Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом"
10 февраля 2023
70 125
110

В 2022 году для поддержки жителей Херсона и области правительство РФ ввело специальный сертификат, позволяющий частично оплатить новое жилье за счет государства. Около 48 тысяч жителей обратились за его получением.

Рассказываем о требованиях закона к тексту договора купли-продажи при оплате "Херсонским сертификатом".

К самому тексту их три:

1. Необходимо указать, что оплата производится за счет средств субсидии (с реквизитами и суммой).

2. Должны быть прописаны реквизиты счета продавца, на который будет перечислена субсидия после регистрации перехода права собственности на покупателя.

3. Должно быть указано, что недвижимость приобретается в долевую собственность владельца сертификата и членов его семьи, перечисленных в сертификате.

Приводим пример формулировки по расчетам, если вся цена недвижимости уплачивается за счет сертификата:

"Указанная квартира по соглашению сторон продана за 0000,00 рублей (указать цену цифрами и прописью), которые будут уплачены Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата № 00-0000, выданного ОРГАНОМ (списать из сертификата название органа, выдавшего сертификат) 00.00.2022 года (дата выдачи сертификата, указанная в нем), путем перечисления в установленные законом порядке и сроки ОРГАНОМ (здесь опять указывается название органа, выдавшего сертификат), денежной суммы в размере 0000,00 рублей (в нашем случае еще раз та же сумма цифрами и прописью) на счет ФИО (полностью фамилия, имя и отчество продавца) № 0000000000000000000 открытый в БАНК (название банка, к/с банка, БИК банка, ИНН банка, КПП банка)".

Если же продавцов несколько, то можно указать для каждого свой счёт, куда им должны перечислить свою часть денег (при этом нужно тогда посчитать и прописать суммы в соответствии с долями продавцов).

Могут подойти
110 комментариев
ID: 102713492
3 мая 2023, 03:24
Добрый день! Подскажите, где найти хорошее агентство по подбору недвижимости , чтобы купить жилье по Херсонскому сертификату в Крыму? Родственники - пожилые люди, житву Каховке, заниматься поиском жилья сами не могут.
Ответить
217/50 000
0/50 000
3 июля 2023, 08:51
Обращайтесь . С сертификатом работаем. Поможем.
47/50 000
Раиса
28 апреля 2023, 15:25
Вопрос. Если квартира дороже чем жилищный сертификат, возможно ли разницу получить, как авансовую стоимость и объявить штрафной невозвратной суммой, если покупатель после получения документов о собственности не пойдет писать заявление на перечисление денег по нашей квартире? В качестве того, чтоб обезопасить себя от любителей делать несколько регистраций.
Ответить
357/50 000
0/50 000
ID: 102286324
20 апреля 2023, 08:14
А в договоре прописывают пункт, что квартира находится в залоге у продавца до момента полного расчета по договору? сегодня подписываю договор с сертификатом и разошлись по этому пункту. спасибо заранее огромное.
Ответить
211/50 000
0/50 000
Раиса
28 апреля 2023, 15:27
Это то прописывается. Риск в другом. В том, что покупатель проводит несколько сделок, и перечисляет деньги только по одной, на выбор. А другие зависают. Вот от этого себя надо обезопасить.
188/50 000
Тарас Помазан
2 мая 2023, 15:44
Можно обезопасить оформлением задатка.
38/50 000
ID: 82220226
3 мая 2023, 14:12
Раиса,а разве после сделки этот сертификат не переходит к продавцу?
67/50 000
Скиф
8 мая 2023, 14:53
Чтоб себя обезопасить,не надо продавать по херсонскому сертификату.
67/50 000
Тарас Помазан
8 мая 2023, 17:13
Чтоб себя обезопасить, нужно соблюдать дейстующее законодательство, а продавать по Херсонскому сертификату можно и даже нужно.
126/50 000
Натали
14 июня 2023, 20:17
Сейчас занимаемся вопросом покупки в Лен области и никто не хочет с Херсонскими сертификатами работать. Нужен специалист.
121/50 000
Тарас Помазан
14 июня 2023, 20:26
Обращайтесь, есть опыт реализации Херсонского сертификата в Л. О.
65/50 000
ID: 104561034
24 июня 2023, 09:37
Добрый день! При попытке реализовать сертификат в ХМАО столкнулись со следующим. Департамент строительства при оплате потребовал выделения в договоре долей на меня и мужа.При покупке квартиры использована сумма сертификата и наличная доплата в сумме 200 тыс. руб. Росреестр отказался регистрировать право собственности без нотариального заверения выделения долей., т.е брачного договора. Это правомерно и законно?
416/50 000
Татьяна
20 апреля 2023, 07:06
Кто-то может отправить договор с использованием данного сертификата, по которому уже получили д/с. Заранее большое спасибо.
Ответить
123/50 000
0/50 000
ID: 21150278
20 мая 2023, 07:41
Здравствуйте.Вы не нашли договор?
33/50 000
25 июля 2023, 18:17
нет...сама составляю...там просто два сертификата..нужно все правильно написать
79/50 000
Евгений Гейн
11 апреля 2023, 14:04
Деньги по сертификату ГАРАНТИРОВАНЫ ГОСУДАРСТВОМ! Да,сроки не выдерживаются, но все сделки за декабрь и январь уже все ВЫПЛАЧЕНЫ ,Деньги получены. И многим продавцам это вообще единственный шанс продать свой объект недвижимости. ИЗ 20 сделок с недвижимостью, (вторичный рынок) только 1-2 проходят за наличный расчет. Поэтому стенания и паника продавцов о том, что до сих пор нет денег -напрасное занятие. Радуйтесь, что продали. Два месяца-не срок. Ждать своего покупателя пришлось бы годами. Тем более, что в момент регистрации договора всем было известно, в какой срок приходят деньги. Для чего сейчас создавать из себя страдальца? Деньги получают все.
Ответить
657/50 000
0/50 000
Тарас Помазан
1 мая 2023, 22:59
Реализовую второй сертификат, первый реализовали в Ростове, получали в Крыму, продавец деньги получил через 23 дня после регистрации в Росреестре и подачи заявления на выплату.
Сейчас реализовую в Ленинградской области, постараюсь отписаться по результату.
Не выплачивают наверное тем, кто неправильно оформляет сертификат, или очередные вбросы, очень похоже)
Лично я знаю много примеров по реализации херсонских сертификатов, и не знаю ни одного чтобы деньги не выплатили.
491/50 000
ID: 103124031
31 мая 2023, 18:54
Может и получали но мы продали квартиру в начале апреля .в договоре указан срок 7 дней после перехода права собственности но прошло уже два месяца денег нет
156/50 000
Fleep Sunrise
11 июня 2023, 21:13
при получении сертификата точно такая же история. Изначально обещают что дадут ответ в течении 30 дней. Если какая-то ошибка или они "не нашли оснований" для выдачи, то тоже ждут последний 30й день и только тогда присылают отказ. Хотя "не нашли оснований" может только тем что они не обратили внимание на приложенные к заявлению документы. А если подпись какую пропустили, то тоже 30 дней ждут.

А сама выдача сертификата.. у меня ожидание было 2 месяца и 15 дней с момента подачи заявления. И то, сертификат получил только тогда когда напрямую в орган задал вопрос "где?" так что сроки не выдерживаются ни где. Полагаю связано с тем что все это загружено и перегружено, народу много кто подает. Ну и добавляем классическую бюрократию и прочие болячки больших государств в условиях компрадорского капитализма
818/50 000
23 июня 2023, 18:18
Согласна. Реальная стоимость по сертификату на 1 миллион выше. Если хотите за наличные, сбросить нужно будет где то 1 миллион. Тогда будет реальная цена.
153/50 000
ID: 109639593
6 ноября 2023, 12:05
Здравствуйте! Если покупатель получил право собственности, но отказывается по каким то причинам идти писать заявление в МФЦ на перечисление денег продавцу, что в таком случае делать? Можно ответить конкретно, и не говорить,что вот такого ещё не было. Я хочу рассмотреть именно негативный вариант. Потому, что вот я не сниму обременения для них как то мало греет. Ну не сниму и что...ну в квартире не будет жить покупатель и что...мне то не легче. И квартиры нет и денег нет. Этот вопрос только по суду решается или автоматически? Не написал заявление на перечисление денег, сделка разорвана и продавец не будет ущемлен сроком владения своей квартиры... Спасибо.
665/50 000
ID: 109639593
10 января 2024, 04:36
Гарантирован конечно. Вот только государство отказало покупателям в его реализации, как в нашем случае... И теперь у нас только один выход разрыв ДКП....
153/50 000
татьяна
28 января 2024, 15:15
Вам отказано из-за ошибок в ДКП. поэтому Вам надо сделать дополнительное соглашение к вашему договору купли продажи в котором исправите все ошибки и подать опять в МФЦ ,,после регистрации подавайте на решение о выплате средств по Херсонскому сертификату.В связи с тем ,что в первом случае сделка не завершена (не выполнены условия по оплате ДКП) Вы можете подать еще раз в МФЦ, если бы все условия ДКП были выполнены тогда через суд,я провела несколько сделок по сертификату,да были задержки,я предупреждала Продавцов,они были готовы к этому,самое большее мы ждали 1.5 месяца
575/50 000
андрей
30 марта 2023, 07:03
Лучше ВООБЩЕ не связываться с Херсонским сертификатом. Сейчас у ДЖП Московской области новая фишка чтобы не перечислять ДС продавцу. Они пишут отказы в связи с тем, что:
Неправильно прописан срок срок перечисления ДС продавцу, Нельзя прописывать штрафные санкции для покупателя, не так расчитаны доли и т д.
Т е в сухом остатки получается то что ПРОДАВЕЦ никто в этом случае и НИЧЕМ НЕ ЗАСТРАХОВАН !!!!!!
Ответить
416/50 000
0/50 000
Евгений Гейн
11 апреля 2023, 14:09
Продавец застрахован договором ,который он регистрировал в мфц, объект недвижимости проходит регистрацию в Росреестре, поэтому он гарантированно получит свои деньги. Других случаев не было. Может быть отказ в гашении сертификата,--но тогда и сделка не будет проведена ,право собственности не перейдет в Росреестре. Объект недвижимости останется попросту за вами. Чем вы рискуете? Обращайтесь к проверенным риэлторам, в надежные компании.
437/50 000
Марина Марина
2 мая 2023, 14:31
Очень даже застрахован. В договоре нужно указать, что неотъемлемой частью договора является расписка о получении денег. До того,как деньги будут перечислены продавцу, съезжать с квартиры или дома - низзззя
205/50 000
ID: 7017101
1 декабря 2023, 07:30
Не вводи людей в заблуждение!
29/50 000
ID: 100896889
15 марта 2023, 12:13
Почти 2 месяца ждем деньги!
Ответить
27/50 000
0/50 000
Ирина Жилина
6 апреля 2023, 18:14
Скажите пожалуйста, деньги получили уже? Сегодня на дворе - 6 апреля.
70/50 000
Евгений Гейн
11 апреля 2023, 14:05
Получили, стыдно за свою панику,потому и молчат)))
50/50 000
Скиф
8 мая 2023, 14:35
Люди 3 месяца ждали.
20/50 000
ID: 85401501
18 мая 2023, 15:41
Кошмар. Это только в московской обл. или везде?
47/50 000
ID: 109639593
16 ноября 2023, 15:03
Итог какой? Пришли деньги??? Или все ещё ждёте?
47/50 000
елена михайлова
5 марта 2023, 11:48
Как писали коллеги, в Московской области этот сертификат не обеспечен деньгами. Люди проводили сделки и сидели в ожидании денег.
Ответить
128/50 000
0/50 000
Елизавета Севастополь
6 марта 2023, 01:35
Да! Подтверждаю! 6 недель уже Ожидаем денег...
46/50 000
ID: 63514966
7 марта 2023, 06:59
И как не получили? какие риски связаны с сертификатом?
54/50 000
ID: 109639593
16 ноября 2023, 15:03
Врать не устала? Ваша знакомая?
31/50 000
ID: 109639593
10 января 2024, 04:50
Обеспечен! Только отказывает покупателям в его реализации....Мы продали квартиру им, а государство отказало в реализации....Вот и все. Вопрос, зачем давало сертификат, чтобы потом денег не дать?
194/50 000
ID: 63514966
4 марта 2023, 14:40
прошу сообщить опытных спецов ! какие трудности могут возникнуть у продавца по херсонскому сертификату
Ответить
102/50 000
0/50 000
ID: 99950007
17 марта 2023, 03:16
Продали квартиру в Крыму по этому сертификату. 1 февраля была сделка, через 27 дней пришла комиссия из 6 человек, чтобы посмотреть достойна ли квартира покупателей. Решили, что да, достойна. Сегодня 17 марта. Денег до сих пор нет. Пожалела миллион раз. Продавайте квартиру моим способом, если все надежды уже рухнули. Лучше бы я скинула 100т и продала за живые деньги.
370/50 000
ID: 101061912
20 марта 2023, 07:05
Знакомая подала документы в МФЦ, ровно через 21 к.д. деньги были у продавца ( Белгород в марте) , без комиссий и т.д.
117/50 000
ID: 103124031
31 мая 2023, 18:55
Лучше не связывайтесь денег не дождетесь
40/50 000
ID: 109639593
16 ноября 2023, 15:02
Да хватит бред нести!вас всех предупредили, что деньги будут не сразу, нет начинаете скулить. Все кто продавал все деньги получают!
131/50 000
ID: 109639593
10 января 2024, 04:48
Вот мы продали! А государство покупателям отказало в реализации Сертификата. Поэтому это вы несёте бред!
104/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления