Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Из квартиры в коттедж: за и против
13 апреля 2021
171 314
80
Из квартиры в коттедж: за и против
Как переехать так, чтобы не пришлось возвращаться обратно в Москву.

Бывает, что семье мала городская квартира — в этом многие убедились в период пандемии. Да, близко к метро, да, рядом инфраструктура... Но уже подросшим детям давно пора разъехаться по разным комнатам, да и к природе хочется быть поближе. Что же делать?

Статистика показывает, что хотя многим импонирует идея жизни за городом, принципиальных отличий в подходе, жить ли в городской черте или подальше, по сравнению с «доковидной эпохой» нет. Как и раньше, сейчас «загородку» для постоянного проживания выбирают около 70% покупателей, причем 10 лет назад таковых насчитывалось 40%, рассказали Циан.Журналу в департаменте загородной недвижимости «Инком-Недвижимость». Что касается схемы trade-in — обмена квартиры на загородное жилье, то из общего числа клиентов, которые обращаются в нашу компанию, около 30% планируют продать квартиру с целью покупки «загородки», и приблизительно половине из них удается осуществить желаемое, поясняют эксперты.

Плюсов у переезда хватает. Во-первых, это возможность получить больше квадратных метров, не увеличивая бюджет покупки, что особенно актуально для семей с детьми. Например, таунхаус площадью около 100 кв. м в поселке со всеми коммуникациями можно купить за 5–7 млн рублей, коттедж аналогичного метража будет стоить на пару миллионов дороже.

Большую роль играет фактор экологии. на природе люди чувствуют себя лучше, даже если регулярно ездят в столицу.

Наконец, жизнь в поселке — это обитание в единой социальной среде, где люди лично знают соседей и часто дружат, что редко встречается в больших жилых комплексах.

Трудности переезда

Однако радость длится недолго: возникает ряд проблем, которые приходится либо принять, либо искать пути к отступлению с обратным обменом на жилье меньшей площади, но в Москве, признает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

«Нам иногда приходится помогать менять квартиру в Москве на загородное жилье, а затем обратно», — рассказали риэлторы.

Проблемы могут быть связаны с устройством ребенка в детский сад, долгой дорогой на работу и выросшими коммунальными платежами. А если даже если ребенка и удалось пристроить в сад, возникает другая проблема — вовремя его оттуда забрать. И так — каждый день! А если еще и к врачу надо…

Во многом качество жизни зависит от управляющей компании — например, насколько быстро и профессионально будут оказаны услуги (в том числе, по срочному ремонту засбоивших коммуникаций). Кроме того, важно количество жильцов и домов, которые эта УК обслуживает (будет ли она успевать уследить за всем?). Свое влияние могут оказать и коммуникации: центральная ли канализация в вашем доме или приходится использовать септик, своя ли скважина или центральный водопровод? Некоторым оказывается важно, есть ли шлагбаум и охрана. И, наконец, огромную роль играет статус дома и участка — в аренде они или собственности?

Некоторые покупатели предпочитают и таунхаусы — если продать квартиру за 14–15 млн рублей, можно выбрать отличный вариант, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

«Однако многих пугает специфика таких объектов, ведь таунхаусы включаются в общую инфраструктуру сообщества, и собственникам приходится платить немаленькие взносы, нести затраты по благоустройству», — говорит эксперт.

Елена Мищенко приводит случай из практики. Семья продала «однушку» в Алтуфьево и купила трехкомнатный таунхаус в Лобне со своей парковкой. Спустя два года вариант обменяли обратно на Москву.

к сведению

В поселках коммунальные платежи получаются выше из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7–10 тыс. рублей в месяц. В более дорогих сегментах ежемесячные расходы составляют и 20 тыс. рублей.

Меняем правильно

«Самое главное для тех, кто решился переехать в Подмосковье, — выбрать объект для жизни в пешей доступности от ж/д станции», — считает Елена Мищенко.

Обратите внимание на расписание электричек — большие интервалы сильно усложняют жизнь. Варианты с хорошей транспортной доступностью более ликвидны, поэтому и стоят дороже.

Эксперты «Инком-Недвижимость» рекомендуют проверить поселок на предмет удаленности от города, доступности общественного транспорта и пропускной способности ближайших шоссе. То же самое касается объектов инфраструктуры.

ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ: Есть ли рядом с поселком не только красивая природа, но и магазин, аптека, поликлиника, а если у вас растут дети — школа и детский сад?


Есть мнение, что в Подмосковье стоит ехать в том случае, если квартира меняется на несколько площадей (и одна остается в столице). Кроме того, этот вариант подойдет тем, кто окончательно устал от городской суеты и готов к переезду. Например, это могут быть пенсионеры, перебирающиеся ближе к дачам, но имеющие в Москве площадь для прописки.

Юлия Дымова рекомендует заранее ознакомиться с генеральным планом населенного пункта и обратить внимание на те объекты, которые планируются к постройке. Кроме того, нужно проанализировать экологическую составляющую.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
80 комментариев
Елена
18 июля 2019, 17:58
Квартир миллионы, а домов со своим участком всего лишь - тысячи! Дом можно развить, расстроить, расширить, использовать как бизнес, а квартиру - нет! Однозначно, переезд за город! Но жить нужно хотя бы - в 10 минутах езды на машине от Подмосковного города со всей инфраструктурой. Пример, Звенигород! Здесь - экология, западная роза ветров, недорогие цены на коттеджи, и быстрый доступ к Москве! И конечно, переезд должен быть не в сарай, а в кирпичный или из керамоблока дом с ж/б перекрытиями, на ленточном монолитном фундаменте не менее 2 метров в глубину с тех подпольем для коммуникаций. Дом должен быть как крепость - быть прочным, не гореть, не гнить! И конечно, дом должен быть подключен к магистральному газу! Не советую КП, СНТ. Лучше - "деревня" с асфальтовыми улицами. а по факту застроенный современными домами поселок. Пример, Ершово под Звенигородом! Там и администрация, и школы, и дом отдыха Ершово (усадьба Олсуфьевых) со свободным входом для прогулок, с детскими площадками, бассейном. Можно выбрать деревни в окрестностях Ершово - Фуньково, Носоново, Красные всходы (последняя самая эко чистая). До Москвы (метро улица 1905 года) - 55 минут на машине по скоростному Новорижскому шоссе, безопасно, нет взносов и поборов, и самое главное - экология! Нужно жить, растить детей на чистом воздухе, на чистой воде! Жить, дышать, двигаться, а не доживать! Не стоит прогибаться под изменчивый мир, пусть лучше он прогнется под нас.
Ответить
1 445/50 000
0/50 000
Андрей Петров
21 июля 2019, 13:21
Позвольте с вами не согласиться. Если работа в Звенигороде или дома, то да, возможно, такой вариант приемлем. Если работа в офисе в Москве, то никакое скоростное шоссе не спасет. Летом будете стоять в пробках из-за дачником, зимой из-за снега. Электрички стали покомфортнее, но тоже подходят не для всех.
304/50 000
Алексей Ершов
24 июля 2019, 12:14
Браво, Елена) Отличный пост)
28/50 000
Наталия Прошкина
24 июля 2019, 14:02
Похоже на рекламу))
Хотя здравые мысли есть: Звенигородские окрестности поистине прекрасны)
Часто там проезжаю.
Но ужас в том, что Звенигород сейчас «расстраивается» не частными домами, а многоэтажками.
В чем смысл?
Кто там будет жить (в таких количествах) и где работать - для меня загадка.
Ибо до «скоростного Новорижского» я последний раз от Звенигорода ехала минут 40...
Ещё раз: не от Звенигорода до Москвы - а от Звенигорода до шоссе!!!
478/50 000
Sergiy Vesna-Otchiy
25 июля 2019, 08:25
Елена, подписываюсь под каждым вашим словом! А Андрею Петрову хотел бы намекнуть на шаблонность его высказывания. Почему-то все думают, что дом в пригороде - это мечта только офисных служащих, но которых не устраивает расстояние до столицы.
Огромное количество людей покидает Москву от усталости, от бомжей и преступности, от авто-загазованности и хрущеб. Мы собираемся купить землю в Подмосковье и чем дальше от Москвы, тем лучше для нас. Нам все равно есть ли рядом магазины и детские сады: детей вырастили, в магазины можно ездить раз в неделю - хоть в московские гипермаркеты. Ориентируемся на огород, которым кормится вся деревенская/сельская братия, на курей и кроликов. Нам безразличны коттеджные поселки, дерущие за коммуналку огромные деньги - только ферма или ЛПХ в составе какой-то тихой деревни, где можно и дом построить (на века - из газоблоков и кирпича) и сад посадить, и огород ради своих огурцов и помидоров. Настоялись в пробка, нагулялись по метро и московским улицам - хватит.
Мы готовимся к старости и к приему внуков на летние каникулы. Офисы и толпы людей опостылели. Хочется тихой пусть и по-деревенски простой жизни, не отказывая себе в электричестве, интернете и иных благах цивилизации, которые дошли и до деревни!
1 254/50 000
Matveeb X
5 июня 2020, 14:51
Че все на этой экологии помешались? Жрать нечего зато чистый воздух. Че он вам даст? Жить легче будет? А вы статистику видели вобще? Люди на арбате имеют продолжительнсть жизни куда выше чем ваши загородники которым жрать нечего и они по 2 часа проводят в одну сторону до москвы только в дороге лишь бы на работу сгонять и желательно на окраине москвы где-нить в бирюлево за зарплату уборщицы.
393/50 000
Matveeb X
5 июня 2020, 14:52
>> Нужно жить, растить детей на чистом воздухе, на чистой воде!

А как на счет питания? На одной воде и воздухе они долго не проживут.
150/50 000
ID: 52716601
5 июня 2020, 15:50
Это пока внуки не старше 10 лет, а потом они очень скоро пошлют вас с вашей дачей в глухомани. А после вас будут голову ломать кому это счастье продать.
152/50 000
ID: 48569057
5 июня 2020, 18:43
Во первых, что мешает зарабатывать живя за городом? Из дома в городе я еду до работы 30-35мин, с дачи 55мин. А если в области устроится, так вообще 20мин получится.
164/50 000
Катерина
7 июня 2020, 03:14
55 минут до Москвы это прекрасно... но только совершенно нереально. Ездили в Звенигород в выходной. До трассы ехали минут 40... боюсь представить что там творится в рабочий день... Если Вам не надо ездить в Москву каждый день, то это хороший вариант для переезда иначе будите тратить по 3 часа !в одну сторону.... то еще удовольствие
333/50 000
ID: 6485110
28 июня 2020, 15:08
Расписывать как прекрасна жизнь в Звенигороде могут только те, кто там бывает проездом! Жить и приезжать на экскурсию - огромная разница. Пробки до Москвы, по 2 часа 2 раза в день убивать на дорогу огромная роскошь - выкинутые часы из вашей жизни в то время, когда могли потратить их на себя, детей, и много чего ещё полезного! Коммуналка ОГРОМНАЯ , перебои с энергией, теплом. Дети там жили и уехали, потому как детский сад, школа -проблема. Если жить там безвылазно и не работать, то жить можно, но вряд ли пенсии хватит, если кто не будет помогать :((
554/50 000
ID: 50713298
13 апреля 2021, 13:56
Елена, отлично все расписали👍👍👍
Только добавлю: + удаленная работа)
Сам почти год назад перебрался жить в свой дом в поселке городского типа Ступинский район. Сад в 10 раз лучше чем в Москве, школа в пешей доступности. Рядом крупный город со всем что нужно. До Москвы 50 минут по м4 (хотя меня совсем туда не тянет)
Площадь дома в 7 раз больше площади бетонной конуры, которую продали в Москве. Участок 12 соток, место под парковку - как грязи. Вообщем начали жить а не существовать💪
502/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления