Приступая к продаже, не забывайте о подготовке квартиры к фотосъемке. Первое впечатление очень важно. Потенциальный покупатель не должен видеть на снимке неопрятное помещение, лишние вещи, перегоревшие лампочки и хлам.
Если на продажу выставляется свежеотремонтированная квартира, с подготовкой к фотосъемке проблем не будет. Уборка от пыли и остатков строительного мусора – этого достаточно. Другое дело – обжитая квартира с разложенными (а часто и разбросанными) вещами. В этом случае нужно засучить рукава и заняться не совсем приятными, но очень важными делами.
Пригласили ли вы профессионала или будете фотографировать сами на смартфон – подготовка квартиры обязательна!
1. Начинаем с уборки.
Приглашаем клининговую фирму или убираемся сами. Особо обращаем внимание на зеркальные, стеклянные, глянцевые поверхности. При определенном угле падения света на них хорошо будут заметны пятна и отпечатки пальцев. В комнатах и на кухне моем пол, протираем пыль. На кухне оттираем все, что можно. Особое внимание уделяем плите, ручкам и пространству рядом с мойкой, краном. В ванной комнате трем и насухо вытираем ванну, раковину, краны. Проверяем чистоту шторки или стекол душевой кабины.
2. Ликвидируем беспорядок.
На время съемки прячем или уносим в соседние комнаты игрушки, разбросанные вещи, коробки, одежду со спинок стульев и с вешалок в прихожей. Не забываем спрятать обувь, коляску, санки, лежанки и лотки домашних животных. Смотрим, что находится под кроватью, шкафом. Маскируем эти предметы покрывалом или задвигаем поглубже. Если вещи все равно видны на фотографии – прячем их от камеры.
Застилаем кровать, аккуратно укладываем декоративные подушки. Убираем со шкафов и полок лишние предметы. Все подчистую снимать не нужно – оставьте вещи, которые не будут создавать ощущение захламленности, не отвлекут на себя внимание ярким цветом и странной формой. С холодильника снимаем магнитики, убираем декоративные тарелочки, прихватки.
Убираем личные предметы (которые можно, без ущерба интерьеру): фотографии в рамках, дипломы, награды, трофеи. Выключаем компьютер, экран должен быть темным. Делаем помещение обезличенным.
Больше воздуха! Нужно освободить как можно больше пространства, показать помещение просторным. Из комнаты, которую фотографируем, выносим в коридор детскую кроватку, выкатываем коляску, детский стульчик, манеж, уносим громоздкое кресло, убираем коробки, гладильную доску.
Запомните: яркие или пестрые предметы (игрушки, подушки, экзотические маски, панно, постеры) слишком привлекают к себе внимание, на время съемки их желательно перенести в соседнюю комнату.
3. Проводим ревизию осветительных приборов.
Плафоны в люстрах и бра должны быть чистыми, висеть ровно. В светильниках лампочки должны быть одинаковыми, не разнокалиберными. Проверяем, все ли лампочки работают, меняем перегоревшие.
4. Ремонтируем или маскируем дефекты, проблемные места.
Даже незначительный дефект будет негативно воспринят при взгляде на фотографию. Подклеиваем отклеившиеся обои, заменяем или маскируем отломанный плинтус и пр.
5. Проверяем, все ли в порядке:
— Тарелки аккуратно расставлены в сушке;
— полотенце не брошено на стиральную машину, а висит на крючке;
— шторы и тюль закреплены на всех подвесках, провисания и загибов углов нет;
— через окно и балконную дверь не видны хранящихся лыжи, доски, коробки.
Личный опыт
Просто прийти и «отфоткать» квартиру нельзя. Нужна хотя бы минимальная подготовка. У объявлений без хороших фото меньше просмотров и шансов на успех. Мне приходилось перефотографировать наспех снятые квартиры. Несколько таких примеров ниже. Переделанные снимки выглядят по-другому не только из-за правильного ракурса, профессиональной аппаратуры и грамотной обработки, но также из-за подготовительной работы.
Пример 1. Кухня
Было: магниты на холодильнике, сувенирные тарелки, подвесные «штучки» на стене создавали ощущение захламленности.
Стало: перед съемкой все снималось, убиралось. Кухня предстала совершенно в другом виде.
Пример 2. Детская комната
Было: телескоп, фитнес-мяч, гитара, что-то загадочное из «Звездных войн» на столе давали представление не о квартире, а об интересах ребенка, чью комнату фотографировали.
Стало: все, что мешало, отвлекало мы убрали, ведь наша цель – показ помещения, его размеров, формы, вида из окон.
Пример 3. Прихожая
Было: «гремучая смесь» из того, чего на снимке быть не должно: автомобильные номера на стене, одежда на вешалках, обувь, нагромождение на комоде.
Стало: мы все сняли и убрали, получили аккуратную, чистенькую прихожую.
Раскрою небольшой секрет: автомобильные номера были основательно прикручены к стене, хозяева заранее их не сняли. Во время съемки не было времени с ними возиться, поэтому пришлось удалять их потом в Фотошопе. Но лучше, конечно, все привести в порядок заранее.
Риелтор, заказавший эту съемку, позднее сообщил: после публикации нового комплекта фотографий дела с продажей пошли в гору.
Я, конечно, за то, чтобы фотографии в объявлении были качественными. Но если они приукрашивают действительность, то приводят только к многочисленным показам и разочарованию смотрящих, когда ожидания по фото не совпадают с увиденной реальностью.