Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом"
10 февраля 2023
70 177
110

В 2022 году для поддержки жителей Херсона и области правительство РФ ввело специальный сертификат, позволяющий частично оплатить новое жилье за счет государства. Около 48 тысяч жителей обратились за его получением.

Рассказываем о требованиях закона к тексту договора купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом".

К самому тексту их три:

1. Необходимо указать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой).

2. Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.

3. Должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.

Приводим пример формулировки по расчетам, если вся цена недвижимости уплачивается за счет сертификата:

"Указанная квартира по соглашению сторон продана за 0000,00 рублей (указать цену цифрами и прописью), которые будут уплачены Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата № 00-0000, выданного ОРГАНОМ (списать из сертификата название органа, выдавшего сертификат) 00.00.2022 года (дата выдачи сертификата, указанная в нем), путем перечисления в установленные законом порядке и сроки ОРГАНОМ (здесь опять указывается название органа, выдавшего сертификат), денежной суммы в размере 0000,00 рублей (в нашем случае еще раз та же сумма цифрами и прописью) на счет ФИО (полностью фамилия, имя и отчество продавца) № 0000000000000000000 открытый в БАНК (название банка, к/с банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)".

Если же продавцов несколько, то можно указать для каждого свой счёт, куда им должны перечислить свою часть денег (при этом нужно тогда посчитать и прописать суммы в соответствии с долями продавцов).

Могут подойти
110 комментариев
ID: 109949381
14 ноября 2023, 18:50
Здравствуйте. Не знаю что делать. Херсонский сертификат получила в июле месяце,хотя подача была на него в начале апреля и пока сама не дозвонилась в строительную компанию ЛО,так бы и не знала. В сертификате указана со мной несовершенно летняя дочь. Сертификат вложили как первый взнос по ипотеке. Договор заключили 04.09.2023, Росреестр прошли через 15 дней. Все вроде хорошо. Но застройщик так и не увидел ещё денег. 20.11.2023 заканчивается срок ДКП. Звоню в строй компанию ЛО там говорят что у вас все одобрено 09.10.2023. Ждите денежных поступлений,ждать 15 дней... Сегодня уже 14.10.2023?
Ответить
593/50 000
0/50 000
ID: 109949381
15 ноября 2023, 05:26
14.11.2023
10/50 000
14 ноября 2023, 16:45
Подскажите,а оформление и регистрация в Росреестре договора купли продажи по Херсонскому сертификату через нотариуса,как то обезопасит продавца? Я рассуждаю.Ведь покупатель оставляет все бумаги по сертификату нотариусу и нотариус дальше уже направляет на выплату. Или нотариус зарегистрировал сделку,а на выплату для продавца всё таки покупатель пишет и ходит в соответствующие инстанции? Ведь проконтролировать поход покупателя для выплаты продавцу денег очень сложно.Договор зарегистрирован,право перешло,но деньги не получены. И что,суды? Может существует волшебная бумажка для такого покупателя. Может договор займа со штрафными санкциями? Так,чтобы как только переход права зарегистрировался,покупатель сразу бежит в соответствующие инстанции. А,как вам предложение?
Ответить
771/50 000
0/50 000
14 ноября 2023, 20:58
Переход права осуществился, но надо продавцу получить деньги, надо ещё подписать Акт приёма-передачи. Договор купли-продажи должен быть составлен грамотно! И не обязательно нотариальный. Пропишите в ДКП, что передача квартиры по передаточному акту не ранее получения стоимости квартиры... Другое дело, что денег придётся ждать. Мои клиенты ждали 2 месяца.
355/50 000
ID: 7017101
27 сентября 2023, 19:51
Хватить ныть уже, по поводу этих сертификатов. Да, есть задержки по ним, бюрократические проволочки, пока всё не отлажено, ничего страшного. Люди же в этом не виноваты, а если бы продавцы сами оказались в такой ситуации, по другому бы рассуждали. С задержками, но всё приходит. Сейчас вроде бы как, по М.О., в течении месяца деньги приходят. Тем более, цены в Москве и области, неадекватные, необоснованно завышенные. Так что не надо тут, смуту сеять
Ответить
450/50 000
0/50 000
ID: 109639593
6 ноября 2023, 12:13
А никто и не ноет. Народ просто беспокоиться и задаёт вопросы, а ответов конкретных НЕТ! Вот ответьте, что делать если покупатель получил право собственности, а не идёт писать заявление на перечисление денег продавцу!!! Вот как теперь быть. Утешения, типа он не въедет в квартиру или я не сниму обременения не греют!
317/50 000
Георгий
30 ноября 2023, 19:26
Не вижу причино-следственной связи между "хватит ныть" и "Тем более цены в МСК и МО неадекватные". Сам ты "автор" неадекватный!
127/50 000
Fleep Sunrise
11 сентября 2023, 16:32
Товарищи, может кто знает что и как. Застройщики отказываются на сделку если предлагаешь им в качестве части оплаты Херсонский сертификат. Могут ли они вообще отказать в продаже в таком случае или нет?
Ответить
201/50 000
0/50 000
Диамант ХДМ
11 августа 2023, 13:59
Слышала, что если сделка по сертификату не прошла, то продавец считается новым собственником и при следующей продаже данной недвижимости облагается налогом на прибыль. Правда ли это? Неужели собственник, владеющий домом более 10 лет, становится новым собственником своего дома?)))
Ответить
280/50 000
0/50 000
Тарас Помазан
14 ноября 2023, 19:30
При расторжении сделки сроки владения начинаются заново. Только через суд надо признавать сделку недействительной, тогда сроки владения сохраняются.
148/50 000
ID: 79943057
28 июля 2023, 09:36
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у херсонского сертификата есть срок действия?
Ответить
82/50 000
0/50 000
Анна
28 июля 2023, 12:59
Здравствуйте!Он (сертификат)безсрочный
38/50 000
ID: 105759933
26 июля 2023, 11:54
Получила херсонский сертификат,указали дата выдачи 2022годом,а нужно 2023.МФЦ, не знает.как решить эту проблему.Кто подскажет как быть.
Ответить
135/50 000
0/50 000
Сергей
18 июля 2023, 13:59
Продаю дом в Московской области, дом из бруса под усадкой т.е. без отделки но зарегистрован в Росреестре и присвоен адрес. Есть покупатель по Херсонскому сертификату. Ищу риэлтора для сопровождения сделки.
Ответить
205/50 000
0/50 000
ID: 102011247
15 июля 2023, 20:55
у кого есть примерный образец договора купли продажи дома с земельным участком
Ответить
79/50 000
0/50 000
Кристина
14 июля 2023, 07:26
Добрый день! Покупатель предлагает вернуть разницу между стоимостью и сертификатом после покупки квартиры по Херсонскому сертификату. Это правомерно?
Ответить
149/50 000
0/50 000
вольдемар задунайский
15 июля 2023, 12:37
Думаю!если вы договаривались,то с вашей стороны будет порядочно вернуть горемыкам
81/50 000
ID: 7035071
22 июля 2023, 00:17
Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 10.07.2023)
УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

(введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 159,2 УК РФ
Развернуть
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -

наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
2 949/50 000
ID: 7017101
27 сентября 2023, 19:52
Обязательно донесите в ФСБ. куда это годится
44/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления