Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Просят занижение цены
Ольга
29 декабря 2022
Вся Россия
8 427
24

Здравствуйте. Покупаю квартиру. Ранее договор купли продажи у продавца от ноября этого года года. Купил за 4.5, продаёт за 9.3. Просят в договоре указать 4.5. Подскажите, какие обоснованные риски для меня? Крупное агенство уверяет, что каждый второй так продаёт и всё хорошо. Спасибо ответившим


Автор
Теги
24
Могут подойти
28 комментариев
Алекс
30 декабря 2022, 09:10
Не знаю зависит ли это от ценового сегмента и субъекта РФ. Но у меня иная статистика . За ноябрь-декабрь 2022 года позвонил по 30ти объявлениям о продаже квартиры в г. Москве. Цены 16-18 млн руб. Только в 2х случая мне озвучили предложение о занижении стоимости в договоре. 17,5 (в ДКП указать 10, куплена 1 год назад) и 17 (в ДКП указать 13 наследство по закону менее 1 года).
1
0
377/50 000
0/50 000
29 декабря 2022, 21:45
Почему юристы не рекомендуют - потому, что в случае судебного расторжения сделки юрист с той стороны обязательно акцентирует внимание суда на «свежем» праве. Суды так и пишут в мотивировках… покупатель должен был обратить внимание на частые переходы права.
10
0
257/50 000
0/50 000
Павел
29 декабря 2022, 20:44
Почему собственник так быстро расстаётся с квартирой?
1
0
53/50 000
0/50 000
29 декабря 2022, 18:28
ID: 96627643, вы удивитесь, но некоторые юристы вообще не рекомендуют приобретать свежее право (часто в пределах общего срока исковой давности - 3 года). В такую паранойю ударяться - это тоже перебор, но скорая перепродажа - это звоночек для очень тщательной проверки и полностью легитимной, прозрачной сделки по полной стоимости. Если вы не будете занижаться аж в два раза от рынка, предыдущие сделки и документы по ним не вызовут вопросов у специалиста покупателя, вы сами будете по первому требованию представлять все необходимые документы, все будет хорошо, но потенциальных покупателей все же будет заметно меньше.
9
0
619/50 000
0/50 000
29 декабря 2022, 17:49
Елена, приветствую! А если человек хотел сделать жене сюрприз? )
4
0
65/50 000
0/50 000
29 декабря 2022, 17:37
Согласна со всеми коллегами, Автору вопроса ответили многие и действительно подробно и с объяснениями.
Отвечу ID: 96627643
на его вопрос в комментарии сегодня в 19:28:
Ну, уж не невозможно.... но сложнее точно. ПРидётся объяснять покупателям и так, что бы поверили в реальную причину.
моё мнение - то, что супруге не понравилось- не внушит доверия покупателю, скорее, насторожит в большинстве случаевю
Сразу вопрос возникнет- покупали, получается, БЕЗ согласия супруги?
Она что, не знала, ге родители проживают,

Тем
7
0
562/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 декабря 2022, 17:22
ID: 96627643 - как минимум вызовет подозрения и потребует дополнительной тщательной проверки. возможно, вы удивитесь, но для подавляющего большинства покупателей недвижимости в россии, квартира - это не то что ботинки, например: не понравились - ну и черт с ними, выкинул и купил новые. или телефон: не зашла айось после андроида, или наоборот, ну какие проблемы - продал на известном сайте, и все дела. к жилой недвижимости (по крайней мере, в крупных городах и ценой несколько млн рублей) отношение все же более осторожное.
поэтому историю вы, возможно, и не испортили. но количество потенциальных покупателей совершенно однозначно снизили.
10
0
647/50 000
0/50 000
29 декабря 2022, 17:01
ID: 96627643, если она действительно чистая, тогда и через день можно продать и не иметь ничего общего с испорченной историей. Ситуации в жизни бывают разные, я лично был в такой же ситуации, когда домашние не поддержали покупку и пришлось оперативно продать. Поверьте мне, от опытного специалиста очень не легко скрыть чередой переходов права что-то плохое или одним переходом права. Настоящий специалист никогда не откажется от перспективной покупки для своего клиента по одному показателю (срок владения).
7
0
508/50 000
0/50 000
ID: 96627643
сегодня в 19:28 Это смотря на сколько она "чистая". Есть документальные подтверждения "юридической чистоты" объекта? Грамотные и добросовестные риелторы проверяют всю историю квартиры, а не только предыдущую сделку. Ну и собственников тоже...
10
0
260/50 000
0/50 000
Наталья Чубатова
29 декабря 2022, 16:28
Купил в октябре 2022 чистую квартиру, супруга не захотела переезжать так далеко от пожилых родителей. По мнению некоторых специалистов моя история испорчена и продать сегодня невозможно?
0
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления