Добрый день! Способ передачи денег не имеет обязательного конкретного порядка. Эти вопросы решаются между собой, но приемлемым для покупателя режиме, а чём вам расскажет юрист покупателя. Что касается технической части составления договора купли-продажи, то здесь иных мнений не может быть, если речь идёт о пунктах обязательного характера. Впрочем, общение с юристами и нотариусами должно происходить в рабочем формате, а не в таком, как вы с нами сейчас общаетесь. Я к тому, что необходимо поставить задачу, оплатить её и получить результат!

Здравствуйте. Механизм расчетов зависит от пожеланий покупателя. По закону можно рассчитаться на счет одного собственника или на счет всех трех, то есть сделать один аккредитив или три. Или вообще сделать сервис безопасных расчетов, при этом один номинальный счет раскроется на трех получателей. Главное, чтобы все было четко описано в договоре: кто, сколько, на какие счета получает, с порядком расчетов согласны.

В договоре указываются данные всех трех собственников, независимо от того, самостоятельно они действуют или от их имени действует доверенное лицо.

Благодарю всех за ответы. Я не уточнила, объект достался по наследству, мы собственники друг другу родные. Доход от продажи полностью пойдет на ремонт общей недвижимости. Возможно ли в таком случае не использовать аккредитив или обязательно делить на три?
В договоре указывать всех собственников ? Или только себя?
Обращалась к юристу и двум нотариусам- все говорят по разному.
Спасибо.

Дополняя коллег. Покупатель возможно еще не понимает, что от Вас попросить. Поэтому приготовьте по всем долям: правоустанавливающие , правоподтверждающие , платежные и технические документы: свидетельства ( выписки), договоры сделок, платежные поручения, расписки, передаточные акты, технический паспорт, кадастровый паспорт, технический план, межевой план, доверенности, справки из ПНД, НД, согласия супругов, доверенности и т.п. А также все трое- раскройте сведения ЕГРН в отношении объекта для третьих лиц чтобы покупатель мог выполнить основной критерий добросовестности.

Добрый день.
От тех, кто не будет присутствовать на сделке потребуется нотариально удостоверенная доверенность на лицо, которое будет подписывать от их имени документы. Взаиморасчеты можно организовать через аккредитив.
Если между всеми участниками есть полное доверие, то доверенность можно сделать с ограниченным функционалом (только на подачу документов на регистрацию в росреестр). Далее подготовить договор, подписать его и отправить вместе с доверенностью тому, кто будет подавать документы.
Еще вариант - сделать сделку через двух нотариусов. Чтобы получить консультацию продавцам или покупателю следует обратиться к любому нотариусу.
Нюансов в такой сделке много, для ее организации вам будет правильнее обратиться за помощью к риэлтору по местонахождению недвижимости.

В Вашем случае, возможно проведение сделки и в и банке, и МФЦ, и через регистратора. Рекомендую доверенности перевести в тождественный вид и запросить нотариальное согласие супругов. Для расчетов использовать аккредитив, указывать в ДКП суммы, которые будут зачисляться на р/с продавцов (в соответствии в долями). МФЦ сделка по загородной недвижимости сейчас быстро регистрируется (по МО - 4 дня). Имейте в виду, что после регистрации Вам необходимо будет предоставить в Банк для раскрытия аккредитива выписку из ЕГРН, опись (если подача через МФЦ), ДКП с отметкой. Удачи!

Сделки с долевой собственностью, действительно, должны быть удостоверены нотариусом. Но если объект продается целиком, и все участники долевой собственности принимают участие в сделке, достаточно простой письменной формы.

В Росреестр документы на регистрацию можно подать как "стандартным" способом через МФЦ, так электронно через банк, в котором будете проводить расчеты. В этом случае, нужно будет выполнить тождественность доверенностей (нотариальное заверение доверенности в электронном виде).

Если собственность приобреталась в браке по возмездным сделкам, потребуются согласия супругов.