Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
«Мы сделали бюджетный ремонт в съемной квартире и не жалеем»
20 августа 2021
166 777
36
«Мы сделали бюджетный ремонт в съемной квартире и не жалеем»
Что выгоднее: снять убитую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт или переплачивать за жилье с готовым ремонтом? Наши герои предпочли первый вариант: они рассказывают, во сколько им это обошлось и довольны ли они результатом.

Съемная квартира редко бывает идеальной и почти никогда не соответствует желаниям и ожиданиям арендаторов. Либо она красивая и уютная, но за космический ежемесячный платеж, либо доступна по цене, но жить в ней совсем не хочется. С этой проблемой столкнулись и наши сегодняшние герои.

История первая. «На ремонт нам потребовался месяц и 30 тыс. рублей»

Авторы блога Анастасия и Петр в июне 2020 года переехали в Москву из Челябинска, где только что закончили ремонт в собственной квартире. Поэтому переделка еще одной, арендной, их не пугала.

Семья с тремя детьми и собакой сняла трехкомнатную квартиру и сразу же договорилась с ее владелицей о возможности ремонта. Его сделали за месяц, чтобы переехать как можно быстрее. На преображение квартиры ушло чуть более 30 тыс. рублей — на краски, валики и клей.

Обои во всей квартире остались старые, бумажные и виниловые. По словам Анастасии, им не меньше 15 лет. Но зачищать их не стали — просто покрасили.

Правда, сначала пришлось проклеить все отошедшие от стен участки, чтобы краска не вздувалась пузырями. Для этого использовали клей ПВА, который наносили не только кисточкой, но и через шприц.

Сверху понадобилось два слоя краски, потому что бумажные обои сильно ее впитывали. На стены и потолок ушло около 30 л стойкой моющейся краски Tikkurila Euro Power 7.

«После покраски, особенно после нанесения валиком первого слоя, квартира представляла жуткое зрелище, — признается Анастасия, — Обои намокают, появляются волдыри, еще и цвет не перекрыт. Но первое проходит после высыхания, а второе исчезает после еще одного слоя краски».

Расположение комнат не устраивало семью, поэтому спальню и гостиную поменяли местами — диван перенесли в бывшую спальню, а на его месте установили кровать.

Детский уголок для младшего сына временно обустроили в родительской спальне. Его выделили черной изолентой, чтобы получился импровизированный домик.

Анастасия предполагала, что его легко будет убрать, когда ребенок переедет в детскую комнату. На практике оказалось, что изолента отрывается только вместе с краской и обоями.

Мебель в квартире уже была, но далеко не вся пришлась по душе новым арендаторам. Например, в квартире стояло советское наследие — шкаф-стенка. Анастасия и ее переделала — промыла мыльным раствором, зашкурила, пропылесосила и обезжирила, а затем покрасила антивандальной алкидной краской Tikkurila Empire.

Литр краски стоит 1 тыс. рублей, и после переделки ее осталось довольно много. Та же участь ждала и гарнитур в прихожей.

Анастасия шьет, поэтому ей был нужен удобный рабочий уголок. Стол собрали своими руками всего за 4,5 тыс. рублей из металлического подстолья и столешницы из сосны, которую покрыли бесцветным маслом. А конструкцию на стене сделали из бруса размером 19×95×2000 мм. Девушка распилила его пополам и закрепила на кронштейнах.

Мелочи пришлось все же докупать, и здесь незаменимым оказался отдел уценки IKEA. Но бо́льшая часть декора — это вещи, привезенные из путешествий, находки с «АлиЭкспресс» и живые растения.

А что-то Анастасия делает своими руками. Например, постеры смастерила из изоленты, елочки вырезала из дерева, а чехлы для горшков с цветами связала.

Многие опасаются, что после завершения ремонта хозяева квартиры просто выселят арендаторов и поднимут оплату, чтобы получать больше. Но в этом случае хозяйка увидела результаты труда арендаторов и пошла навстречу — заменила унитаз и стиральную машинку за свой счет. Семья купила все сама и предоставила чек, а хозяйка уменьшила ежемесячный платеж на эту сумму по системе рассрочки.

«Фото санузла “до” у меня нет, но, уверяю, было хуже! — комментирует Анастасия. — Пленка под темное дерево на шкафчике, причем из кусочков, и зелененькие стены, ну... такой цвет, как в детском саду. И потолок из пластиковых пожелтевших панелей».

История вторая. «Преобразили “однушку” за 80 тыс. рублей»

Семья Анастасии, автора блога, до сентября 2020 года снимала двухкомнатную квартиру в Москве за 43 тыс. рублей в месяц. Но пара решила немного сэкономить, поэтому нашла «однушку» 36 кв. м без ремонта, на аренде которой только до Нового года сэкономила бы 85 тыс. рублей. Именно в эту сумму и планировали уложиться при ремонте.

Договор с владелицей квартиры на год гарантировал, что арендная плата не поднимется. Но Настя и Саша планируют прожить там дольше, поэтому и решились на ремонт — своими силами и за собственный счет.

Для начала все стены и потолки в квартире зачистили от обоев и неровной шпатлевки. Для стен выбрали самые дешевые обои под покраску, недорогую краску и тонировали ее в нужные цвета. Часть кухни решили сделать голубой, а зону спальни в комнате — темно-зеленой.

Напольное покрытие в комнате менять не стали — там был довольно неплохой ламинат. А вот на кухне лежал линолеум, который паре не понравился. Под ним обнаружился еще один слой линолеума! От всего этого пара избавилась.

На кухне уложили недорогой ламинат (всего 218 рублей за 1 кв. м), причем делали все своими руками и даже не выравнивали пол. Подложка и давление мебели компенсировали все неровности — теперь они незаметны.

Всего на отделочные материалы (от обоев до валиков и кистей) потребовался 35 951 рубль.

Кухню ремонтировали с нуля. Изначально в ней были только голые стены, электрическая плита и старая раковина. «Мы вложили время, свои силы и около 35 тыс. рублей на стройматериалы, гарнитур и некоторый декор и получили абсолютно новую уютную кухню в скандинавском стиле», — поясняет Анастасия.

Гарнитур приобрели в «Леруа Мерлен»: два напольных шкафчика, настенная панель-фартук, столешница, мойка и смеситель стоили 19 792 рубля. Бытовую технику нашли на «Авито». Так в квартире появились холодильник и стиральная машина — на общую сумму 16,5 тыс. рублей.

Комнату условно разделили на две зоны: гостиную и спальню.

Спальню выделили при помощи насыщенного цвета, а гостиная осталась светлой. В эту часть идеально вписалась мебель из IKEA.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
36
Могут подойти
36 комментариев
ID: 21439958
24 августа 2021, 16:00
Реклама тикуриллы)))
Ответить
20/50 000
0/50 000
ID: 76763962
24 августа 2021, 15:41
Реклама ИКЕА... и сказки.
Ответить
25/50 000
0/50 000
Ariane Black
24 августа 2021, 14:58
"Убитые квартиры"? Вы серьёзно? Это просто квартиры, в которых пару лет не делали очередной ремонт. А в реально убитую нужно минимум сотню вложить, но нафиг это надо в съёмной квартире...
Ответить
187/50 000
0/50 000
ID: 7548762
24 августа 2021, 14:57
выглядит классно! НО: мы тоже делали ремонт в 2х комнатной квартире-нам это вышло не менее, 50 тыс-и результат намного скромнее, чем показанные варианты.... покупали все самое дешевое.... в первом случае слукавили походу-бумажные обои НЕВОЗМОЖНО ПОКРАСИТЬ! они тут же вздуваются и отстают от влаги))) (я пробовала)... виниловые, под покраску-дело другое.. 🤨
Ответить
358/50 000
0/50 000
ID: 47918799
24 августа 2021, 14:32
Тоже,въезжала в квартиру с мыслью о том,чтобы сделать ремонт.Но,честно,вспомнив,как мой знакомый полностью отремонтировал квартиру,а ему подняли цену на нее на,практически,10 тр "в благодарность",решила ограничиться поклейкой обоев за 140р поверх существующего треша.
Ответить
267/50 000
0/50 000
ID: 67234750
24 августа 2021, 14:29
И да, привести в порядок сортир и ванну - это самое дорогое!
Ответить
60/50 000
0/50 000
ID: 67234750
24 августа 2021, 14:26
Попахивает гоневом...во-1х, скажу, что это не убитые квартиры...убитые квартиры - это трэшачок тот ещё!!! На фото прекрасные квартиры требующие косметики. В-2х, я сейчас делаю ремонт в убитой квартире, чтоб в нее хоть зайти было можно, и не стошнило...и поверьте, там и 10 литрами краски не обойтись. И цены на краски высокие, дешевые нужно в 4-5(!!!) Слоев красить... в-3х, "сами положили ламинат за 200 рублей метр на кривой пол" это только фотку сделать...через пару месяцев эксплуатации ему конец, а перекрашенные шкафы лишь на фото выглядят прикольно, а в живую хочется плакать и сказать: зачем я только силы и деньги потратил на эту ересь....
И да, привести в порядок сортир и ванну - это самое дорогое!
Ответить
717/50 000
0/50 000
ID: 58488073
24 августа 2021, 17:07
Браво за честные сказанные слова! Совершенно верно, вы правы! Я такого же мнения, прочитав ваш комментарий.
107/50 000
ID: 32607630
24 августа 2021, 20:12
Однозначно соглашусь с вами.
Статья не убедила.
Но фото хорошие, сказать нечего.
91/50 000
Максим и Женя
25 августа 2021, 11:40
Именно так. И даже если все как в описании, бюджет занижен раз в 5. Если посчитать, то в 1 варианте вместо 30 минимум 150-200 получится.
136/50 000
Елена Александровна
17 января, 06:10
Поддерживаю
11/50 000
ID: 51960212
24 августа 2021, 14:19
У нас тоже была такая история, сделали ремонт в убитой квартире, через два месяца хозяйка подняла цену-,,сказав не нравиться съезжайте ‘’!!!
Ответить
140/50 000
0/50 000
ID: 7882101
24 августа 2021, 13:58
Такой ремонт имеет смысл делать в счет платы за аренду. За свой счет рисково. Хотя, мы в арендную квартиру встроенную мебель делали за гораздо большие деньги, чем весь этот ремонт...
Ответить
182/50 000
0/50 000
Константин Гиберт
24 августа 2021, 13:55
Все в статье конечно хорошо написано, но делать ремонт лучше в своей квартире, хотя бы купленной в ипотеку, чтоб хозяева потом её попросили..В договоре вы можете предусматривать любые условия все равно собственник сделает как он хочет, а суд кому он нужен..
Ответить
257/50 000
0/50 000
Татьяна Лялина
25 августа 2021, 13:17
Согласна. Либо инфо устарела, либо стоимость занижена. Делала эконом ремонт в сдаваемой квартире: ванная комната, замена окон и покраска стен в кухне, еле еле уложила в 200т.р. И это до подорожания стройматериалов.
215/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления