Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Всеобщая ипотека под 5%: поможет ли она заемщикам и рынку новостроек?
20 февраля 2023
112 229
35
Всеобщая ипотека под 5%: поможет ли она заемщикам и рынку новостроек?
В Госдуме предложили запустить всеобщую ипотеку под 5% годовых в качестве альтернативы льготной ипотеке на новостройки, срок которой истекает в середине 2024 года. Означает ли это, что потенциальным заемщикам надо подождать, пока ипотека подешевеет? Насколько эта идея реалистична и как она отразится на рынке? Циан.Журнал выяснил у экспертов.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России ипотеку под 5% годовых — для всех граждан и без использования средств из бюджета. Письмо с таким предложением комитет направил в Центробанк, Минстрой и правительство.

Авторы объясняют инициативу так: льготная ипотека действует до середины 2024 года, а значит, уже сегодня надо думать над альтернативой. Цель тоже ясна — поддержать спрос на первичном рынке, поскольку за последний год он сильно снизился.

Самые привлекательные предложения с выгодными ипотечными ставками — выбирайте подходящее на Циан

По замыслу депутатов ЦБ РФ будет выдавать кредиты банкам под залог выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. С банковской наценкой 3 п. п. ставка по ипотеке для клиентов — физических лиц не превысит 5% годовых.

Инициатива уже наделала шума: застройщики принялись считать, на сколько могут вырасти цены на жилье вслед за спросом, который точно подскочит, если ипотека под 5% выйдет на рынок. Но Центробанк от идеи остался не в восторге: это приведет к повышению ключевой ставки, а значит, все остальные кредиты станут дороже. Банк России неоднократно подчеркивал, что льготные программы должны быть адресными, а не всеобщими.

Причин для согласования Центробанком такого нововведения сегодня нет, уверен Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека. «Это явно навязанная игра, которая не сходится с целями ЦБ РФ. Скорее это такой пробный шар от лобби застройщиков. Мы увидим еще и другие», — подчеркивает эксперт.

Мы попросили специалистов оценить реалистичность этой инициативы. Как она повлияет на рынок, если всё же воплотится в жизнь? Цены снова улетят в космос или повторить рекорды 2020–2021 годов уже невозможно? Что будет с «вторичкой» и как предложенное нововведение отразится на рынке ИЖС?

avatar

Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

— Ипотечный ресурс сейчас исчерпан: все, кто хотел взять кредит, уже его взяли. Остальные желающие не могут позволить себе ипотеку, сколько бы она ни стоила.

При нынешнем уровне инфляции и при нынешней ставке рефинансирования получить льготный кредит застройщику настолько сложно, что и это тоже становится утопией.

К тому же сейчас никакой портфель банка не может считаться надежным — никто не может считаться надежным заемщиком, потому что финансовое состояние населения очень нестабильное. Сделки на первичном рынке падают по всем муниципалитетам и по всем регионам.

Как мы видим на практике, все эти кредиты с господдержкой приводят лишь к росту доходов застройщиков.

Пока государство жестко ориентировано на поддержку застройщиков, а не на обеспечение людей жильем: во всяком случае бюджет тратится на поддержку ипотеки, и это совсем не делает жилье более доступным.

Помочь могло бы решение давать льготную ипотеку на вторичный сегмент — кстати, это подстегнуло бы продажи и по новостройкам: люди продавали бы старое жилье, чтобы купить новое.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Стоит ли пересматривать свои планы тем потенциальным заемщикам, кто уже решился взять ипотеку на нынешних условиях? Пожалуй, нет: маловероятно, что программа будет реализована. Если это все-таки и произойдет, то лишь приведет к росту стоимости квадратного метра — что-то выиграть все равно не получится. Принцип действия будет тем же, что и в ипотечных программах от застройщиков: и тут и там сниженная ставка достигается за счет роста стоимости самого жилья.

avatar

Михаил Кочеров,заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека:

— Ипотека — продукт очень эластичный по спросу. Если ставка снизится для всех, мы сразу увидим рост продаж. Вслед за этим подрастут и цены на «первичку». Это проходили в 2020-м. Но не вижу причин, чтобы ЦБ согласовал предлагаемый депутатами вариант — это явно навязанная игра, которая не отвечает целям регулятора. Скорее это такой пробный шар от лобби застройщиков, увидим и другие.

avatar

Ирина Рудакова,вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ):

— Пока нет предпосылок к тому, что ЦБ РФ согласует такой продукт для всех граждан, и это не зависит от количества ранее взятых льготных кредитов на новостройки.

При целевых показателях ввода малоэтажного и индивидуального жилья предложение «только на новостройки», по всей видимости, потребуется доработать.

avatar

Константин Апрелев,почетный член Российской гильдии риелторов, президент агентства недвижимости «Савва»:

— Изначально инициатива установить ипотечную ставку на уровне 5% — хорошая: когда условия ипотеки расширяются и ставка становится ниже, это хорошо и для рынка, и для покупателей. 

Только кто будет за всё платить, ведь стоимость кредита — 11–12% с учетом ключевой ставки?

Если эта разница должна будет компенсироваться за счет бюджета, нужно понимать, есть ли в бюджете деньги для того, чтобы субсидировать такой объем кредитов на жилье? Напомню, за год в России заключается 4,5 млн ипотечных сделок.

На мой взгляд, есть ряд других инструментов, которые могут вписаться в рыночную историю. Например, можно изменить систему финансирования новостроек: не загонять 100% стоимости жилья на эскроу-счет, а ограничиться 10–15%, дождаться ввода объекта в эксплуатацию и уже под низкую ставку получить кредит на квартиру и сразу в нее въехать.

История, когда человек берет ипотеку, но не пользуется жильем, а ждет три–четыре года, пока дом построят, — немного странная. В мире нет такой практики, чтобы человек оплачивал продукт, которым еще четыре года не может пользоваться.

Ситуация со снижением спроса способна привести к тому, что рынок перейдет к другому формату привлечения денежных средств на эскроу-счета.

avatar

Наталья Ващелюк,главный аналитик Совкомбанка:

— Предполагаю, что эта инициатива не получит поддержку Минфина и ЦБ РФ. Льготная ипотека со сниженной ставкой для новостроек обычно рассматривалась как временная антикризисная мера. В ситуации, когда в экономике нет острого кризиса, вряд ли последует радикальное смягчение условий государственной программы.

Одно из наиболее вероятных последствий такого шага — временный рост доступности покупки жилья в ипотеку, который затем будет нивелирован увеличением цен на квартиры.

При этом застройщики, вероятно, значительно увеличат объемы строительства в расчете на продолжение роста цен на жилье. Банки, ожидая роста цен, могут смягчить неценовые условия кредитования. При макроэкономическом шоке цены на жилье после роста могут упасть на десятки процентов, застройщики — обанкротиться, население — потерять часть благосостояния, банки — столкнуться с ростом просроченной задолженности.

Более вероятным видится сохранение нынешнего подхода: целевая поддержка определенных сегментов покупателей (семей с детьми, IT-специалистов и пр.), а также льготные программы для новостроек с пониженными ставками в периоды кризиса. Процентные ставки по стандартным рыночным ипотечным программам будут определяться денежно-кредитной политикой Банка России и уровнем кредитного риска.

avatar

Вадим Бутин,руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость»:

— Предложение Госдумы по запуску программы с постоянной ипотекой под 5% позволило бы снизить ежемесячную нагрузку по платежу на 20–35%, что, в свою очередь, привлекло бы значительное число потенциальных клиентов, кто ранее остерегался оформить ипотеку из-за больших ежемесячных платежей.

Рассмотрим разницу платежей по разным программам при сумме кредита 5 млн рублей сроком на 20 лет:

Программа кредитования Ставка по кредиту Ежемесячный платеж, руб.
Стандартная программа для новостроек 10,9% 51 269,58 
Господдержка (льготная ипотека на новостройки) 7,7% 40 893,33 
Семейная ипотека 5,7% 34 961,61 
Всеобщая ипотека — программа, которую предлагает Госдума 5% 32 997,79 

В случае если ЦБ не сможет обеспечить необходимое фондирование, в качестве альтернативы можно было бы рассмотреть следующую программу на приобретение квартир в новостройках.

Ставка по ипотеке до момента подписания акта приема-передачи готовой квартиры — 5% для всех категорий граждан. Далее, в случае представления в банк к этому моменту свидетельства о рождении ребенка, такая ставка фиксировалась бы на весь срок. В ином случае ставка увеличивалась бы до значения, равного ключевой ставке, +1,5 п. п.

Эта программа поддержала бы молодые семьи и снизила  ежемесячную нагрузку на период строительства для остальных категорий граждан.

avatar

Ольга Магилина,управляющий партнер компании Nordhus: 

— Возвращение выгодных условий по ипотеке для граждан не может не стимулировать спрос на жилье, просевший за 2022 год на 30–50%. Возможно, общедоступная ипотека под 5% годовых и сдержит рынок от дальнейшего падения.

Но вот за счет чего Банк России предоставит банкам кредиты под 2%? Неспроста же регулятор с сентября 2022 года обратил пристальное внимание на те аспекты ипотечных программ, которые в наибольшей степени расширяли доступ к кредитованию для максимально широких слоев населения. Под ограничения попали кредиты с первоначальным взносом менее 10%, субсидированные застройщиками сверхнизкие ставки. 

А инициатива законодателя направлена ровно в противоположную сторону — свести к нулю прошлые усилия ЦБ РФ и раздать доступные кредиты максимальному числу граждан. Регулятору не останется ничего другого, кроме как отреагировать увеличением ключевой ставки, ведь бесплатных денег в экономике не бывает. 

Также вероятно, что уже в ближайшей перспективе начнет расти объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Так или иначе, за право одних граждан получить выгодный кредит на жилье заплатят не только они сами, но и остальные граждане страны.

Макроэкономические последствия таких решений нужно оценивать не поверхностно, а очень глубоко, тщательно оцифровывая каждый возможный сценарий.

avatar

Мария Ряховская,старший эксперт по новостройкам Barnes International Moscow:

— На мой взгляд, в сложившейся экономической ситуации это вполне оправданная инициатива — с помощью этого инструмента федеральные власти ищут способы стимулировать спрос на покупку недвижимости, который стал проседать на фоне событий конца 2022 года.

Банкам важно стабильно выдавать ипотечные кредиты, в том числе на проекты, по которым они ведут проектное финансирование. Это влияет на этапы строительства и ценообразование отдельного проекта. 

Введение ипотеки под 5% годовых подстегнет спрос, как ранее это сделала семейная ипотека. Такие кредиты станут доступнее для тех заемщиков, которые не могли ее себе позволить из-за высоких ставок.

avatar

Татьяна Решетникова,заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»:

— Предлагаемый механизм кредитования банков под залог уже имеющихся у них залоговых объектов имеет экономическое обоснование. Вопрос только в оценке качества и ликвидности существующего залогового портфеля банков.

В целом такой вариант вполне применим, а главное, повышение доступности ипотечных кредитов в нынешних условиях — очень актуальная мера. Важно предусмотреть в том числе и рефинансирование уже действующих кредитов. 

Это позволит снизить долговую нагрузку существующих заемщиков, следовательно, повысит покупательную способность россиян и в других сферах экономики. Банки будут обеспечены притоком новых клиентов и смогут зарабатывать на разнице ставок от ЦБ РФ и фактической выдачей.

Риски есть в разрыве ставок между ипотечными ставками на вторичном и первичном рынке: любые перекосы приводят к нарушению баланса и ценовым скачкам. Если не нарушать баланса, разные сегменты рынка будут конкурировать между собой и тем самым сдерживать рост цен.

Что касается массовости предоставления такой ипотеки, следует исключить спекуляции на ней и сделать ее исключительно инструментом улучшения жилищных условий и снижения долговой нагрузки по уже оформленным кредитам.

avatar

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management:

— Подобная ставка вполне реалистична: в предыдущие годы мы встречали предложения и с более низкими процентами. Это решение могло бы существенно поддержать и застройщиков, и покупателей. Многие заняли выжидательную позицию и не рискуют приобретать жилье по ставке 8–11% годовых в нестабильной экономической ситуации. Кроме того, при подобном уровне ставки выгоднее арендовать жилье.

Если подобная ипотечная программа станет доступна широкому кругу лиц, то спрос начнет расти — цены будут расти вместе с ним. Это законы рынка. Кроме того, инфляция разгоняет стоимость строительных материалов, застройщики просто вынуждены корректировать стоимость объектов.

Если же такую ипотечную программу предложить отдельной категории граждан (подобно тому, как ранее появились предложения семейной ипотеки или ипотеки для IT-специалистов), то это не отразится существенно на рынке, но поддержит ряд покупателей.

avatar

Вячеслав Котлов,директор по продажам строительной компании HalleHouse:

— Запуск всеобщей ипотеки под 5% простимулирует работу рынка ИЖС, а с учетом тяжелой ситуации, сложившейся в 2022 году, такая процентная ставка сдвинет рынок с мертвой точки. Ипотека под 5% по карману нынешнему россиянину. С введением такой ставки мы постепенно приблизимся к европейской стоимости ипотеки. А значит, огромный процент россиян сможет позволить себе комфортабельное жилье, вместо того чтобы ютиться в домиках для сезонного проживания, слабо приспособленных к нашему климату.

Но есть существенный риск невозврата. Если ипотека будет всеобщей и проверки реального дохода граждан будут проводиться поверхностно, это грозит массовыми неисполнениями по кредитным обязательствам.

Кредитование неплатежеспособного населения приведет к банковскому кризису, сравнимому с 2008 годом. Тогда кризис произошел именно из-за невозвратов кредитов: пузырь ипотечного кредитования лопнул, и банки посыпались. Горький опыт уже был, поэтому вряд ли ипотека под 5% примет действительно всеобщий характер.

avatar

Максим Лазовский,владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Инициатива очень интересна: любое снижение платежной нагрузки на клиента приводит к оживлению на рынке как новых многоквартирных домов, так и частных домов для круглогодичного проживания. 5% — это не 8%, поэтому рынок испытает существенный подъем, ведь 90% сделок на рынке нового жилья являются ипотечными.

Теперь о рисках. Тут всё будет зависеть от подхода всех участников цепочки. Первый вариант — абсолютно лояльный подход ЦБ РФ, банков и минимизация требований к заемщикам. В результате велик риск формирования ипотечного пузыря, большого количества просрочек по кредитам и необходимости внешнего регулирования (тем же государством, которое сейчас перекладывает это бремя на ЦБ РФ).

Второй вариант — наоборот, банковские институты будут максимально осторожны. В результате ЦБ РФ повысит макропруденциальные меры, банки ответят внушительным списком требований к потенциальным заемщикам. Итог — программа будет работать формально, так как под ее условия подойдет слишком малое число потенциальных заемщиков. Все же понимают, что полноценные белые заработные платы у нас получают даже не 50% граждан.

Что в итоге? Идея очень хорошая, если соблюсти в ней золотую середину. А именно, как справедливо отметила Эльвира Набиуллина (председатель ЦБ РФ. — Прим. ред.), подойти к программе системно, адресно и с конкретным конечным сроком ее действия. 

В таком случае она поддержит рынок недвижимости в начале II квартала 2023 года (для ИЖС это высокий сезон) и позволит гражданам улучшить жилищные условия — увеличить площадь квартиры или приобрести свой дом.

avatar

Ася Левнева,директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

— Глобальное увеличение доступности ипотеки при снижении реальных доходов потребителей ведет к дальнейшей закредитованности населения и риску ипотечного пузыря. Необходимо снижать себестоимость строительства за счет сокращения административных барьеров, поэтапного раскрытия эскроу-счетов, субсидирования ставок на проектное финансирование и других мер.

К тому же высокая надежность ипотечных портфелей, которые предлагается брать в залог для создания нового народного ипотечного предложения, вызывает сомнение. Из-за большой доли кредитов с околонулевыми ставками и завышенными ценами в условиях кризиса за прошлый год был сформирован банковский портфель с высокими рисками. Поэтому ЦБ РФ вряд ли поддержит инициативу комитета Госдумы.

avatar

Мария Румянцева,генеральный директор агентства недвижимости Sample:

— Как только было озвучено предложение о запуске всеобщей ипотечной программы для новостроек под 5%, эксперты рынка недвижимости стали ожидать традиционных возражений — в первую очередь от банков. Конечно, ведь они теряют свои доходы, 5% — это не 18% годовых, которых устанавливались на ипотеку в кризисные времена.

Даже когда в начале года анонсировалась льготная ипотека под 8%, то и она вызвала волну обсуждений от представителей банковских структур:

— о возникновении ипотечного пузыря;

— о резком спросе на новые квартиры и росте цен на них.

Причем разговоры на эти темы идут уже с прошлого года, а анонсируемые кризисы так и не наступают. Более того, количество договоров купли-продажи новых квартир, даже с использованием всех возможных льгот от банков и застройщиков, субсидий, маткапитала и т. д. снижается. Ведь экономика страны связана и с ситуацией в мире, и с количеством денежных средств у населения, и со стимулами покупать жилье в разных сегментах рынка.

Страхи надуманные. Банки строже относятся к выдаче кредитов, а население не побежало за новыми квартирами. Сейчас схема trade-in (продажа старого жилья и покупка нового) применяется при совершении почти 70% сделок купли-продажи недвижимого имущества. Сегменты первичного и вторичного жилья тесно взаимосвязаны, но льготные ипотечные кредиты дают только под новое жилье. И сокращение сделок на «вторичке» тормозит активность покупателей новостроек.

Резюме

Большинство экспертов считают, что инициатива введения всеобщей ипотеки под 5% годовых реализована не будет. В короткой перспективе это действительно повысило бы спрос на новостройки, но затем толкало бы цены вверх. В итоге такая мера может лишь поддержать застройщиков, но никак не сделает жилье более доступным. 

Также многие отметили уже имеющийся большой разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках, что ведет к разбалансировке и ценовым скачкам. Ипотека под 5% на новостройки привела бы к еще большему дисбалансу.

Эксперты согласны с Центробанком: помощь в получении кредита на более мягких условиях должна быть адресной и направленной на тех покупателей, кому действительно нужна квартира для проживания, а не для инвестиции.

Планируете взять ипотеку? Персональные предложения от банков — партнеров Циан! 

Как вы думаете, всеобщая ипотека под 5% годовых — хорошая идея?
Конечно, отлично ж: 5% гораздо лучше нынешних ставок
Нет, это плохая идея: всё это приведет к очередному витку цен и ипотечному пузырю
Меня привлекает в этом идея общедоступности ипотеки: давно пора, а то только семейные да айтишники имеют преференции
Очередная бессмысленная идея: как ни крути, денег у населения не прибавится
Мне кажется, что это игры между государством, застройщиками и банками: платить за всё придется простому заемщику
Лучше бы сделали доступные программы для вторичного жилья и ИЖС: вот это точно сильно изменило бы расклад на рынке
Мне просто любопытно посмотреть результаты опроса
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
35 комментариев
ID: 76619759
25 февраля 2023, 12:42
Позорище, где 1%, унтерменьшие?
Ответить
31/50 000
0/50 000
Влад
25 февраля 2023, 10:23
Надо отменять нынешнюю льготную ипотеку, а не еще больше усугублять тот пузырь, что надули за 2 года жадные застройщики и граждане.
Строго против, это ужасно навредит всем кроме застройщиков, которые итак в шоколаде .
Ответить
223/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
25 февраля 2023, 11:41
"Самоотменится " точнее процесс на лицо , когда застройщики обеспечивали продажи на декабрь -январь ( 2022/23 ) исключительно под около нулевую ипотеку .. т.е номинальная цена в Прайсе достигла величины , при которой застройщик взял на себя проценты , Этот процесс начался с середины 2021 года ( СВО и всякая тут не при делах процесс естественный ) Номинально Росла Цена в Прайсе Имитация Роста , при этом застройщики уже в середине 2021 года ( две тысячи двадцать первый год ) начали "до субсидировать" льготную от государства ... Проблема рынка Катастрофический дефицит Население ( потребительского спроса ) , если ее сейчас отпустят , мы рухнем так глубоко , что даже потенциальные покупатели будут не рады ...
730/50 000
ID: 58023895
25 февраля 2023, 10:09
Пусть цены на жильё снижают и ипотеку 5%, тогда будет реально более менее
Ответить
74/50 000
0/50 000
ID: 77967894
26 февраля 2023, 03:57
Ха-ха. Да ты шутник.
20/50 000
Екатерина
25 февраля 2023, 09:55
Давно нужно строже относиться к выдаче льготной ипотеки. У меня ребенок 2016 г.р и мне нужно брать на общих основаниях. Никто не учитывает, что мне нужно обеспечивать школьника и это моя первая льготная ипотека. А есть такие, которые во всех успевают льготах хапнуть по нескольку квартир, а потом их продают и сдают уже по другим ценам. В нашем городе невозможно купить однушку, все скуплены такими перекупщиками. И мне логически остается дорогое жильё 3-к, 4- к от 5 мл.,а это голые стены за такую цену.
Ответить
505/50 000
0/50 000
Алексей Ганин
25 февраля 2023, 09:32
Только поддержат застройщиков, для населения условия станут хуже! Повышение спроса выльется в повышение цены, которая ляжет на плечи конечных покупателей! Вижу только негатив в этой инициативе для конечного покупателя! По хорошему надо субсидировать кредиты застройщиков, тогда им будет выгоднее строить, предложения станет больше для конечного потребителя. В силу конкуренции застройщиков, цены на квартиры станут падать!
Ответить
422/50 000
0/50 000
ID: 63430873
25 февраля 2023, 10:09
👍
2/50 000
ID: 7047845
25 февраля 2023, 09:21
Все для застройщиков... Как же они могут упустить очередные миллиарды
Ответить
69/50 000
0/50 000
ID: 76727699
25 февраля 2023, 09:19
Злости не хватает, сколько паразитов развилось, именуемых почетными членами всяко разных организаций паразитов-присосальщиков. Рынок недвижки упал, они испытывают голод, хотят продолжения пиршества за счёт бюджета. Надеюсь, Набиуллина поставит из на место.
Ответить
256/50 000
0/50 000
Макс Мякшин
22 февраля 2023, 11:50
по мне ипотека под меньший процент это полный бред, накопи денег и купи, какие ипотеки? зачем переплачивать? и кто берет ипотеки? всё что нужно это доступные цены и платить ЗП, чего у нас в россии нету.
Ответить
202/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
24 февраля 2023, 17:11
Зачем платить ЗП ... лучше ипотеку ))) деньги дают Строительной Корпорации ( Мафии /Семье ) а ты обязан двадцать тридцать лет работать на Банки и Корпорацию .. а так дадут тебе ЗП , а ты его в другом месте потратишь ))))
225/50 000
ID: 58023895
25 февраля 2023, 10:07
Ага, накопи 4 миллиона. Легко сказать.
38/50 000
Elena *****
25 февраля 2023, 10:40
Попробуйте накопить 15 млн без ипотеки в Москве и без продажи жилья. Полно семей где нужно людям разъехаться, но если нет хоть какой-то недвижки и накоплений, это нереально без ипотеки… потреб кредиты от 20%, рабство какое-то. Людям нужны адекватные цены на жилье!!!
266/50 000
Сергей ТСТ
25 февраля 2023, 11:33
Жилья в Москве Пустующего накопилось более 500 000 единиц ( пол миллиона ) , так жилья больше чем население .. при том оценочно 0,5 млн это минимальная величина пустующего жилья , и почти 0,5 млн единиц жилья в проектах в которых открыты продажи .. 115 000 единиц жилья выставлено на первичном рынке Московского региона ...Бери не хочу .. а на счет ипотеки , так она и есть Зло , она превращает Жилье ( как потребительский товар ) в Инвестиционную пирамиду ( финансовый инструмент ) Где Номинальная цена в Прайсе не имеет значение , главное какой вы потянете Ежемесячный платеж ... проценты тут вторичны .. хоть 1 % ипотеки хоть 10 % у вас будет такая же нагрузка по ежемесячному платежу .. при 10 % ипотеке цены упадут в два раза и ваш ипотечный ежемесячный платеж будут тем же , отлистайте обратно 2022 года на 2018 и вы увидите , что при 10 млн в ценах 2018 года ипотеке 10 % ежемесячный платеж такой же как при цене 20 млн и под меньший процент 0,01-5 %
980/50 000
ID: 63288140
25 февраля 2023, 12:36
Капец ты, умник накопи. У нас в РФ миллионеры, всё да?
54/50 000
Сергей ТСТ
25 февраля 2023, 16:03
ID: 63288140 заблуждение многих , что Нарисованная реальность по цене , принята населением , у вопрос не в цене , откуда такие цены , если построить стоит 25-40 тысяч рублей .. а ценник стоит 250 000-400 000 тысяч .. народ же скушал бред по ценообразование , что если ценник спустить на 1000 рублей то Застройщики себе в убыток не будут строить , вот в Казахстане в Столице Астане , в Центре столицы кв . метр стоит 50 000 рулей , и женщина в Казахстане рожает более 3 ( трех ) детей .. а у нас это политика .. истребление нации .. бери студию 20 кв метров в ипотеку на 30 лет Это такая форма стерилизации население ..
636/50 000
ID: 92900441
26 февраля 2023, 03:17
Да продавали бы хоть настоящие квартиры, а то продают стены. Сколько ещё на отделку квартиры денег надо, надо брать ещё ипотеку на ремонт.
139/50 000
Макс Мякшин
27 февраля 2023, 04:08
а что там копить то? вы сами подумайте? что лучше 15 миллионов накопить? или переплатить 45 миллионов и не выплатить никогда их? вот вы умники, математики б лин. конечно проще 15 миллионов накопить за 10 - 15 лет чем 3 - 5 поколений долги платить.
247/50 000
Сергей ТСТ
20 февраля 2023, 16:14
всеобщая ипотека под 5 % ( первичка /вторичка ) это Вторая серия фильма от 2022 года (когда кое кто в СМИ пустил утку что льготную ипотеку распространят на вторичку ) так что это всего лишь Вброс в пользу Бедных /Собственников вторички , тут тема такая , что каждый месяц , каждая неделя просто как воздух нужен застройщикам .. тут битва день простоять и ночь продержаться ...
Ответить
386/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления