Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Наймодатель поднял цену ежемесячной платы
Андромеда
2 октября 2023
Вся Россия
13 210
50

Здравствуйте!

В мае 2023 года мы(семейная пара) сняли квартиру. Объявление о сдаче было размещено агентом, которому мы в итоге заплатили комиссию. Никаких чеков не было и договор он с нами не подписывал. Договор был составлен самим наймодателем и подписан двумя сторонами. Договор по большей части отражал интересы Наймодателя. Но так как вариант был недорогой для Москвы и квартира хорошая, не стали заострять на этом внимание, лишь обговорив некоторые детали. Я долго читала договор, но меня поторапливали, мол, никто обманывать никого не собирается, и был уже вечер, все уставшие после работы. Собственники молодая, приличная пара, внушали доверие. Дали нам отсрочку платежа на 5 дней, потому что у нас еще был в наличии месяц проживания на старой квартире. И договор начинал действовать на 5 дней позже, чем мы фактически его заключили. Всё это подкупило конечно. Заехали. Через некоторое время потек стояк холодной воды, поменяли за его счет. Хотя он долго отпирался. Потом потек стояк и горячей воды, поменяли, хотя он уже выражал свое недовольство. Потом потек и смеситель на кухне. И всё это за короткий промежуток времени. В итоге были постоянно на нервах. Далее успокоились, и подумали что теперь все будет нормально. Но не тут то было. Через 4 месяца нашего проживания там, собственник пришел к нам и заявил, что доллар сильно вырос и он вынужден поднять нам оплату на 5 тысяч (и то, с учетом скидки, так как по рынку он должен поднять на 10 тысяч, но идет на уступки нам). И выбрал он самое не подходящее время - сентябрь, когда сезонное повышение цен на аренду и мало предложений. Дал нам 2 дня на раздумья, сегодня должны дать ответ. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право не соглашаться на это и не съезжать с квартиры, так как по ГК РФ, если я правильно понимаю, повышаться стоимость может не чаще раза в год (но ведь и не через 4 месяца проживания?!) Деньги он берет только наличкой, никаких расписок не давал о получении ежемесячной платы. В договоре написано, что "наймодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость взимаемой платы за найм, предварительно уведомив Нанимателя"(но не указан срок уведомления). 

Могут подойти
48 комментариев
3 октября 2023, 20:19
Ситуация написана одной стороной и справедливая оценка невозможна....... мы не знаем за сколько Вам сдали и насколько ликвидную квартиру, и эти 5 тысяч возможно также не дотягивают до нормальной арендной ставки района в текущее время...

На многих собственниках уже "прокатились" в пандемию, в феврале и сентябре прошлого года, теперь увы мало кто церемонится, а некоторые уже начали в период затишья просто убирать квартиры с площадок, создавая при этом дефицит предложения.
8
1
485/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
4 октября 2023, 21:07
Выбирая квартиру я рассчитываю на ту сумму, которая указана в договоре в течении его срока действия. И со своей стороны не прошу никаких скидок, даже если цены на аренду снижаются. Для того договор и заключается. Я потому и заезжаю в эту квартиру, потому что устроила цена и мне не нужно,чтобы приходили каждый месяц и делали мне мозги насчет поднятия цены. Ты сдал за ту цену, за которую хотел. Нас она устроила. Какие еще могут быть разговоры?Если не устраивает цена и кажется что продешевил, так дождись окончания договора и сдавай по завышенной цене.
0
0
554/50 000
4 октября 2023, 21:25
Тогда собственнику проще расторнуть с Вами договор досрочно, наверняка механизм написан в договоре и заново найти новых нанимателей. Эта схема сейчас тоже работает и наимодатели ею пользуются, имеют полное право, тем более в законе об индексации прописан срок не чаще 1 раза в год........

Какой смысл сейчас сдавать, если после последней девальвации валюты подорожала мебель и техника на 40-100%, и все остальные элементы ремонта....... за какую оплату это будет покрываться??? Ни за какую, а потом Вы будете писать, что появились на рынке "новые бабкины квартиры"....

Покупали буквально недавно в январе стиральную машину: 35 тысяч рублей встроеннную, сейчас октябрь и она 74 тысячи..... данные точные, товар из дружественной страны, просто из-за курса цена выросла, а аренда за этот период на эту квартиру выросла на 3 тысячи, ну максимум на 5 тысяч дороже можно сдать... какой смысл тогда предоставлять людям всю технику и мебель?- проще сдавать пустые квартиры дешево, а дальше сами вкладывайтесь, если хотите дешево...
0
0
1 045/50 000
Андромеда
Автор
5 октября 2023, 11:03
По закону он не имеет права расторгнуть договор досрочно при условии, что мы оплачиваем вовремя. И даже если не вовремя, то только через суд. Или арендодателям закон не писан?
Если ему нет смысла сдавать, тогда зачем размещать объявление о сдаче? Зачем сдавать?Чтобы потом при каждом скачке доллара делать людям мозги? Арендодатели в Москве уже в край обнаглели некоторые) Забывают, что за счет арендаторов некоторые и живут. И когда попадаются порядочные жильцы, то начинают трепать им нервы. Порядочные съезжают. Заезжают непорядочные, которые трепят нервы уже арендодателям. Что "свиньи", платят не вовремя, пьют, шумят, дети портят мебель,животных пустили,хотя не разрешали. Мы,я считаю,идеальные жильцы. Платим заранее, никого не водим, не бухаем-не курим, животных нет,детей нет. Поддерживаем чистоту и порядок, еще и улучшаем условия, так как элементарные крючки и полочки в ванной, штора отсутствовали. И ничего не просим.
0
0
935/50 000
6 октября 2023, 12:30
Право на расторжение имеет каждая сторона одинаковый. Или Вы думаете это только Вы имеете право досрочно расторгнуть договор?
0
0
125/50 000
Андромеда
Автор
6 октября 2023, 14:04
Почитайте ГК РФ. Внимательно. Вам, как риелтору, не плохо бы знать законы. Хотя вы и мой комментарий не можете почитать внимательно. Как и многие здесь. Уже 100 раз пожалела, что создала здесь тему.
0
0
198/50 000
8 октября 2023, 20:53
Читаю ГК и читаю Ваш пост со списком работ по замене сантехоборудования...... простите, но тут, если захотеть, то "прикопаться" можно легко и повод есть.... увы....надеюсь Ваш наимодатель не настолько дотошный))
0
0
211/50 000
3 октября 2023, 08:53
Весной аренда просела по цене ,народ массово увольнялся и прятался кто куда в том числе возвращался на родину. сейчас народ возвращается на работу потому как хорошо стали платить на заводах и предприятиях оборонки отсюда все сдается быстро и практически за любую сумму.
Москва город дорогой и 5 тыс не деньги для нее, если не согласны то уезжайте обратно откуда прибыли. а суды...дело дохлое можно ходить в них годами)
2
3
425/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
4 октября 2023, 21:00
Сами уезжайте, я у вас совета не просила, куда мне ехать)
Если так разбрасываться хорошими квартирантами-можно напороться на "не хороших" и очень об этом пожалеть в дальнейшем. Только лишь из-за своей жадности в пять тысяч рублей. Если 5 тысяч это не деньги для нее, как вы выразились, тогда зачем приходить и поднимать цену на эти пять тысяч? Вы явно из таких арендодателей. Такой типаж. Который любит "доить" и для которого квартирант это кошелек на ножках.
А суды порой очень помогают и наказывают, так что не всегда это дохлое дело) Скорее надо нерадивому арендодателю боятся судов, а не порядочному квартиранту.
0
0
629/50 000
Елена
3 октября 2023, 07:07
Вот читаю вас и удивляюсь ,сняли кв-ру в мск на 30% ниже рынка,уже прожили 4 мес. и такую проблему создаете , цены действительно растут на все , и это надо учитывать , переехав сейчас заплатите гораздо больше и всегда нужно уметь договариваться и искать компромиссы , видимо вся проблема в вас что меняете кв-ру каждые 11 мес. А риэлтор выполнил свою работу и вам ничего не должен.
6
2
383/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
4 октября 2023, 21:14
а вы как определили, что мы сняли на 30% ниже рынка? как раз таки она была в рынке и долго объявление висело)))то-то за нас так уцепились и согласились ждать несколько дней пока мы подумаем)
Это замкадье, не очень благоприятный район в плане экологии, так что цена вполне себе нормальная. А ажиотаж вызван сезонным скачком.
Не УЖЕ прожили, а ТОЛЬКО 4 месяца. Риелтор свою работу не выполнял от слова совсем. Разместить объявление - много ума не надо, и один раз показать квартиру,которая находится в трех шагах от его дома) Даже договор был в интересах арендодателя) смешно) хотя деньги получил с нас.
Во мне нет проблемы. Я в этом уверена. Стараюсь жить по совести и не нужно давать мне оценку, я вас не просила. Оценивайте себя.
0
0
747/50 000
ID: 7944900
2 октября 2023, 16:09
Кто везет, на том и едут.
Если вы все меняете за свой счет и согласны с кабальным договором, то скорее всего и в дальнейшем все будет так же.
Измените договор, прописав в нем, что повышение платы за поднаем возможно только один раз в год, и не более, чем на 10 процентов. А когда собственник соберется прийти за деньгами, скажите, что приходить не надо и немедленно переведите деньги ему на карту по номеру телефона. Замок лучше поменять, чтобы он не самоуправствовал в ваше отсутствие. Съезжать не желательно раз квартира устраивает.
2
5
547/50 000
0/50 000
2 октября 2023, 14:48
Что касается банков - последние лет 20 еще как надёжно, стабильно и даже экономически привлекательно. Да на самом деле невыгодно сдавать, а сдают по инерции, потому, что думают про "деньги превратятся в бумажки". Выгодно, когда недвижимость растет в цене и за счет этого роста перекрывается отрицательная или около нулевая доходность от сдачи.
А вот когда на рынке аренды/найма был существенный спад (после начала СВО) очень многие арендаторы/наниматели продавливали собственников на снижение цены и надо сказать добивались этого.
Резюме. Договор с условиями не противоречащими законодательству подписан именно Вами, подписание договора предполагает согласие со всеми его условиями. Ну на самом деле добиться в Вашей ситуации чего-то положительного для Вас.... ну очень маловероятно.
7
0
795/50 000
0/50 000
2 октября 2023, 14:21
Вы снимаете в аренду самые недорогие варианты и, естественно, что там должны быть проблемы в виде неисправностей. И кроме того, у арендодателя, возможно такой способ метод сдачи, сдать по низкой цене быстро, чтобы быть вне конкуренции, а потом, постепенно, поднять до рыночной цены.
Переезд точно дороже 5 т.р

Ну, и не из материального!
Вы попадаете в один в тот же сценарий и пока вы не примите эту ситуацию, она будет повторятся до бесконечности.
Договоритесь о цене повышения, кто будет нести расходы на поломки ЕГО квартиры и живите.
Один судодень юриста, у нас в Новосибирске 7-15 т.р был в 2022 году
В любом случае, независимо от региона, один судодень юриста, будет точно больше, чем 5 т.р,
Вы разоритесь на судебных спорах....
5
3
781/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 16:31
Очень странно, оплачивают услуги риелтора квартиросъемщики, а агенты представляют интересы наймодателя и всячески его оправдывают) Так странно. А он, наймодатель не разорится на судах? Или вы априори уверены,что выигрывает всегда собственник? Это далеко не всегда так. И очень часто дела выигрывают и арендаторы, а арендодатель потом разоряется на расходах.
0
0
358/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 11:43
Банк это не так надежно, как недвижимость в Москве. Какие бы там ни были проценты, сегодня они высокие, а завтра упадут, или вообще нагрянет кризис и деньги превратятся в бумажки. Если бы это было не выгодно, не сдавали бы они свое жилье. Совсем не риторический это вопрос:Такое случалось, цены упали, а мы продолжали жить там же, где и жили. Съехали бы только после завершения срока договора. Потому что не хорошо так подставлять людей вообще-то. Так как если хозяин говорит при заезде,что ему желательно жильцы от года, то на то и рассчитываем. А съехали бы только при форс-мажорных обстоятельствах, но никак не из-за снижения цены. И ни разу не предлагали хозяевам снизить стоимость аренды.
1
1
694/50 000
0/50 000
"А большинство арендодателей считают, что они благодетельствуют, сдавая за немалые деньги свою квартиру (чуть ли не бесплатно,ага) :((("
Вообще-то скорее всего почти бесплатно и сдает. Расчет прост: посчитайте, сколько процентов годовых от сегодняшней рыночной стоимости этой квартиры получает наймодатель в виде оплаты найма за год. Полагаю, что у Вас получится смешной процент -- намного меньше, чем можно получить с суммы стоимости квартиры, разместив сегодня эти деньги на депозите под %% даже в самом жадном банке.
Вы ищете самые дешевые варианты и надеетесь, что они будут беспроблемными? ) Так не бывает. Нигде, никогда и ни в какой сфере.
Вины наймодателя в том, что Вы "скушали" такие условия договора, нет. Как нет его вины и в том, что происходит в РФ с ценами. Продукты дорожают не раз в год, а сразу, как только меняется конъюнктура на рынке.
К тому же Вам нет никакого смысла искать другую квартиру -- она найдется только по новым рыночным ценам.
И риторический вопрос к Вам: сами-то Вы стали бы продолжать снимать эту квартиру по старой цене или переехали бы в другую, если бы рыночные цены на аренду существенно понизились и Вам было бы выгодно сменить квартиру даже с учетом оплаты агентских комиссионных?
15
2
1 257/50 000
0/50 000
Не риэлтору поставила дизлайк за предложение "неспортивного" метода отстаивания своих интересов.
0
0
96/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 10:44
1)Получается в договоре можно прописать "любую" дичь и Гражданский кодекс не будет возражать? Договор может противоречить ГК РФ?
2) В договоре то написано, что собственник может повысить плату в одностороннем порядке, но не написаны сроки(когда он может это сделать), а в ГК указано, что не чаще раза в год. Год мы еще не прожили. Или как понимать, он имеет право поднять стоимость и через неделю, как жильцы заехали? И это не будет являться нарушением их прав?
3) А какие могут быть переговоры, если он хочет побольше денег? Если скажем,что 33 тыс мы вам платить не готовы, но готовы платить 30 тыс, он явно не согласится)) Так как он итак дал понять,что делает нам скидку, а так бы сдал за 40 тысяч. Удивляюсь как и где люди находят аренодателей, которые сдают официально, не поднимают пару лет оплату, и в случае необходимости еще и регистрацию делают))) Видимо это редкий вид. А большинство арендодателей считают,что они благодетельствуют, сдавая за немалые деньги свою квартиру (чуть ли не бесплатно,ага) :(((
2
1
1 026/50 000
0/50 000
2 октября 2023, 10:41
Добрый день!

У вас тут, собственного говоря, все против вас:
1. Документы внимательно вы не читаете.
2. Право повышения ежемесячной платы у наймодателя есть, согласно договора.
3. Даже налоговой напугать, вряд ли, получится. Отчитываться о доходах, полученных от сдачи квартиры в наем, собственник обязан в следующем году. Жаловаться сейчас, бесполезно.

Если вы не согласны с «предложением» собственника, по закону должны освободить квартиру.

Если устраивающих вас предложений на рынке нет, то вам видимо стоит принять предложение, а съехать, когда появятся подходящие варианты.
А возможно, и вообще не нужно никуда съезжать. Вы же пишите, что цена была невысокой. А те «проблемы», о которых вы пишите… ну так себе проблемы. Решаются, условно, за копейки. Варианты с сервисом, на уровне «гостиничного», в вашем бюджете, вы можете искать долго и никогда не найти.
11
0
916/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 11:05
1)Евгений, я внимательно читала договор, хоть они и поторапливали, ссылаясь на дефицит времени, но мы решили рискнуть, тем более агенту уже была внесена нами предоплата. Как то даже и не подумали, что цену он поднимет за столь короткий срок.
2) А то, что не указан в договоре срок,через какое время он может повысить стоимость, это о чем говорит?Не указан срок, значит по умолчанию срок из ГК РФ через год проживания?
3) Мы должны освободить квартиру, хорошо, но ведь можем еще месяц проживать за старые деньги,верно? По договору срок уведомления о расторжении договора - 1 месяц.
4) На тот момент,когда мы заезжали, цены на аренду сильно просели, и вариантов за такую цену было не мало. Но мы торопились быстрее снять и успокоится, и не искать больше. Хотя у нас в запасе еще 3 недели были.
0
0
807/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 11:14
Конечно квартира имела скрытые недостатки:плохой,продавленный диван, изношенная сантехника( это наверно влияет на рыночную цену?) Это влияет на цену? Или на "рыночность" влияет только сам дом и расположение?
Мы же не копейки платим, а элементарного качества хочется ожидать. И текущие стояки и смесители это далеко не мелочи ведь? Риск аварии, пока нас нет дома и порчи нашего имущества. Он на всем экономит и купил самый дешевый смеситель на замену. И долго давил на нас,намекая, что неплохо бы нам заменить все это за наш счет, так как "до вас все работало")) хотя "сюрпризы" с сантехникой начались еще когда не наступил даже двухнедельный срок нашего пребывания в этой квартире.
0
0
686/50 000
2 октября 2023, 12:01
Уважаемый автор темы!

Вам сейчас нужно взвесить все за и против, для двух вариантов решения конфликта:
1. Эскалация и борьба за «свои права».
2. Урегулирование, путем уступок.

Так вот, в первом варианте, закон, скорее всего, будет не на вашей стороне. Об этом уже написали вам и я, и коллеги.

Есть еще «незаконные» способы отстаивания своих интересов. Вероятность столкнуться с ними в случае эскалации, довольно велика. Мы живем в далеко неевропейской стране (особенно в последнее время), а собственнику невыгодно переводить конфликт судебную плоскость (выгодно быстрее найти покладистых платежеспособных арендаторов). При этом он, как я вижу, «человек дела». Вполне вероятно, захочет решить вопрос «по понятиям». Насколько комфортно вы чувствуете себя, в такого рода коммуникациях?

Вот над этим вам нужно задуматься. А вопросы справедливости, честности и гуманности лучше отложить до лучших времен. Особенно с учетом того, что на форуме несколько другая тематика.
0
0
1 019/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 12:52
Получается, арендаторы это бесправные существа? Печально.
Как считаете, есть ли смысл обратиться к агенту, которому мы заплатили, за помощью в разрешении ситуации?
0
0
169/50 000
2 октября 2023, 13:00
Да, это почти так. У арендатора есть только одно неотъемлемое право - съехать, если что-то не устраивает. И лучше это принять, как данность, чтобы неверными действиями "не наломать дров". Купите свою квартиру, появятся и права)

Обращение к агенту ни к чему не приведет. У собственника перед ним нет никаких обязательств.
0
0
331/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления