Россия

5 739

Добрый день,

Планирую к покупке квартиру, по документам ситуация следующая:

Собственность оформлена в 2008 году.

Обременение Рента. Рента исполнена (в связи со смертью, декабрь 2022 года). Настоящий собственник гражданин США (дочь первичных собственников).

Скажите пож-та, на сколько рискованно покупать данную квартиру?

Какие есть риски и как их минимизировать?

Как лучше и безопаснее провести сделку?

Предлагается след схема покупки: собственник (гражданин США) делает дарственную на гражданин РФ, далее по ДКП покупка между новым собственником и мною.

Заранее спасибо за все комментарии!

Автор

Теги

Андрей Константинов

дарение покупка квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

16 комментариев

не риэлтор

11 мая 2023, 18:20

"Скажите пож-та, на сколько рискованно покупать данную квартиру?" - с точки зрения основания права собственности, наверное, сравнительно безопасно, учитывая давность. а вот с точки зрения схематоза с дарением - большой вопрос. кто будет одаряемый, каков его финансовый статус, не имеет ли он потенциальных проблем с законом, есть ли перспективы банкротства и т.д.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

11 мая 2023, 17:16

Здесь больше вопросов будет к дарению.
Наверняка, деньги от продажи квартиры будут передаваться текущему собственнику (дарителю).
По факту, это прикрытие продажи. Эта сделка впоследствии может быть признана мнимой/притворной.
На мой взгляд, для вас, как для покупателя, это не самый лучший вариант.

315/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 мая 2023, 16:46

Добрый день.
Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости на вторичном рынке, но с отступлением, что рента заключена давно и с этим основанием права рисков наверно нет.
В остальном вопросов больше чем ответов и в рамках единоразовой консультации на форуме такую ситуацию решить невозможно. Если уж и погружаться в эту схему, то только с полным участием в процесс дарения, чтобы там всё было четко, по правилам и без возможности отыграть назад.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 мая 2023, 15:46

Добрый день! Алексей, а кому он будет дарить? В режиме онлайн риски покупки оценить невозможно - это живая, практико-юридическая работа на земле, как с документами по объекту недвижимости, так и со всеми субъектами, которые когда-либо имели хоть какое-то отношение к данному имуществу.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Константинов

Автор

11 мая 2023, 14:52

Татьяна, гражданин США будет лично приезжать и оформлять дарственную на собственника для дальнейшей продажи.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях