Добрый вечер, вам отвечают риелторы, ничего иного как посоветовать обратиться к своим коллегам - они не могут, и тем не менее это будет наиболее надежным вариантом, если вы продаете или покупаете недвижимость в первые! Главное, это выбрать надежное агентство и опытного риелтора. Также хорошим был предыдущий отзыв, где вам предложили самостоятельно изучить информацию о сделках с недвижимостью для понимания процесса).
Я бы рекомендовала, при покупке недвижимости выбирать квартиру самостоятельно, и ту в которой вам будет действительно комфортно жить, а агенту (риелтору) отправить документы на проверку и, возможно, привлечь к торгу. К сожалению, бывают частые случаи когда отговаривают от покупки того, что понравилось, потому что нужно продать квартиры из своего агентства или те с продажи которых с ними дополнительно "поделятся".

Мне кажется, несомненная сложность вашей ситуации еще и в том, что вы планируете продать трешку и купить две квартиры (вероятно, однушки?) без ипотеки. По опыту, денег не хватит. Трешка не стоит в три раза больше, сем однушка. Если только не такой вариант, что трешка, допустим, в областном центре, а однушки в районном или в селе.

Не как риелтор, а как покупательница недвижимости, скажу, что для меня было "выбросом денег ни за что" - заключение договора с юридической фирмой на страхование сделки купли-продажи. Они выплачивают страховку при условии полного соблюдения их рекомендаций, а рекомендации выставляют или очень дорогостоящие (сотни тыс. рублей), или вообще невыполнимые. Так что, страхование - ерунда полная. А само юридическое сопровождение было полезным.

Коллеги все верно написали. На просторах интернета много чего написано, но на практике - каждая сделка другая. В вашем случае, альтернативная сделка отличается сложностью, многоходовками, подводными камнями, нервотрепкой и постоянно норовит рассыпаться. На данный момент времени у Вас есть желание продать и купить. Как самостоятельно связать и реализовать две задачи - Вам не понятно. Почитайте отзывы об агентах, поговорите со своими друзьями - доверьте сложную работу специалисту. А что касается "выброса денег", то скажу так - профессиональный подход к делу, знание законов, специфики работы, опыт - имеют определенный вес и стоят определенных денег. Никто, ни банк, ни риелтор продавца или покупателя - Ваши интересы отстаивать не будут. Поэтому взвесьте все риски, оцените свои силы и возможности.

Платит тот, кто заказывает услугу.
А у вас две сделки, а значит, вы будет находится в разных статутах:
- Продавец - это когда вы продаете свою квартиру
- Покупатель - это когда покупаете квартиру взамен (альтернативная сделка)
И это две разных сделки!
Вы будете платить при продаже своему риэлтору и при покупке, тоже своему риэлтору.

На альтернативную сделку нужен один риэлтор, который вам все проведет и ответит на все все ваши вопросы - что, как, что лучше, где сэкономить и т.д

У покупателя вашей квартиры будет свой риэлтора и у продавца квартиры, которую вы будете покупать, будет свой риэлтор.
Так что, по итогу, в вашей сделке "продажа-покупка" будет 3 риэлтора, где:
- ваш риэлтор будет вести две ваших разных сделки, сначала продать, потом купить вам другую квартиру;
- риэлтор покупателя вашей квартиры
- риэлтор продавца квартиры, которую вы будете покупать.

То о чем вы спрашиваете, мы все здесь, научились за 10-20-30 лет, и передать вам опыт многих сделок, вряд ли получится на форуме.

Найдите себе специалиста в своем регионе.

По поводу отсутствия у вас денег...
С продажи своей квартиры, вы получите деньги и с них и рассчитаетесь со своим риэлтором, поэтому деньги у вас есть, только пока они в виде стен, которые ваш риэлтор превратит в деньги.
А если ваш риэлтор сможет сторговать цену, чтобы вы купили дешевле, то вы как это расцениваете? Как хорошее отношение к вам и альтруизм от нечего делать или как профессионализм?

Покупка в ипотеку или за наличные, имеет отношение к схеме расчета: наличные или ипотека.
Экспертизу документов покупаемой квартиры, ваш риэлтор будет проводить независимо от вашего способа расчета. А какие будут правоустанавливающие документы на квартиру, никому неизвестно, поэтому покупка за наличные - это, не плюс, и никак не влияет на экспертизу документов.

Вы сами со всеми участниками такой сделки не договоритесь, потому, что не умеете.. у нас не алгоритм, - самообучающийся интеллект..))

Вам-однозначно надо работать с агентом, почему? коллеги подробно описали выше.
Только агента надо найти грамотного и опытного. Прозвоните несколько АН, задавайте побольше вопросов, попросите шаблон договора на услуги.
Подписывая договор, обязательно читайте и если что-то непонятно, смело уточняйте, не стесняйтесь добавлять в договор свои пожелания. Чем договор подробнее, тем лучше.
Помните, оплата услуг только за выполненную работу, никаких авансов.
И старайтесь контролировать и понимать весь процесс работы, Риэлтор обязан держать вас в курсе своих действий.
Удачи!

Здравствуйте! Работу специалиста оплачивает тот, в чьих интересах он будет работать. Представьте ситуацию, когда он работает на обе стороны. Вы захотите узнать все изъяны как в области собственников, так и в области объекта, а сторона продавца скажет ему промолчать об этом, ибо они ему за молчание в том числе и платят. ... У вас не самая простая будет сделка, так что вопросов по ходу "работы" у вас будет намного больше, чем сейчас. Рекомендую обратиться к местному специалисту, а будет он из АН или частник- не имеет значения, ибо частник- это "выходец" из АН. Самостоятельно вам точно не справиться, ибо пока не известно - кто будет у вас покупатель (физ. лицо или юр.лицо), с ипотекой, с маткапиталом и пр. И такой же расклад при покупке- кто будет продавец и с чем у него объект недвижимости- с какими "тараканами". Знаний у вас, к сожалению для этого не хватает, ибо чтобы обезопаситься и подстраховаться на "форс-мажор" необходимо года 3-4 плотной практики под руководством юриста и более опытных коллег-риелторов и потом еще частник набивает собственные шишки лет 5. Так что выбор за вами. Вот за этот опыт и знания, полученные порядка за 10 лет риелторы и выставляют счет за работу. Словом, как врач..) Если вы в состоянии вылечить себя сами, то к врачу можно не ходить..)

Доброе утро. В идеале у продавца должен быть свой личный риелтор, у покупателя - соотвественно - свой. Тот, кто нанимает агента, тот и оплачивает его услуги. У вас альтернативная сделка, не из лёгких. Алгоритм у каждой сделки свой, неповторимиый с другим. Нет смысла его вам описывать, не видя документов и не зная ваших взаимоотношений. Пускаться в этот незнакомый вам путь, без профессионала, очень рискованно. Риелтора надо подбирать либо по рекомендации, либо тщательно анализируя его познания и опыт. Удачи вам!