Алексей, в 1993 году родители не писали отказ от приватизации за ребенка. Закон об обязательном наделении несовершеннолетних детей долями вышел в 1994 году. В 1993 году жилье приватизировалось только на взрослых членов семьи. Закон обратной силы не имеет. Тем не менее, вы можете попросить, чтобы сын написал расписку, что не имеет претензий к родителям и согласен с продажей квартиры. Все. Никакой мутной схемы-изменение законодательства.

Спасибо за советы. Информация изменилась, не зря я считал что риелтор что то скрывает. В 1993 году за ребенка родители написали отказ от приватизации. Выписался он уже в 18 лет из квартиры.( в 2015) Таким образом он имеет право признать себя ущемленным в приватизации и признать сделку недействительной?

Добрый день В техническом паспорте указаны все кто участвовал в приватизации В МФЦ возьмите справку на кого квартира зарегистрирована и вам все станет ясно

Здравствуйте. Если один из зарегистрированных добровольно снялся с регистрационного учета, тем самым он потерял свое право на участие в приватизации. Да, и времени прошло уже достаточно много, для серьезных переживаний. Документы на приватизацию должны Вам предоставить однозначно. Конечно Вам необходимо получить выписку из ЕГРН, плюс дополнительные проверки по квартире и продавцам. Если собственник хочет сняться с регистрационного учета после сделки, в этом нет ничего страшного. Но стоит добавить в условия раскрытия аккредитива встречную выписку из домовой книги о постановке на учет по иному адресу. Расчеты лучше производить в безналичной форме.

"Квартира приватизирована в 1993 году, один из проживающих в ней тогда выписался чтобы не учавствовать в приватизации. Считается ли он в таком случае отказавшимся от приватизации?" - нет. 1993 год - тогда и без детей приватизировали... конечно, теоретически он может попробовать что-то оспорить, но на практике шансы у него равны нулю;
"Далее, выписки из ЕГРН у них нет, единственный документ это справка о приватизации, на учет квартира даже не ставилась," - ну, то что выписки из егрн нет - это не критично, ее несложно заказать. а вот что такое "справка о приватизации"? можно получить справку о неучастии в приватизации как раз, а вот что вы называете "справкой о приватизации"? розовое свидетельство? что значит "на учет не ставилась"? возможно, продавцу надо зарегистрировать ранее возникшее право собственности, после этого только продавать;
"Настораживает то, что сами предоставить выписку категорически отказываются", "у собственника есть куда выписываться, но хочет это сделать только после перехода права собственности(указав это в договоре)." - а чем аргументирует? возможно, аргументы вполне логичные?;
"Слишком многое смущает, но квартира понравилась, хочется именно ее купить." - часом не из-за привлекательной цены ниже рынка?;
"От риэлтора пользы никакой, она играет на их стороне(там даже два риелтора)." - а вот это, конечно, не очень правильно. там два, у вас один на их стороне, того трое против вас? )) ;
"Что это- реально мутная схема или просто накручиваю себя?" - может быть и то, и другое. надо действительно смотреть на месте, дистанционно можно только попробовать разобраться с помощью уточняющих вопросов.
в любом случае, вам явно имеет смысл предметно поговорить с вашим риэлтором и потребовать у него подробных (!!, а не просто "да ты узбагойся, все норм!"(с)) объяснений по интересующим вас вопросам. не по телефону, а лично. и если эти объяснения или их манера вас не удовлетворят, то дать понять что он не единственный специалист на белом свете. ну тут, опять же, надо понимать что у вас за регион, какой договор вы заключали, и так далее...

Здравствуйте! "...профессионал нанят, но с его точки зрения там все кристально чисто..."- тут не его точка зрения должна быть, а аргументы и факты. Попросите его разьяснить вам подробно, что называется, на пальцах, что там кристально чисто и задайте ему адресованные нам вопросы.. Например, вы считаете, что подозрительно, что человек выписался до приватизации, а он -нет. Почему он так считает? Наверняка потому, что это взрослый дееспособный человек и на сегодняшний день он прописан и проживает в другом месте и по закону не имеет уже никакого отношения к этой квартире. По сути- чужой человек, даже если и является родственником. Вот я, например, так разъясняю своим клиентам и все, вопросов о выписанном потом не возникают никогда. Этот вопрос закрыли, он понятен и аргументирован. Следующий вопрос.. следующий.. задавайте их по одному и , что называется, членораздельно, до тех пор , пока вам не станет понятно. Но иногда нашего клиента "заносит" так далеко, что пытается разобраться " как там полостную операцию проводят", а это уже риелтору становится тяжело работать с клиентом.. и тогда проблема в вас.. Думайте.

Если человек выписался до приватизации, чтобы не участвовать, но не писал отказ, то он сохранил право пользования жилым помещением. На регистрацию перехода права необходимо приложить нотариальное согласие от этого человека о прекращении пользованием помещением в связи с продажей. Оплатите один лишний экземпляр и храните оригинал у себя, помимо того, что он останется в архиве Росреестра. Также изучите архивную форму 9 и форму 12, оригиналы которых храните у себя до следующей продажи. Проследите по судьбе людей, которые были прописаны. Возможно у них договор передачи в собственность гражданам, возможно и договор соц.найма. Возможно у продавцов такие же не обоснованные страхи. Возможно не полную информации Вы предоставили или Вам предоставили. Поспешные выводы делать не стоит.

Я не знаю, что именно вы называете справкой о приватизации? Там как минимум должно быть заявление на приватизацию, договор о передаче жилья в собственность и свидетельство о приватизации. "Выписался " до приватизации, а сейчас зарегистрирован по месту жительства где? И откуда у вас подобная информация, если у них только какая-то справка... Пока не очень понятно. ЕГРН может и не быть, ранее учтенное право, многие не обращались в Росреестр и не регистрировали его. Для того, чтобы продать нужен кадастровый номер, правильно сделали, что заказали ЕГРН. А по поводу того, что хозяин не хочет сняться с регистрации по месту жительства?...здесь все зависит от того, что настораживает хозяина, почему он не хочет освободить квартиру юридически до сделки? Такие люди к сожалению встречаются...Если уж вам сильно хочется приобрести эту квартиру, как вариант, можете указать в договоре аренды ячейки или раскрытия аккредитива, выписку из домовой книги(ЕЖД) в которой нет зарегистрированных людей, при условии что они собственники, а не отказавшиеся от приватизации. И соответственно прописать все в ДКП. Тогда у собственника будет масса необходимости исполнить ваши требования о снятии с регистрации, чтобы получить денежные средства. А право собственности на тот момент будет принадлежать вам. При этом конечно не нужно использовать безопасные расчеты Сбербанка.
От риэлтора пользы никакой....кто оплачивает услуги риэлтора, на той стороне он и будет! Поэтому соответственно риэлторы Продавца не оказывают вам должного содействия. Для своего успокоения лучше обратитесь к специалисту о сопровождении вашей сделки. Деньги не большие, зато будете спокойны, что не потратили деньги на покупку квартиры даром и вам уж точно разъяснят что к чему конкретно в вашей ситуации. Опираясь на конкретные документы определенной квартиры, а не на сообщение, исходя из которого можно дать только какие-либо предположительные советы.

Алексей, если профессионал не может аргументировать так, чтобы снять страхи, а по всей видимости, так оно и есть, тогда -это действительно "якобы профессионал" или второе, накручиваете себя так, что человек теряется, что тоже не самая сильная характеристика. Не знаю даже, что посоветовать, как-то не честно отказываться от услуг риэлтора, если проблема в Вас. Продолжить с проходимцем, уже не честно по отношению к Вам. Должны сами понять, что делать, возможно, необходимо взять консультацию, чтобы выяснить степень компетенции, синхронно с проверкой документов.