Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Помогите советом, очень многое смущает.
Алексей
14 августа 2021
Вся Россия
15 785
20

Здравствуйте. Ситуация такая- покупаю квартиру, но на предварительном договоре выяснилось слишком много странностей. Квартира приватизирована в 1993 году, один из проживающих в ней тогда выписался чтобы не учавствовать в приватизации. Считается ли он в таком случае отказавшимся от приватизации? Далее, выписки из ЕГРН у них нет, единственный документ это справка о приватизации, на учет квартира даже не ставилась, пришлось самому выписку заказать( пока еще не получил) . Настораживает то, что сами предоставить выписку категорически отказываются. И последний пункт- у собственника есть куда выписываться, но хочет это сделать только после перехода права собственности(указав это в договоре). Слишком многое смущает, но квартира понравилась, хочется именно ее купить. От риэлтора пользы никакой, она играет на их стороне(там даже два риелтора). Что это- реально мутная схема или просто накручиваю себя?

Могут подойти
20 комментариев
14 августа 2021, 22:08
Лучший совет
Здравствуйте!

Алексей, откуда же нам знать? Наймите профессионала, который будет представлять ваши интересы и тогда получите ответы на все свои вопросы.
8
0
163/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
14 августа 2021, 22:11
В том то и дело, что якобы профессионал нанят, но с его точки зрения там все кристально чисто. Но ощущения мутности не покидает, хотя и не первый раз покупаю жилье.
0
0
164/50 000
Как можно что то советовать не видя документов?Можно только предполагать.Покупатель в праве обращаться к специалистам по своему усмотрению,но ни один практикующий спец не будет гадать на кофейной гуще.
0
0
201/50 000
0/50 000
16 августа 2021, 15:23
Мдааа, закон о госрегистрации права вступил в силу 31 января 1998 года, а обязательная госрегистрация с 1 января 2000г. Всё что до этого = регистрация в БТИ, потому сведений в реестре может и не быть, если не делали подтверждения ранее возникшего права. Учите матчасть, советчики!
0
0
280/50 000
0/50 000
ID: 64457530
16 августа 2021, 09:47
Риэлтором здесь и не пахнет. Ни одним! Всем прямая дорога в БТИ, за справкой о принадлежности. В выписке из ЕГРН НИЧЕГО не будет!
1
0
129/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 августа 2021, 21:01
Надежда Васильева с 1993 года люди не получали Св. собст. ... это уже ))) дурка ... а там что упразднили это лесом ...
0
0
121/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
15 августа 2021, 18:49
Свидетельство о праве собственности упразднено, на данный момент, есть выписка из ЕГРН, это для Сергея ТСТ. Им куда по вашему мнению пойти, в ЗАГС? Чтобы зарегистрировать и получить свидетельство...Забавно))))
2
0
209/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 августа 2021, 14:18
Справка о Приватизацию ??? это правоустанавливающий документ основание владение ... а куда делось Свидетельство о Собственности ??? и как они вам собираются продать ??? это не ответ это вопрос ... Люди сделали одно Приватизировали но забыли/поленились пойти и зарегистрировать Право Собственности в ЕГРН получить Свидетельство о собственности ... Это как справка из род дома ..но надо еще Свидетельство о Рождении получить в ЗАГСе ... Интересно, а кто то будет регистрировать вашу сделку .. в ЕГРН ... ...
0
2
520/50 000
0/50 000
15 августа 2021, 13:21
Теоретически, для собственного успокоения, вы можете запросить у того сына нотариально удостоверенное заявление о том, что ему известно о правах, претензий не имеет и иметь не будет.
В остальном особо проблем не вижу, выписки и прочее можно заказать самостоятельно или через своего риелтора.
Если выписка собственника происходит после госрегистрации права, то можно в договоре предусмотреть штраф за нарушение сроков, либо использовать иные рычаги воздействия.
0
0
473/50 000
0/50 000
15 августа 2021, 11:10
"... Информация изменилась, не зря я считал что риелтор что то скрывает..." - а у меня впечатление, что мутный как раз не риелтор, а вы..) Если у вас с продавцом есть Предварительный Договор ( ДОКУМЕНТ, а не базар на лавочке!!), то не видеть, кто именно является собственником и кто отказывался от приватизации просто НЕВОЗМОЖНО!! Все видно из документов. Работайте со своим риелтором или самостоятельно.
5
0
406/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
15 августа 2021, 10:56
Ваш риэлтор, возможно сам не владеет подобными знаниями, это не значит, что он скрывал информацию. А уж Продавцы и подавно не понимали что от них хотят, они как добропорядочные люди пошли и приватизировали квартиру на основании существующего закона, впоследствии он изменился, их вина в чем? И конечно же возьмите на вооружение тот факт, что сын при достижении совершеннолетия(6 лет назад) пошел и "выписался" из квартиры, а не пошел в суд доказывать якобы свои права на долю квартиры, которую не получил в процессе приватизации.
4
0
529/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления