Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
К чему приведет отмена детских долей в квартирах за маткапитал?
13 января 2023
127 404
49
К чему приведет отмена детских долей в квартирах за маткапитал?
Упразднение детских долей, безусловно, упростит проведение сделок, но может оставить детей без жилья — ответ экспертов на инициативу депутатов.

Законопроект об отмене обязательного выделения детям доли в жилье, купленном с помощью материнского капитала, в скором времени внесут в Госдуму. Авторами документа стали депутаты «Единой России». Мнение одного из разработчиков проекта — зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой читайте в интервью, которое она дала Циан.Журналу. По ее словам, отмена выделения долей необходима: не надо пытаться своей мелочной государственной опекой создавать родителям проблемы, а следует исходить из презумпции невиновности родителей: они априори хотят своим детям лучшего.

О маткапитале  

С 2007 года в России действует государственная программа финансовой поддержки семей с детьми — федеральный материнский (семейный) капитал. Деньги в том числе можно направить на улучшение жилищных условий: покупку комнаты, квартиры или приобретение, строительство, реконструкцию частного жилого дома. По данным Минтруда, более 62% российских семей используют полученные средства именно на эти цели. 

для справки

В 2023 году сумма маткапитала за первого ребенка составляет 589,6 тыс. рублей. При рождении второго ребенка выплатят 779 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первенца, и 189,4 тыс. рублей, если получала. 

По условиям программы, после покупки недвижимости с использованием маткапитала она обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детей обычно наделяют долями пропорционально их части материнского капитала. 

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но то, когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке квартиры в ипотеку этот срок отсчитывается с момента снятия обременения (погашения кредита), а при строительстве дома — с момента регистрации объекта в Росреестре.

За исполнением этого обязательства сейчас следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если его действительно использовали на покупку или строительство недвижимости. 

Строительство дома на маткапитал: юридические тонкости 

В чем проблема и что говорят инициаторы перемен 

Чаще всего детские доли в недвижимости ничтожно малы — например, 1/20 и даже меньше, — а обязательное их выделение усложняет сделки с такими объектами, подчеркивает Светлана Разворотнева. При продаже квартир на вторичном рынке собственникам приходится делать большие скидки, а перепродать еще не сданную новостройку практически невозможно. Если семья не сможет выплачивать кредит, банк продаст квартиру на торгах с большим дисконтом — до 30%.  

При этом если родители тратят субсидию на другие цели, интересы детей защищаются не так рьяно, отметила эксперт. Мать, как владелица сертификата, может направить деньги на обучение одного ребенка в ущерб другому или оставить их себе как пенсию.   

Авторы законопроекта приводят пример: для погашения кредита семье нужно порядка 4,5 млн рублей, а стоимость квартиры составляет около 9,5 млн рублей. Найти покупателя, который согласится заплатить вперед половину стоимости квартиры, крайне сложно: придется делать скидку и семья неминуемо потеряет 20–30%. 

То есть, использовав материнский капитал в сумме 453 тыс. рублей (размер маткапитала в 2015–2019 годах. — Прим. ред.), сегодня люди потеряют порядка 2 млн рублей. Причем выгоду в этой ситуации получат не дети, а банк, который вернет сумму долга и штрафы за просрочку платежей. 

Или другой пример: семья использовала маткапитал на погашение ипотеки за двухкомнатную квартиру, а потом взяла кредит на «трешку», чтобы было просторнее. «Двушку» люди при этом хотели продать и закрыть этими деньгами ипотеку. Но продать квартиру у них не получается. 

«Поэтому писали ходатайство в опеку, чтобы разрешили вернуть деньги на счет, так как доля ребенка ничтожна мала, но получили отказ. Теперь вместо того чтобы возить ребенка в отпуск, платим ипотеку за “трешку”», цитируют участников этой ситуации авторы документа.   

Инициативу по отмене детских долей уже поддержали в банках. Например, Сбер направил в Госдуму письмо, в котором заверил, что мера не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по улучшению жилищных условий семьи.

В пресс-службе ВТБ заявили: «… подобные изменения могут значительно упростить процесс покупки новых объектов, в том числе при расширении семьи. При этом мы считаем, что финальное решение должно быть максимально сбалансированным и полностью защищать права несовершеннолетних».

Сделки будут проще и безопаснее, но с соблюдением прав детей пока много неясностей

Практически все опрошенные редакцией Циан.Журнала эксперты и участники рынка единодушны в том, что отмена детских долей значительно упростит и ускорит сделки, а также минимизирует риск того, что продажа квартиры будет оспорена (сейчас такое возможно, если доли детей не выделены или выделены неправильно). 

avatar

Светлана Некрасова, управляющий директор «Дом.РФ»:

— Сегодня для совершения сделок с жильем несовершеннолетних требуется получение предварительного согласия органов опеки, что в значительной степени ограничивает возможность отчуждения такого жилья. С одной стороны, это направлено на защиту интересов несовершеннолетнего, с другой — действующим законодательством не определены четкие критерии, на основании которых органы опеки должны предоставлять такое согласие. 

На практике это приводит к тому, что сроки согласования могут затягиваться, а заранее оценить перспективы положительного решения почти невозможно. Сделки с недвижимостью могут срываться, даже когда они привели бы к улучшению жилищных условий несовершеннолетнего. Для защиты своих прав граждане вынуждены обращаться в суды, а это дополнительные время и затраты. 

Следует отметить, что за получением согласия на сделку граждане сейчас могут обращаться только с бумажным заявлением. 

Ищете новостройку, квартиру в которой можно купить с использованием маткапитала? Смотрите все предложения от застройщиков на Циан

Способами решения проблемы может стать изменение законодательства, предусматривающее, например, цифровое взаимодействие граждан с органами опеки, а также закрепление понятных критериев, при соблюдении которых органы опеки должны предоставлять согласие на совершение сделок с жильем несовершеннолетних.

Представляется, что подготовленный законопроект является еще одним шагом, направленным на решение существующих в этой сфере проблем. 

avatar

Максим Лазовский,владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Подобная мера упростит жизнь владельцам жилья, так как часто выделение доли несовершеннолетним сопряжено с бюрократическими сложностями и затягивает сроки сделки. Нередко люди «забывают» про выделение долей, вспоминая об этом только перед сделкой. У всех свои жизненные приоритеты, продажа квартир с использованием материнского капитала во многих случаях происходит при разводе, а его редко планируют заранее.

Кроме того, возрастает риск оспаривания подобных сделок уже после регистрации — самими несовершеннолетними или их законными представителями (особенно если родителей лишили прав). Поэтому потенциальные покупатели вполне логично относятся к сделкам с материнским капиталом с настороженностью и просят дополнительную скидку от рыночной цены объекта.

avatar

Сергей Вишняков,руководитель агентства безопасных сделок с недвижимостью «Вишня»:

— Сейчас покупатели жилья имеют ненужные и плохо проверяемые риски. Потому что если детей не наделили долями, а квартира продана, прокуратура может развернуть такую сделку как нарушающую права детей.

Как только это требование уберут, покупателям станет спокойнее и исчезнет сложный фактор проверки безопасности сделки. 

В целом использование маткапитала для оплаты недвижимости нередко становится замкнутым кругом, ведь если квартира куплена в ипотеку, то доли можно будет выделить только после выплаты долга по кредиту. При этом и продать квартиру, чтобы купить другую (тоже в ипотеку), не получится, ведь опека не позволит продажу — такая схема, по их мнению, может нарушить права детей. 

Соответственно, банки без согласия опеки и без залога в виде квартиры не выдают кредит. В результате люди становятся заложниками системы, ведь и вернуть маткапитал в ПФР им тоже не позволят. 

Таким образом, инициатива с отменой этого правила участникам рынка только на руку. От этого выиграют те, кто хочет без лишних проблем увеличить жилплощадь или просто переехать.

Микродоли — не обеспечение детей жилплощадью, а дополнительные сложности и расходы для родителей 

Эксперты также отмечают, что в больших городах маткапитал реально не обеспечивает несовершеннолетних жилплощадью: размер выделяемых детям обязательных долей составляет всего 3–5% общей площади квартиры, и эта процедура только создает проблемы родителям при попытке улучшить жилищные условия семьи. А еще она требует дополнительных расходов, ведь все сделки с участием несовершеннолетних проходят через нотариуса.  

avatar

Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость»:

— Для Москвы и Московской области величина материнского капитала слишком мала, чтобы говорить о том, что несовершеннолетний действительно получит жилое помещение. Как правило, это микродоли, которые скорее создают проблемы, чем становятся весомым капиталом. 

Поэтому материнский капитал обычно уходит на погашение ипотеки или на первоначальный взнос. Даже такая схема, как покупка за собственные средства + маткапитал, — это редкое явление.

Как только материнский капитал использован, родители оказываются в непростом положении: надо наделить детей собственностью, только вот не все банки дают на это разрешение. Получается, что сначала нужно выплатить ипотеку. А что делать, если семья, предположим, захочет увеличить жилплощадь? Приходится каждый раз невероятно выкручиваться, чтобы всё получилось.

avatar

Екатерина Торопова,директор группы компаний «Метражи» (Екатеринбург):

— Если отменят обязательное условие по наделению детей долями, все вздохнут свободнее: и нотариусы, и банки, и органы опеки, и Росреестр, и, главное, обычные люди.

На самом деле, использование маткапитала на покупку недвижимости в том виде, как это сейчас есть, не очень-то облегчает положение семей. Некоторые наши клиенты горько каялись, что вложили маткапитал в жилье. Проблем от него было больше, чем помощи. 

Продать такую квартиру всегда труднее. Во-первых, покупателям элементарно приходится долго ждать: пока продавцы наделят детей долями, получат разрешение опеки, подберут встречный вариант, согласуют с опекой…  Такого лояльного покупателя, согласного ждать 2–3 месяца, надо еще поискать. 

А во-вторых, иногда продать такую квартиру — это просто квест из разряда «соверши невозможное». Большей частью, из-за требований опеки. Например, многие не могут переехать из города в сельскую местность: опека не разрешает продать квартиру, потому что положение ребенка якобы ухудшится. 

По тем же причинам трудно поменять новостройку на хрущевку. И неважно, что из хрущевки ребенку до школы идти пешком пять минут, а из новостройки — полчаса на автобусе, опека очень часто против. Кроме того, сделки с детскими долями нотариальные, и всегда требуют немалых дополнительных расходов.

Механизм контроля расхода маткапитала без детских долей пока не определен, но необходим 

По мнению экспертов, главный риск новой инициативы — возможные манипуляции с недвижимостью, направленные на обналичивание средств маткапитала. По факту выделение долей является главным препятствием для таких махинаций. Требуется четкий и прозрачный механизм, который позволял бы контролировать расходование средств маткапитала именно на приобретение жилья.

avatar

Вячеслав Климов,юрист адвокатского бюро Asterisk:

— Отмена обязанности родителей регистрировать право собственности ребенка на долю в квартире с маткапиталом действительно упростит жизнь владельцам.

Однако сама по себе такая законодательная инициатива представляется спорной. По сути, единственное возможное препятствие в таких сделках — это получение согласия органа опеки. Но является ли это достаточным основанием для лишения ребенка права на долю в квартире? На мой взгляд, нет. Приводимые в пользу такой инициативы доводы кажутся неубедительными.

Исходя из такой логики можно отменить доли детей во всех квартирах, ведь там тоже могут возникнуть трудности при продаже из-за органа опеки. В этой связи неясно, почему, по мнению Сбербанка, озвученному им в письме в Госдуму, инициатива не приведет к нарушению прав детей.

Для большего понимания, конечно, нужно ознакомиться с самим текстом законопроекта, как только его опубликуют. Возможно, в нем предусмотрены соответствующие гарантии для детей.

avatar

Максим Лазовский,владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Не секрет, что есть теневые организации, которые помогают обналичивать материнский капитал. Как правило, такие услуги интересны неблагополучным семьям с родителями, отягощенными зависимостями. Отмена долей может упростить опасную работу «черных» компаний, а детей оставить вообще без крыши над головой. 

Если инициатива будет подкреплена регламентом сохранения интересов несовершеннолетних или же будут прописаны конкретные типы сделок, где выделение долей не требуется (например, если жилищные условия семьи неоспоримо улучшаются), то она разумна и эффективна. 

Также необходимо повысить эффективность взаимодействия регистрирующих, муниципальных органов и опеки. От оперативной верификации сделки в случае отмены долей будет зависеть многое.

avatar

Екатерина Торопова,директор группы компаний «Метражи» (Екатеринбург):

— Многие опасаются, что без обязательства наделить детей долями маткапитал будут просто обналичивать и тратить. В частности, это касается люмпенизированных семьей. Что на это сказать? Кому надо, его и так обналичивает. Система контроля в этом смысле у нас не очень-то работает. 

Хорошим выходом была бы выдача маткапитала только на погашение ипотеки, без всяких дополнительных обязательств. Кстати, региональный маткапитал в Свердловской области и маткапитал на третьего ребенка (так называемый отцовский) не предусматривают выделения долей. При этом ими можно погашать ипотеку. Почему же тогда таким неудобным обязательством обременен федеральный маткапитал?

Резюме

При всей своей спорности инициатива наглядно демонстрирует сохраняющиеся годами шероховатости при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий семей с детьми. Возможно, с отменой обязательных детских долей они будут устранены.

Вероятно, именно эти сложности привели к тому, что число семей, желающих использовать материнский капитал для приобретения недвижимости, постепенно сокращается: с 97% в 2011 году до 77% в 2021-м.  

Ипотека с господдержкой: персональные ставки от 9 банков-партнеров Циан 

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
49 комментариев
Таня Воронова
21 января 2023, 00:21
Родители не всегда заботятся о детях. Знаю массу примеров, когда детей рожают элементарно из-за пособий. Я считаю, что доли нужно отменить, в том случае, если она меньше 1/10.
Ответить
175/50 000
0/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:31
У нас презумция невиновности!
29/50 000
Ирина
27 января 2023, 03:18
У нас презумция невиновности!
Кто не заботится о детя, того пусть прав лишают, а не ставят в зависимость от действий органов опеки, действия которых ничем не регламентированы и они не разрешают сделки "на всякий случай", буквально из домыслов.
248/50 000
Юрий
6 апреля 2024, 17:43
Опека действительно не разрешает сделки, тем более с ипотекой что бы чего плохого не вышло. А то мало ли что.
Ну бред же, правда.
134/50 000
ID: 60316373
20 января 2023, 13:57
Пример из жизни
Купил новую квартиру, в другом городе площадью 150 м2, 5 комнат, в ипотеку.
Мат. капитал потратил на погашение ипотеки старой квартиры площадью 70 м2, трёх комнатную. Про выделение долей небыл в курсе (если бы знал, то точно оставил бы на обучение детей или пенсию жены).
Теперь по факту не могу продать старую квартиру чтобы погасить ПОЛНОСТЬЮ ипотеку по новой квартире и ещё осталось бы на ремонт. Стоимость старой квартиры 6 миллионов, остаток новой ипотеки 2 миллиона, 4 миллиона можно потратить на ремонт и ещё на машину останется, как все и планировалось!
Опека говорить что мы можем продать старую квартиру только выделив доли в другой квартире, а я не владелец новой квартиры пока не выплачу ипотеку, банк естественно не согласен выделить доли мойм детям в новой квартире.
Получается пока я не погашу новую ипотеку я не могу выделить доли в ней детям.
Вообщем ни ремонт в квартире, ни машины.
Плачу ипотеку и ещё коммуналку по старой квартире.
Одни проблемы мне создал этот мат. капитал!
Ответить
1 051/50 000
0/50 000
ID: 70364996
20 января 2023, 16:49
как грустно... Надеюсь, что-то поменяется в законе, и у Вас получится осуществить Ваш идеальный план!
101/50 000
Ирина
27 января 2023, 03:10
Вам рекомендую получить письменный отказ в продаже в органе опеке в ответ на заявление, где вы все это излагаете, и обратиться в суд. Суд позволит вам осуществить задуманное.

Мы к сожалению так упустили 5тикомнатную квартиру, тк опека сразу сказала что продать квартиру с долями не даст. Жаль. В такой ситуации суд поможет.

Гораздо хуже у нас сейчас - мы должны купить в ипотеку (которую не дают изза СВО) квартиру больше... и сумма ипотеки больше стоимости имеющейся квартиры. Суд и в этом случае признает отказ опеки незаконнным, но вот только сделку уже не вернуть, тк пройдет полгода минимум. Поэтому ваша ситуация намного лучше, дерзайте!
666/50 000
ID: 98036408
20 января 2023, 13:36
Все правильно. Я использовала мат.капитал в 2010 году, дети получили символические 5% , а я кучу проблем.
Была попытка продать жилье чтобы улучшиться , я поняла что это практически нереально т к мы хотели построить дом. При чем 1,5 метра эти детские ни о чём, а нам палки в колеса. Я даже пожалела что эти деньги использовала лучше бы на учебу оставила меньше проблем..
Хорошо старшему 18 исполнилось, но второй дочке еще 14 лет и как дальше коснись жилищные улучшения неизвестно. Мои дети итак наследники зачем эта бюрократия.
Ответить
543/50 000
0/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:45
Самое печальное, что по факту не детские доли охраняются, а родители лишаются права пользоваться своим имуществом. Да, новые семьи в случае принятия закона в эту кабалу не попадут, а что делать тем, кто выделил доли?
216/50 000
ID: 76088806
20 января 2023, 12:17
Тот кто сталкивался с маткапом на покупку недвижимости знает как это тяжело. Главная головная боль это разрешение опеки. Они как хотят, так и решают. А страдают от этого лишь обычные люди, которые хотят улучшить своё жилищное положение. Это как палки в колеса. Вложил маткап в однушку, а продать её не можешь, чтобы купить двушку или трёшку. Остаётся сидеть и ждать совершенолетия детей. И зачем ориентироваться на неблагополучные семьи, как-будто выделеная доля улучшит жизнь ребёнка в такой семье, если в итоге опека заберёт его в детдом. Надо просто лишать такие семьи льгот вообще и вообщем. Вот где должна работать опека.
Ответить
627/50 000
0/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:43
Вы прям пишите, словно это я сама написала. Те же проблемы, 4 ребенка, опека не дант продать двушку. Мимо нас проплыли уже и пяти, и трех и четврехкомнатные варианты, и даже дом... Сидите в двушке, детям так лучше - вот мнение опеки. Частная собственность, право родителей на распоряжение недвижимостью (миллионы денег!) - нет, не слышали...
По сути опека просто ждет взятку. У нас нет способов с ней бороться, суд права по отказу на продажу не восстановит, тк суд идет годы, а сделка развалится, а одобрение новой - только через новый суд, после отказа.
559/50 000
ID: 51798258
20 января 2023, 10:53
оставить вариант использования маткапитала только на погашение ипотеки?!!!!!вы в своём уме вообще.....мы вот продали дом он нам маловат стал после рождения второго ребенка, переехали в большой город из за детей и их обучения и улучшения жилищных условий , сидим сейчас у родственников просто потому ЧТО МАЛЫШУ ВСЕГО ДВА ГОДА и мы не можем воспользоваться маткапиталом чтобы просто добавить его к основной сумме и купить большую квартиру. Сидят там умники которые в жизни проблем не знали ничего своим трудом не достигали, одни проблемы только насоздавали из за которых нельзя детям жилплощадь улучшить.
Ответить
603/50 000
0/50 000
19 января 2023, 19:09
Материнский капитал - это помощь родителям, а не покупка метров (иногда
как у собачьей будки) для детей. Надо исходить из того, что родители не навредят своим детям. Ориентироваться на люмпинизированные семьи не следует, поскольку в итоге страдает большинство. Предлагаемые механизмы контроля за средствами маткапитала исключительно в долях на жилье противоречат уже установленым законом допустимым целям его использования (например, на пенсию матери или обучение детей). Напротив, чтобы выгодоприобретателем от маткапитала не становился преимущественно " строительный комплекс" и банки, сферу его допустимого исползования нужно расширять. Вполне подходят: покупка автомобиля (не в долевую собственность с детьми), оплата коммунальных услуг, оплата найма жилья, туристические путевки и т.д. Расширение сфер использования маткапитала уменьшит рост цен в стоительстве жилья, где сегодня он в основном и расходуется.
Ответить
920/50 000
0/50 000
ID: 70364996
20 января 2023, 16:42
👏👏👏
6/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:50
Из-за того, что изначально обременили родительскую недвижимость (давайте так говорить, ибо основная сумма денег там родительская) мизерными долями исходя из призумпции виновности, родители теперь, имея в квартире доли детей, находятся в коленнопреклонном положении перед органами опеки, которые решая вопросы распоряжения 1-5% недвижимости детской, по факту решают как распоряжаться 95-99% недвижимости родителей, лишая их элементарных гражданских прав.
453/50 000
Ирина
27 января 2023, 03:18
Из-за того, что изначально обременили родительскую недвижимость (давайте так говорить, ибо основная сумма денег там родительская) мизерными долями детей, исходя из призумпции виновности, родители теперь, имея в квартире доли детей, находятся в коленнопреклонном положении перед органами опеки, которые решая вопросы распоряжения 1-5% недвижимости детской, по факту решают как распоряжаться 95-99% недвижимости родителей, лишая их элементарных гражданских прав.
460/50 000
Валерий
19 января 2023, 17:38
Есть ли необходимость выделять доли детям, которым при погашении ипотеки уже исполнится 18 лет ?
Ответить
96/50 000
0/50 000
24 января 2023, 18:22
Выделяется всем членам семьи и детям 18+
40/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:35
Многие покупают жилье от меньшего к большему, рождаются последующие дети, жилье надо расширять. Мы погасили ипотеку досрочно, доли мизерные, 4 ребенка, опека не дает покупать новую квартиру в ипотеку уже несколько лет, считая что это будет ухудшением жилусловий.

По факту получается так: опека распоряжается не мизерными долями детей, а имуществом родителей и мы не можем своей же частной собственностью, на свои же личные деньги купленной, распоряжаться. Это миллионы денег.
487/50 000
14 января 2023, 14:34
Полностью согласен с Ириной Владимировной. Проблемы связанные с материнским капиталом в основном касаются больших городов, а Россия страна огромная. Учитывая национальные особенности, менталитет и пофигизм граждан, то нельзя отменять всё, ибо в большинстве случаев деньги будут потрачены на всё, но не на детей (будет прямое ущемление интересов несовершеннолетних малых городов, сельских поселений, деревень и так далее).
Самое главное - это дать возможность наделить детям доли не СТРОГО в купленном имуществе за счёт средств маткапа, а на выбор родителей, у которых обязательство должно сохранятся до исполнения. Например наделить долями в будущем приобретении или в уже имеющемся ином жилье родителей (близких родственников). Ну и было бы здорово, чтобы законодательно регламентировали возврат маткапа в ПФР по упрощённой схеме, но с возможностью заново получить. Данная мера, как раз, смогла бы облегчить задачу для родителей крупных городов, ибо Россия - это не только глубинка.
Ответить
989/50 000
0/50 000
С моей точки зрения в первую очередь необходимо проработать простой в исполнении механизм возврата маткапитала с правом его получения вновь на тех же условиях - это решит львиную долю возникающих проблем и. возможно, этого было бы достаточно.
Важно. очень важно наделить органы опеки полномочиями по выдаче разрешения на продажу квартиры, в которой маткап использован, но детские доли еще не выделены. Разрешение может предусматривать условие либо выделения долей в квартире, приобретаемой взамен проданной, либо перенос обязательства по выделению долей на покупаемую взамен проданной квартиру, если используется ипотечный кредит и (или) это долевое строительство.
Простой отменой обязательства права детей будут нарушены.
Нельзя не учитывать того, что в глубинке можно на сумму маткапитала купить целую квартиру или дом, и говорить о мизерности доли, приходящейся на маткап исключительно в больших городах некорректно. В этой связи, если уж и отменять обязательное выделение долей, то разумно было бы как-то ограничить размер долей, отмена выделения которых возможна.
В общем, если законодатели в очередной раз не напортачат, то идея ослабить мертвую хватку маткапитала - она хороша, но боюсь, что законодатели опять будут делать "как всегда", а не "как лучше".
Ответить
1 290/50 000
0/50 000
Таисия Герасимова
16 января 2023, 17:46
1)"перенос обязательства по выделению долей на покупаемую взамен проданной квартиру"- к сожалению, не выход из ситуации. Допустим, через 3-5 лет семья снова решила улучшить жилищные условия, а проблемы мат.капитала остались старые. Таким решением произойдёт элементарная отсрочка бюрократической проблемы на 3-5 лет для данной семьи.
2) "Простой отменой обязательства права детей будут нарушены" - тогда нужно ввести обязательство наделять детей долями и тогда, когда капитал используется на обучение ребёнка или накопительную пенсию матери. Разве здесь права детей не нарушены? А то, как-то несправедливо получается, тратят капитал на разные (нецелевые) цели, а страдают только семьи, которые пытаются улучшить жилищные условия...
737/50 000
ID: 80463222
20 января 2023, 11:25
Если детям по окончании ипотечного кредита уже больше 18 лет, необходимо ли продажу-покупку недвижимости осуществлять с согласия Опеки?
135/50 000
Ирина
27 января 2023, 02:35
Тем, кто уже выделил детям доли, это не поможет.
48/50 000
Лана Дм
14 января 2023, 09:47
Добрый. Каждый старается сделать для себя "легкие условия работы". Да, если не будет долей , работать будет легче. Ну а почему тогда просто не выделять наличные средства при рождении детей - как премия.
Ответить
203/50 000
0/50 000
Ирина
27 января 2023, 03:02
Так и должно быть. Дело не в как легче. Если опека не дает продать квартиру, оберегая детскую долю в размере 1-5%, то фактически она не дает продать и остальные 95-99% квартиры, которая является собственностью родителей. Почему распоряжение моей частной собственностью должен кто-то ограничивать? Но мы давненько в этом аду. К сожалению, этот закон нам не поможет.
364/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления