Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как я сдавала квартиру болельщикам
4 июля 2018
109 741
105
Как я сдавала квартиру болельщикам
Читательница ЦИАН.Журнала поделилась своим опытом сдачи квартиры на период ЧМ-2018. Спойлер: это тяжело, нервно и не слишком доходно.

Я достаточно опытный арендодатель, уже довольно много лет я сдаю две квартиры. Одну сама – на длительный срок, вторую – посуточно, в чем мне помогает агент.

Когда страна очень громко заговорила о том, что на период чемпионата жилье в Москве можно сдавать посуточно чуть ли не по 30 000 рублей в день, я решила, что это отличный шанс «отбить» ремонт третьей квартиры в новостройке. Посчитав потенциальные доходы и расходы, я решила попробовав сдавать две квартиры самостоятельно, третьей же продолжал заниматься агент.

«Радужные» перспективы

Изначально пасьянс складывался неплохо: ключи от новой квартиры мне выдали в конце февраля, и на ремонт оставалось еще достаточно времени (квартиру я получила в виде бетонной коробки, где не было даже стен). Но, как обычно бывает, чтобы успеть к дедлайну – 14 июня − не хватало самой малости. 

Двери мы ставили в канун заезда первых квартирантов, а финишную уборку я проводила ночью – с языком на плече и уже не поднимающимися от усталости руками.

Надо сказать, перед тем, как решиться на сдачу квартиры посуточно, я наслушалась немало «веселых историй», после которых мотивации осуществить задуманное поубавилось. Например, мой агент однажды попал в неприятную историю. Он сдал молодым людям квартиру с несколькими комнатами, заехав, они заказали на разных сайтах кучу техники – телефонов, фотоаппаратов и прочего. Курьер приезжал, они затаскивали его внутрь, отбирали технику и наличные деньги, связывали и заталкивали в одну из комнат. «Набрав» таким образом полную квартиру курьеров, они вместе с награбленным смылись в неизвестном направлении. Курьеров же спасли бдительные соседи, отреагировавшие на странный стук: оказалось, связанные курьеры с кляпами во рту не придумали иного способа просить о помощи, кроме как биться головами об двери.

Круглосуточный сервис

То, что сдача квартиры на длительный срок и сдача квартиры посуточно на период Чемпионата мира по футболу – критически разные вещи, стало понятно практически сразу. 

Первые клиенты прилетели в 3 часа ночи и попросили их встретить «ориентировочно в 4−4.30 утра» в квартире. 

Позже выяснилось, что по пути они решили перекусить в одном из круглосуточных кафе, но предупредить меня у них не хватило то ли смекалки, то ли воспитания. Забегая вперед, скажу, что многие постояльцы считают посуточную квартиру аналогом сетевого отеля с круглосуточным консьержем, который может сидеть за стойкой и ждать их прибытия хоть весь день напролет – все равно на окладе. Из-за этого теперь я вынуждена либо часами проводить в квартире в ожидании гостей, либо по 20 раз писать им и уточнять, во сколько именно они приедут.

Один из самых ярких эпизодов связан с заездом компании пяти пакистанцев. Все началось еще за несколько дней до заезда, когда меня поставили перед фактом: «Мы заказали на адрес вашей квартиры билеты на один из матчей чемпионата, примите, пожалуйста, курьера». Ситуация сходу поставила меня в дурацкое положение: на день доставки этих билетов в квартире жили американцы, которые вообще не имели никакого отношения ни к этим пакистанцам, ни, кажется, даже к футболу – приехали в Москву по работе. Так что и их озадачивать я, понятное дело, не могла, ни сама там находиться не имела возможности. В итоге пришлось договариваться с курьером и менять место доставки, а потом еще несколько часов безвылазно ждать его.

Но и этим дело не кончилось. Уже по выезду из квартиры все те же пакистанцы позвонили и заявили, что заказали еще какие-то билеты, а также забыли золотое кольцо. 

Они просили принять еще одного курьера, а потом вернуть им кольцо – вместе с новыми билетами. И очень волновались, не зажму ли я их золото, и могут ли они на меня рассчитывать. Ради хорошего отзыва пришлось снова соглашаться ждать курьера. К тому же я рассчитывала на материальную благодарность – все-таки опять придется полностью ломать свой день ради встречи сначала с курьером, а потом еще и с ними. В качестве «чаевых» мне предложили 300 рублей. Я отдала кольцо с билетами, а от такого «щедрого вознаграждения» отказалась.

Трудности выживания в новостройке

Огромной проблемой стало то, что я сдаю квартиру в новостройке. Я-то успела сделать ремонт (было куда торопиться, чемпионат ждать не будет!), но остальные соседи по дому спешить не стали. В итоге, в моей квартире чисто, убрано и пригодно для проживания, зато весь остальной дом штробит и сверлит сутки напролет. После первого положительного отзыва стали появляться и негативные. 

Один из жильцов во всеуслышание пожаловался, что ему просверлили мозг. 

Проблема была предсказуема, поэтому я лично обошла чуть ли не всех строителей в доме с просьбой работать только в разрешенные законодательством часы. Кроме того, я провела дополнительную беседу с охранниками комплекса и каждого жильца предупреждала, что если где-то в ночи начнется грохот перфоратора, необходимо сразу же пожаловаться мне, а уж я быстро разберусь, кто нарушает покой моих гостей. Но жильцы мне не звонили, охрана работала спустя рукава, а я осталась крайней и получила несколько плохих отзывов.

Счет поломок открыт

Отдельное впечатление о том, как футбольные болельщики относятся к чужому имуществу. 

Пакистанцы вытоптали уличной обувью все светлые ковры в доме. Смывом в туалете они почему-то тоже пренебрегали.

Кроме того, душем они пользовались, по всей видимости, без шторки, поэтому беспощадно заливали всю ванную комнату. В итоге разбухла не только тумба под раковину (хотя сама тумба сделана из качественного материала), но и двери!

Уже после их отъезда выяснилось, что причиной этой катастрофы стали не только заплывы без шторки, но не работающая вытяжка – результат плохой работы моей строительной бригады. Выяснилось это при следующих жильцах: осмотрев квартиру, гость из Италии признался, что сам то ли строитель, то архитектор, и попросил вызвать мастера, которому лично объяснил, что и как починить, чтобы вытяжка заработала.

Компания из четырех индусов не справилась с дорогим моему сердцу дизайнерским кухонным смесителем: сломали, вывернув его едва ли не наизнанку. 

Это тот самый пример, когда я при покупке материалов для ремонта еще не представляла, что собой представляет посуточная аренда. Итого, смеситель за 17 тыс. рублей продержался три недели. Новый я покупала уже наученная горьким опытом: просила в магазине самый дубовый, кондовый и надежный. Он, правда, тоже влетел в копеечку (12 тыс. рублей), но, надеюсь, прослужит дольше.

То ли латыш, то эстонец очень крупной комплекции в некотором смущении перед выездом признался, что сломал диван. Правда, оставил денег на ремонт, но это, сами понимаете, очередное сидение в квартире в ожидании мастера. Сколько мне их еще предстоит и по каким новым поводам – неизвестно!

Трудности перевода

Посуточная сдача квартиры – особенно на чемпионат – оказалась очень тяжелым делом. Во-первых, сдача жилья иностранцам имеет свои нюансы. Я плохо говорю по-английски. Google-translate оказывает в этом деле неоценимую помощь, однако перевести разницу менталитетов не может. 

Гости воспринимают квартиру как перевалочный пункт, где они задержатся на ночь-другую, а значит, что они не берегут ни мебель, ни полы, ни утварь. 

В долгосрочной аренде отношение к имуществу совершенно другое! Но эти особенности вполне предсказуемы. К тому же, приходится учитывать, что гости – мужчины, у большинства из которых в принципе нет тяги к созданию уюта и чистоты. Из этого вытекает вторая проблема – постоянная генеральная уборка.

Экономика ЧМ

Первые две недели я сдавала квартиру за 5000 рублей в день, потом пришлось понизить цену до 4000. Сперва ценник был выше – я предлагала снимать квартиру за 7 тыс. рублей. Желающих нашлось немного, да и те, в основном, проходили мимо. Из двух зол пришлось выбрать меньшее, и я уменьшила цену: уж лучше пусть квартира сдается, чем простаивает.

СРАЗУ РАЗВЕЮ МИФ: СДАВАТЬ КВАРТИРУ ПО 15, А ТО И 30 ТЫС. РУБЛЕЙ В ДЕНЬ НЕРЕАЛЬНО. ПРЕДЛОЖЕНИЙ ХВАТАЕТ – КАК ВМЕНЯЕМЫХ, ТАК И НЕ ОЧЕНЬ. 

Итого за три недели получилось 93 000 рублей. Но «чистый доход» оказался значительно меньше – 53 000 рублей. Считаем. 

Уборка требуется после каждого гостя и подразумевает не только мытье полов и санузлов, но, нередко, и всего остального, потому что кофе убегает, посуды остается гора, кетчуп размазывается едва ли не по всем поверхностям.

Кроме того меня ждет стирка и глажка использованного постельного белья и замена его на свежее – то, которое я стирала и гладила вчера, заново стелила сегодня, чтобы, возможно, завтра снова его снимать, стирать и гладить.

Итак, уборщица на такие работы обошлась бы мне примерно в 3000 рублей. Получается, сдавая квартиру на сутки, едва ли не две трети заработка я отдавала бы уборщице. 

Не забываем, что в сдаваемой посуточно квартире хозяину следует предлагать гостям хотя бы минимальный набор ежедневно-используемых продуктов: чай, кофе, подсолнечное масло, стиральный порошок (не будут же гости бегать по незнакомому для них району в поисках стирального порошка и покупать пакет ради одной стирки). В итоге все эти предметы тоже необходимо заранее вносить в смету и регулярно следить за их достатком, подкупая при необходимости.

На ремонт и обслуживание уже ушло около 40 000 руб.: замена смесителя (12 000 руб.), ремонт дивана (15 000 руб.), химчистка ковра, покупка чая-кофе-порошка и т.п.

Плюс мое время и нервы. Эти 3 недели я работала как ишак, устала безмерно и уже жду-не дождусь, когда чемпионат закончится, чтобы выдохнуть и сменить политику: или вернуть к работе агента, или сдать квартиру на длительный срок.

Хотя по факту эксперимент оказался интересным. Да и подзаработать удалось. 

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
105 комментариев
Ёжик
9 июля 2018, 09:48
Нафига в квартире под сдачу, тем более, посуточную, ставить смеситель за 17к и класть светлые ковры?) Смесак простенький за 5к или вообще б/у за 2к, никакой дорогой утвари - и убивать просто нечего будет. Плюс фейс-контроль :) Итальянец вон вообще вытяжку починить помог.)
Ответить
272/50 000
0/50 000
Дмитрий Валерьевич
9 июля 2018, 10:53
Смеситель б/у — это перебор, конечно. За 2к можно купить вполне качественный новый смеситель в любом гипермаркете типа Касторамы, Оби, Леруа. И прослужит он долгие годы. А вообще — да, сразу нужно думать, для чего и для кого ремонт делаешь.
242/50 000
Андрей
9 июля 2018, 09:43
"Эти 3 недели я работала как ишак, устала безмерно и уже жду-не дождусь, когда чемпионат закончится, чтобы выдохнуть и сменить политику: или вернуть к работе агента, или сдать квартиру на длительный срок."
я правильно понимаю, что те кто сдавал посуточно, после ЧМ поставят на длительный срок в аренду и будут теперь искать арендаторов месяцами ?
Ответить
351/50 000
0/50 000
Наталья
9 июля 2018, 09:43
Уважаемая,в своих бедах вы полностью виноваты сами.Ваша жадность не знает границ.А налоги государству платите,все легально?Думаю,что нет. Откройте хостел,зарегистрируйтесь как положено и тогда вы в полной мере поймете,насколько у вас все выгодно или нет.
Ответить
254/50 000
0/50 000
Абрадокс
9 июля 2018, 10:15
Так называемые Ирина и Наталья - клоун и тролль.
48/50 000
Витал
9 июля 2018, 10:54
Точно
5/50 000
Карина
10 июля 2018, 02:17
100 пудов тролли копеечные.
27/50 000
Арсений
9 июля 2018, 09:36
По опыту проживания в свое время в общежитии с пакистанцами/индусами/марокканцами/китайцами могу сказать, что у них иная культура пользования унитазом - они практически не пользуются туалетной бумагой и подмываются (я сначала дого думал зачем около унитаза стоят 2 литровые бутылки из-под Кока-Колы :) ).
На сознательность компании из 5 человек сложно рассчитывать, но что касается путешественников, приезжающих вдвоем или одни - вполне себе опрятные люди.
Если распределить по опрятности и адекватности - самые приличные люди те, кто бронирует проживание через Airbnb. Не воруют, аккуратны, общительны. Они понимают, что о них тоже будет отзыв. Также в случае поломки сервис возмещает ремонт (например залили ламинат, вспух так, что под замену - до прибытия других гостей фоткаете и отправляете в сервис, - получаете деньги на ремонт).
Далее идут клиенты Букинга - хоть о них отзывы система не собирает и не наказывает за незаезд, а народ более простой попадается, могут и прихватить что-то и сломать так, что некому жаловаться, но все же они адекватнее тех, кто приезжает с Авито или Яндекс.Недвижимости.
То, что мужчины не имеют понятия о чистоте и уюте - не согласен категорически!
Именно мужчины (особенно путешествующие одни) самые аскетичные, опрятные. Далее идут пары. Больше всего проблем по уборке возникает после пар с детьми или женщинс детьми.
Ответить
1 386/50 000
0/50 000
Светлана
9 июля 2018, 10:08
Полностью с Вами согласна!!!!
29/50 000
Луиза
9 июля 2018, 12:36
Полностью поддерживаю Ваше мнение. Сдаю посуточно давно и очень качественные и ухоженные квартиры и часть дома в котором проживаю (специально оборудован для гостиничного бизнеса). Все один в один как пишет Арсений. Не разу не пожалела что имею данный доп. заработок.
268/50 000
ID: 13022663
10 июля 2018, 07:56
Абсолютно верно!
16/50 000
Екатерина
11 июля 2018, 21:31
Тоже согласна с Вами, у меня жили 2 мексиканца с Airbnb (вместе со мной в большой, но 1-комнатной квартире), очень культурные, дружелюбные, тихие, посуду после себя мыли, не курили, по телефону говорили не громко. А песни пели и кричали уже когда я вместе с ними пошла на стадион))
281/50 000
Специалист по найму жилой недвижимости
9 июля 2018, 09:23
Учитывая объемы строительства, вскоре сдача внаем станет делом невыгодным. Отбить квартплату, налоги и на сигареты заработать. В регионах уже почти так. Москву это тоже ждет.
Ответить
174/50 000
0/50 000
Артур
9 июля 2018, 09:49
Регионы лакмус, верно.
А как другие столицы?
Тоже папиросы и пивас?
77/50 000
Ирина
9 июля 2018, 09:49
Дома нужно частные строить а не квартиры для сдачи внаем. За дом платить ничего не надо . Расходы идут по факту проживания
122/50 000
Сергей Семенов
9 июля 2018, 10:25
Вы слабо представляете себе уровень расходов в частном доме...
62/50 000
Мария
9 июля 2018, 10:49
Согласна с Вами полностью. Снимаем жилье, правда без мебели/техники в регионе. Увидела платежку, посчитала...после оплаты комуналки и налогов у хозяина остается бонус в 3 тысячи, ну может чуть побольше. А еще есть же понятие амортизации - обои выцвели, краска потускнела, мелкие пятна и вытирающийся ламинат...
310/50 000
Тамара
7 июля 2018, 16:17
Все гости-иностранцы были очень аккуратны. Сдавала дорого - за 25 тыс в день, в центре Москвы. Самый -условно -неряха оказался итальянец: не помыл за собой посуду. Аргентинцы, турки, иранцы, узбеки, арабы из Франции и Туниса - ок! Благодарили только.
Ответить
250/50 000
0/50 000
Ирина
9 июля 2018, 09:47
Черканите свой адресочек любезная. .....за 25 говорите?))))
62/50 000
Сергей
9 июля 2018, 15:57
25 к в день?!Жадности нет предела.
34/50 000
Олег
10 июля 2018, 07:36
Ну да, особенно узбеки за 25к в день) Смешно...
47/50 000
Дарья
6 июля 2018, 23:40
Я не сдавала, меня попросили приютить двух мексиканцев, так как квартира, которую они сняли по airbnb была в непотребном состоянии, и, как выяснилось, в квартире жили еще люди. Однажды, мне позвонила помощница, которая пришла убирать квартиру. Сказала, что один отобрал у нее пылесос и убирает сам, а второй постирал вещи и гладит. Когда они уехали, в квартире было чище, чем до их заезда, а на столе стоял (и до сих пор стоит) огромный букет роз.
Ответить
448/50 000
0/50 000
Ирина
9 июля 2018, 09:53
Вы их любили?)))
16/50 000
Гоша
9 июля 2018, 11:18
А вам завидно?))))
18/50 000
ЛЮДМИЛА ВЛАДИМИРОВНА
6 июля 2018, 13:30
СДАВАЛА НОВУЮ КВАРТИРУ МОЛОДЫМ ЛЮДЯМ ИЗ ПЕРУ. ИСПАНИИ. РУССКИМ. ИЗ КОЛУМБИИ....НИЧЕГО НЕ СЛОМАЛИ.НЕ УКРАЛИ. НЕ ИЗМАЗАЛИ.... А КОЛУМБИЙЦЫ ДАЖЕ ОТРЕМОНТИРОВАЛИ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ЧАЙНИК КОТОРЫЙ НЕ ВЫКЛЮЧАЛСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ. БЫЛА ПРИЯТНО УДИВЛЕНА .КУРИЛИ В ЛОДЖИИ. ОКУРКИ КЛАЛИ В СТАКАНЧИК С ВОДОЙ. НЕ ВСЕ ЖЕ ЛЮДИ СВИНЬИ....МОЖЕТ МНЕ ПРОСТО ВЕЗЁТ....Я ДАЖЕ ЗА КЛЮЧАМИ НЕ ПРИХОДИЛА-ВСЕ ПРОСТО ХЛОПКОМ ЗАКРЫВАЛИ ДВЕРЬ И ОСТАВЛЯЛИ КЛЮЧИ НА СТОЛЕ НА КУХНЕ. А МУСОР АККУРАТНО СКЛАДЫВАЛИ В ПАКЕТ. ИНОСТРАНЦЫ ОЧЕНЬ БЫЛИ ДРУЖЕЛЮБНЫ И ОБЩАЛИСЬ С СЫНОМ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ. ПЕНЗА.
Ответить
565/50 000
0/50 000
Ирина
9 июля 2018, 09:45
Вы коренная пензючка???
23/50 000
Агент
9 июля 2018, 10:18
Людмила Владимировна! А зачем так орать? Вас итак заметят и услышат.
68/50 000
10 июля 2018, 09:39
Респект, Людмила. Приятно читать, никакого негатива. Потому как, сама культурная и притягиваете таких же.
105/50 000
10 июля 2018, 09:47
Сергей Румянцев, нужно делать скидку на разного рода причины, возможно не все, относящиеся к поколению и Ваших родителей, могут знать тонкости написания, например, Людмила и не знает, что писать заглавными буквами, означает повышение тона. Очень не хорошо, спрятавшись за виртульную ширму выливать гадости.
306/50 000
Агент
11 июля 2018, 05:30
частный маклер! Ваш комментарий меня рассмешил. ))) Пишите ещё.
63/50 000
dalver
6 июля 2018, 13:17
хозяйка сошла с ума от жадности, убеждена ей все обязаны, и постояльцы и соседи. срочно ремонт закончили - а то она навар потеряет! в Москве таких все больше и больше
Ответить
166/50 000
0/50 000
Марина
9 июля 2018, 10:08
Ремонтные работы жильцы обязаны прекращать до 11 вечера. По закону. Если отказываются это делать - я создаю им проблемы.
120/50 000
Юлия
9 июля 2018, 11:13
А налоги были уплачены? По закону? )))
38/50 000
Гоша
9 июля 2018, 11:26
Согласен.Всех она обошла,всех построила..Владычица б...морская.Эти маасковские тетки с непомерными амбициями и понтами, думают они бессмертны и реальность создана для них .Когда вдруг приходится осознать что все по другому,метаться уже обычно поздно
249/50 000
Ekstrand
10 июля 2018, 06:35
Гоша, +100500 ))
16/50 000
Julia Sudakova
13 июля 2018, 08:44
Ага, москвичам же квартиры бесплатно раздают, прямо каждый день. Прям с утра курьеры приходят ко всем и договоры приносят: получите-распишитесь. А раз квартиры бесплатно, то никто не требует и не имеет права требовать, чтобы по ночам не сверлили. Можно не торопиться скорее выплатить ипотеку, чтобы сосиску к гречке купить, например. Ишь ты, чего захотели - и квартиру вам на блюдечке за бесплатно, и законы еще соблюдать...
424/50 000
Павел
5 июля 2018, 15:13
А я по опыту работы категорически НЕ советую сдавать китайцам, индусам, пакистанцам иже с ними. Никакой предвзятости, только опыт.
Плюс, странно, что залога не было - это покрыло бы смеситель и ковры, хотя бы частично.
Ответить
225/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления