Наймодатель поднял цену ежемесячной платы - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Наймодатель поднял цену ежемесячной платы

Андромеда

2 октября 2023

Вся Россия

13 353

Здравствуйте!

В мае 2023 года мы(семейная пара) сняли квартиру. Объявление о сдаче было размещено агентом, которому мы в итоге заплатили комиссию. Никаких чеков не было и договор он с нами не подписывал. Договор был составлен самим наймодателем и подписан двумя сторонами. Договор по большей части отражал интересы Наймодателя. Но так как вариант был недорогой для Москвы и квартира хорошая, не стали заострять на этом внимание, лишь обговорив некоторые детали. Я долго читала договор, но меня поторапливали, мол, никто обманывать никого не собирается, и был уже вечер, все уставшие после работы. Собственники молодая, приличная пара, внушали доверие. Дали нам отсрочку платежа на 5 дней, потому что у нас еще был в наличии месяц проживания на старой квартире. И договор начинал действовать на 5 дней позже, чем мы фактически его заключили. Всё это подкупило конечно. Заехали. Через некоторое время потек стояк холодной воды, поменяли за его счет. Хотя он долго отпирался. Потом потек стояк и горячей воды, поменяли, хотя он уже выражал свое недовольство. Потом потек и смеситель на кухне. И всё это за короткий промежуток времени. В итоге были постоянно на нервах. Далее успокоились, и подумали что теперь все будет нормально. Но не тут то было. Через 4 месяца нашего проживания там, собственник пришел к нам и заявил, что доллар сильно вырос и он вынужден поднять нам оплату на 5 тысяч (и то, с учетом скидки, так как по рынку он должен поднять на 10 тысяч, но идет на уступки нам). И выбрал он самое не подходящее время - сентябрь, когда сезонное повышение цен на аренду и мало предложений. Дал нам 2 дня на раздумья, сегодня должны дать ответ. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право не соглашаться на это и не съезжать с квартиры, так как по ГК РФ, если я правильно понимаю, повышаться стоимость может не чаще раза в год (но ведь и не через 4 месяца проживания?!) Деньги он берет только наличкой, никаких расписок не давал о получении ежемесячной платы. В договоре написано, что "наймодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость взимаемой платы за найм, предварительно уведомив Нанимателя"(но не указан срок уведомления).

Автор

Теги

Андромеда

аренда цены договор аренды наймодатель

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

48 комментариев

Антонина Каткова

2 октября 2023, 10:22

Вам нужно взвесить всё и посчитать для себя, что будет выгоднее вам: согласиться на новую цену или поиск новой квартиры со всеми вытекающими расходами (переезд + аренда квартиры (не факт, что новая квартира будет по такой же цене) + возможная комиссия риелтору)
Попробуйте поторговаться и скинуть сумму: предложите ему 3 тыс

330/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

2 октября 2023, 12:53

Предположу, что он «сольётся», но попробовать стоит.

52/50 000

не риэлтор

2 октября 2023, 10:01

"Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право не соглашаться на это и не съезжать с квартиры" - как говорилось в одном прекрасном советском фильме, "дорогой мой! уж что-что, а право-то вы имеете!"(с) ))
смотрите, тут у вас будет явно война нервов. судя по тому, что наймодатель сдает в черную - он вряд ли готов к суду, общению с налоговой и тд. вы вполне можете его этим припугнуть, сказать: прекрасно, мы с вашим требованием несогласны, берем договор, идем в суд. где вы расскажете почему вы сдавали квартиру не платя налогов, и так далее. скорее всего, после таких слов он пойдет на попятную.
но вот имеет ли вам смысл дальше жить в квартире, у которой такой наймодатель (читай, в режиме перманентной нервотрепки) - это уже решать вам. на мой взгляд, ответ очевиден.
поэтому наиболее логичным выглядит предложить наймодателю компромиссный вариант: вы нам даете вменяемое время на поиск новой квартиры и переезд (скажем, две недели), а мы не сообщаем в налоговую, участковому и тд что вы сдаете квартиру вчерную. и, как говорится, расходимся краями.

ps объективности ради, цены на аренду жилья в москве действительно ощутимо повысились в последнее время. и рост курса доллара сыграл в этом не последнюю роль. поэтому и наймодателя вашего тоже можно понять.

"Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право не соглашаться на это и не съезжать с квартиры" - как говорилось в одном прекрасном советском фильме, "дорогой мой! уж что-что, а право-то вы имеете!"(с) )) смотрите, тут у вас будет явно война нервов. судя по тому, что наймодатель сдает в черную - он вряд ли готов к суду, общению с налоговой и тд. вы вполне можете его этим припугнуть, сказать: прекрасно, мы с вашим требованием несогласны, берем договор, идем в суд. где вы расскажете почему вы сдавали квартиру не платя налогов, и так далее. скорее всего, после таких слов он пойдет на попятную. но вот имеет ли вам смысл дальше жить в квартире, у которой такой наймодатель (читай, в режиме перманентной нервотрепки) - это уже решать вам. на мой взгляд, ответ очевиден. поэтому наиболее логичным выглядит предложить наймодателю компромиссный вариант: вы нам даете вменяемое время на поиск новой квартиры и переезд (скажем, две недели), а мы не сообщаем в налоговую, участковому и тд что вы сдаете квартиру вчерную. и, как говорится, расходимся краями. ps объективности ради, цены на аренду жилья в москве действительно ощутимо повысились в последнее время. и рост курса доллара сыграл в этом не последнюю роль. поэтому и наймодателя вашего тоже можно понять.

1 278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андромеда

Автор

2 октября 2023, 10:35

1) Хоть он и сдает в "черную", нам ведь еще нужно доказать, что мы ему оплачивали каждый месяц ( на карту не принимает и расписок не давал). Просили ключик от почтового ящика - не дал (видимо боится,что мы можем взять платежки за квартиру и, если что, предъявить в суде в качестве доказательств, что мы там жили)
2) Вы правы, конечно нам не хочется жить в квартире, где такой непредсказуемый собственник. Но переезжать сейчас совсем не вариант, опять платить риелтору+перевоз вещей+плюс депозит и плата за найм в новой квартире, и это еще нужно найти подходящий вариант, коих сейчас немного, и сезонный скачок цен - совсем не хочется переплачивать. Почему то не везет с арендодателями. У первого прожили 11 месяцев, облагородили квартиру-отмыли, очистили,поменяли мебель,поменяли розетки+установили дополнительные - хозяин был очень доволен - потом поднял нам стоимость на 5 тысяч, пришлось съезжать. Вторая хозяйка дала понять,что все в квартире что ломается будет заменяться за наш счет(сантехника и т.д.) Все старое было, а цена на квартиру рыночная. Хотя перед заездом говорила другое. Тоже прожили 11 месяцев и съехали,хотя она уговаривала остаться. И вот сейчас третий хозяин. Я уже не знаю что думать. Может мы выглядим какими то наивными, что каждый раз так не везет или в чем дело)) Будто пользуются нашей порядочностью.=) И Бог знает, как опять не напороться на подобного собственника...
3) В договоре указано, что каждая сторона имеет право расторгнуть договор, уведомив за месяц. Значит не согласившись с повышением платы, мы можем отказаться, и если он нас попросит съехать,мы имеем право жить месяц по старой цене и искать новую квартиру? По гражданскому кодексу собственник вообще не имеет права прерывать договор(если нет нареканий) до конца действия договора, только через суд. А тут получается Договор противоречит законам.

1) Хоть он и сдает в "черную", нам ведь еще нужно доказать, что мы ему оплачивали каждый месяц ( на карту не принимает и расписок не давал). Просили ключик от почтового ящика - не дал (видимо боится,что мы можем взять платежки за квартиру и, если что, предъявить в суде в качестве доказательств, что мы там жили) 2) Вы правы, конечно нам не хочется жить в квартире, где такой непредсказуемый собственник. Но переезжать сейчас совсем не вариант, опять платить риелтору+перевоз вещей+плюс депозит и плата за найм в новой квартире, и это еще нужно найти подходящий вариант, коих сейчас немного, и сезонный скачок цен - совсем не хочется переплачивать. Почему то не везет с арендодателями. У первого прожили 11 месяцев, облагородили квартиру-отмыли, очистили,поменяли мебель,поменяли розетки+установили дополнительные - хозяин был очень доволен - потом поднял нам стоимость на 5 тысяч, пришлось съезжать. Вторая хозяйка дала понять,что все в квартире что ломается будет заменяться за наш счет(сантехника и т.д.) Все старое было, а цена на квартиру рыночная. Хотя перед заездом говорила другое. Тоже прожили 11 месяцев и съехали,хотя она уговаривала остаться. И вот сейчас третий хозяин. Я уже не знаю что думать. Может мы выглядим какими то наивными, что каждый раз так не везет или в чем дело)) Будто пользуются нашей порядочностью.=) И Бог знает, как опять не напороться на подобного собственника... 3) В договоре указано, что каждая сторона имеет право расторгнуть договор, уведомив за месяц. Значит не согласившись с повышением платы, мы можем отказаться, и если он нас попросит съехать,мы имеем право жить месяц по старой цене и искать новую квартиру? По гражданскому кодексу собственник вообще не имеет права прерывать договор(если нет нареканий) до конца действия договора, только через суд. А тут получается Договор противоречит законам.

1 853/50 000

не риэлтор

2 октября 2023, 11:59

"Значит не согласившись с повышением платы, мы можем отказаться, и если он нас попросит съехать,мы имеем право жить месяц по старой цене и искать новую квартиру?" - формально да, именно так.
понимаете в чем дело, есть некоторые личности, которые даже после решения суда о принудительном выселении продолжают спокойно жить в съемной квартире. технически это можно сделать, имея соответствующие злобные свойства характера. нанимателей с малолетними детьми вообще крайне трудно выселить, например. но добавит ли вам это плюсов в карму, так сказать? ))
и да, даниил пятецкий совершенно прав - по умолчанию суд на вашу сторону не встанет. гк - это не библия и не коран, есть буква закона, а есть его дух, а есть еще трактовка отдельно взятого мирового судьи. а если вы суд проиграете, то должны будете еще и издержки выигравшей стороны возместить, кстати. расходы на адвоката/юриста, пошлины и тому подобное.
кроме того, тут роль играет и уровень квартиры. ниже вы упомянули сумму в 30 тыс. сейчас за эти деньги в москве снять нормальную квартиру нельзя. вообще. от слова совсем. это будет или ж мира, или убитый бабушатник, или еще с какими-то дефектами типа окон на шоссе и тд. в таком ценовом диапазоне, скажем так, не только наниматели, но и наймодатели порой попадаются весьма ...кхм... своеобразные )) и да, то что в начале года сдавалось за 30 - сейчас за 40 улетает со свистом. не забывайте и этот фактор принимать в расчет.
выходите на переговоры и договаривайтесь о приемлемом для обеих сторон варианте. не забывайте, у наймодателя еще и ваш задаток лежит. если вы передавите на переговорах, то любая царапинка на спинке стула будет посчитана (вы ведь акт, наверняка, как и договор подписывали - тоже в спешке и не особо читая, надеясь на взаимную адекватность?).
на текущий момент формальные и неформальные инструменты и способы борьбы у вас и у собственника квартиры примерно равны. но это не повод входить в клинч, лучше договориться и найти другую квартиру.

"Значит не согласившись с повышением платы, мы можем отказаться, и если он нас попросит съехать,мы имеем право жить месяц по старой цене и искать новую квартиру?" - формально да, именно так. понимаете в чем дело, есть некоторые личности, которые даже после решения суда о принудительном выселении продолжают спокойно жить в съемной квартире. технически это можно сделать, имея соответствующие злобные свойства характера. нанимателей с малолетними детьми вообще крайне трудно выселить, например. но добавит ли вам это плюсов в карму, так сказать? )) и да, даниил пятецкий совершенно прав - по умолчанию суд на вашу сторону не встанет. гк - это не библия и не коран, есть буква закона, а есть его дух, а есть еще трактовка отдельно взятого мирового судьи. а если вы суд проиграете, то должны будете еще и издержки выигравшей стороны возместить, кстати. расходы на адвоката/юриста, пошлины и тому подобное. кроме того, тут роль играет и уровень квартиры. ниже вы упомянули сумму в 30 тыс. сейчас за эти деньги в москве снять нормальную квартиру нельзя. вообще. от слова совсем. это будет или ж мира, или убитый бабушатник, или еще с какими-то дефектами типа окон на шоссе и тд. в таком ценовом диапазоне, скажем так, не только наниматели, но и наймодатели порой попадаются весьма ...кхм... своеобразные )) и да, то что в начале года сдавалось за 30 - сейчас за 40 улетает со свистом. не забывайте и этот фактор принимать в расчет. выходите на переговоры и договаривайтесь о приемлемом для обеих сторон варианте. не забывайте, у наймодателя еще и ваш задаток лежит. если вы передавите на переговорах, то любая царапинка на спинке стула будет посчитана (вы ведь акт, наверняка, как и договор подписывали - тоже в спешке и не особо читая, надеясь на взаимную адекватность?). на текущий момент формальные и неформальные инструменты и способы борьбы у вас и у собственника квартиры примерно равны. но это не повод входить в клинч, лучше договориться и найти другую квартиру.

1 994/50 000