Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Лучше бы купили новостройку: 5 историй от собственников «вторички»
14 февраля 2023
60 787
70
Лучше бы купили новостройку: 5 историй от собственников «вторички»
Мы собрали несколько реальных историй, когда приобретение готового жилья обернулось сложностями, а покупатели (или потенциальные покупатели) пожалели, что связались со вторичным рынком.

Новостройка или «вторичка»? Об аргументах в пользу того или иного варианта Циан.Журнал уже подробно писал. Какие минусы могут быть у готового жилья?

Проблемы с документами

У квартиры в новостройке еще нет истории — вы становитесь первым собственником и, если идете заключать сделку с проверенным застройщиком, риски мошенничества минимальны.

В случае с покупкой жилья, которое уже было в чьей-то собственности, все гораздо сложнее. Рассказывает Ирина Соколова.

«Мы с мужем искали двухкомнатную квартиру, чтобы переехать в нее после выхода на пенсию. Хотелось быть поближе к детям, поэтому искали в определенном районе. Просмотрели много вариантов, но такого, чтобы мы вошли и почувствовали себя как дома, не было.

Одно объявление висело довольно долго и выглядело очень заманчиво, но нам никак не удавалось договориться о просмотре — то сами не можем, то владельцы заняты. Наконец, свершилось. Квартира оказалась именно такой, какая нам и была нужна. Стали готовиться к сделке, и тут продавец (творческая девушка лет 30) снова пропадает: на звонки не отвечает, дома никого нет — мы даже сходили проверили.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Прошло две недели. Мы уже решили возобновить поиски и смотреть другие варианты, но тут она появилась: говорит, в командировке была. И вот мы готовим документы. Все справки, свидетельства и выписки она предоставила — вроде всё в порядке. За несколько дней до подписания договора я случайно встретила свою бывшую коллегу — она теперь работает риелтором. 

Разговорились, рассказала, что завтра сделка. Она предложила посмотреть документы. Я даже немного обиделась: мы же сами уже 30 раз всё проверили, мы же скрупулезные! Но все ей дала. И тут она меня ошарашивает: а почему справка из коммерческой клиники, а не районного ПНД? Мне и невдомек, что есть разница. А риелтор говорит: «Ты что: в частной клинике тебе кто угодно что угодно напишет! Скорее требуй, чтобы она предоставила из районного диспансера».

Кроме того, выяснилось, что девушка продает свежее наследство. Нам-то она сразу призналась, что квартира досталась ей от бабушки, — вот завещание, вот свидетельство о смерти. Но мы совсем забыли, что должно пройти полгода и что наследница должна еще вступить в права! Вот наломали бы дров с такой покупкой…

На всякий случай поинтересовались у девушки справкой из районного ПНД (в случае со свежим наследством справка уже и не нужна — мы бы в любом случае отказались от сделки). Но она вдруг наотрез отказалась брать справку: по ее интонации было понятно, что чего-то недоговаривает.

Так что мы купили другую квартиру у другого продавца — и уже с риелтором: благо вовремя возобновилось полезное знакомство. Но даже с сопровождением сложностей и проверок было много, что лучше бы мы купили новостройку».

Ищете квартиру в новостройке? Выбирайте подходящие варианты по вашим фильтрам на Циан

Проблемы с состоянием квартиры

И при покупке новостройки существуют риски обнаружить плесень в ванной или неровные стены. Но список претензий к только что сданным домам все-таки гораздо короче, чем к старым. К тому же если квартира сдается без отделки, обнаружить недостаток, а потом исправить его гораздо проще.

А вот со вторичным жильем возможно всякое — например, такое, как у Артема Змеевского.

«У нас с женой родился сын, и мы решили купить взамен нашей однокомнатной квартиры “двушку”. Искали со свежим ремонтом: мы продали свою квартиру ради покупки новой, поэтому не хотелось ни снимать другое жилье на время ремонта (мы и так взяли в долг), ни жить с младенцем среди строительной грязи.

Нашли подходящий вариант, проверили документы, подписали договор, переехали. Через несколько месяцев на стене в спальне проступило черное пятно, как в детской страшилке. Мы не сразу его заметили и не сообразили, что это такое. А когда разобрались, пришли в ужас! Прямо за детской кроваткой у нас оказалась черная плесень! 

Выяснилось, что сосед за стеной сделал незаконную перепланировку и перенес кухню, а труба при этом постоянно подтекала. Воздействие влажности оказалось настолько масштабным, что плесень пробралась через стену.

Минимальные меры — обдирание обоев и хлорка — не помогли. Пришлось делать ремонт с обработкой стены специальным химическим составом. Разумеется, нам с ребенком на это время пришлось съехать».

Проблемы с состоянием дома

Построенное 50 лет назад здание не считается очень старым, хотя риелторы и советуют покупать «вторичку» не старше 30 лет. Часто покупатели не сразу могут оценить износ дома. Своей историей с нами поделилась Алла Фоменко.

«У нас оказалось сразу две проблемы: с электричеством и мусоропроводом. Дом был построен в 1970-х. Сам по себе неплохой, многоэтажный, соседей почти не слышно — казалось бы, живи и радуйся.

Но беда пришла откуда не ждали. Выяснилось, что в доме использована алюминиевая проводка — такую часто делали в советское время ради экономии. Это уже потом выяснилось, что она слишком чувствительна к большим нагрузкам, а раньше-то бытовой техники в квартирах особо и не было — стиральная машина да утюг. А теперь — и посудомойка, и сушка для белья, и кондиционер…

В общем, наши электросети регулярно сбоили. Более того, в подъездном чате время от времени появляются сообщения, что у кого-то что-то замкнуло. В прошлом году даже был пожар из-за короткого замыкания — к счастью, его быстро потушили. А в таком же доме напротив лет пять назад выгорели сразу две квартиры! Обо всем этом мы узнали уже после переезда.

Конечно, можно заменить проводку у себя в квартире (и мы это сделали), но всех же не заставишь! В доме много пожилых людей, большинство живут со старой проводкой, зимой включая обогреватели. И мы постоянно волнуемся, что у кого-то сеть не выдержит и замкнет…

Вторая проблема — мусоропровод в доме, постоянный источник тараканов. На нашем этаже мы просто заколотили этот ковш, но на других не получается: все те же пожилые жильцы возражают — им неудобно носить мусор на улицу. Насколько я знаю, в новостройках и проводка получше, и вертикальных мусоропроводов не делают. Да и выглядят новостройки посвежее, а в нашем подъезде осыпается штукатурка».

Проблемы с ипотекой

Не все банки готовы работать с вторичным жильем. Но значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечного займа, поэтому для многих это становится преградой. В числе таких людей — Станислав Евсеев.

«История короткая: нашли квартиру, которая нам понравилась, а ипотеку нам на нее банк не дал, хотя сперва тот же банк предодобрил нас как потенциальных заемщиков. Виной всему оказалась перепланировка, из-за которой, кстати, мы и выбрали эту квартиру. Нам еще на просмотре понравилось, что стены имеют нестандартное расположение. Мы смотрели двухкомнатную квартиру в хорошо всем известной панельной 12-этажке — такие квартиры обычно очень узнаваемы. А здесь получилась очень симпатичная “евродвушка”. Собственники сломали стены, но перепланировку так и не узаконили.

Ситуация вышла боком и нам и им: мы ушли в разочаровании (своих денег на покупку нет, а банк кредит не дает), а продавцы остались без готовых на сделку покупателей. Как я понял, узаконить перепланировку было нельзя — пришлось бы восстанавливать стены так, как они были задуманы советскими проектировщиками. Из-за этого пришлось бы портить довольно дорогой ремонт. Кажется, собственники вообще передумали продавать эту квартиру».

Проблемы с аурой

Некоторым особо чувствительным покупателям не нравится, что в квартире кто-то жил до них. Одно дело, когда ты покупаешь абсолютно новое жилье, и совсем другое, если раньше в доме скандалили или другими способами «портили энергетику». Кому-то такой подход покажется ерундой, но Елена М. готова представить аргументы.

«Многие не верят в тонкие миры — меня уже неоднократно высмеивали, поэтому я особо не распространяюсь на этот счет. Но я уверена, что у любого дома есть душа и энергетическая память, которая остается от предыдущих владельцев.

Я работаю дизайнером и часто бываю в чужих домах. Иногда приходишь и чувствуешь, насколько там неуютно, хотя хозяева расстарались — купили дорогую мебель, картины повесили… Но сидишь и ощущаешь какой-то холод. А бывает, наоборот, приходишь в гости — вроде обстановка вокруг бедненькая, но настолько тепло на этой маленькой кухоньке, настолько радостно в гостиной — уходить не хочется!

Я объясняю это аурой: в некоторых старых квартирах чувствуются какие-то нехорошие истории. Такие, конечно, лучше не покупать. С одной моей клиенткой работаю много лет. У нее четыре квартиры — она их сдает. А чтобы сдать удачно, мы проводим хоумстейджинг. Несколько лет назад она купила как раз такую неуютную квартиру с плохой аурой — меня даже зазнобило, когда я вошла! Как мы ни старались, это неприятное ощущение никуда и не делось. Тогда хозяйка решила познакомиться с соседями и выяснила, что 15 лет назад тут произошло что-то страшное — погибла вся семья.

В итоге эту квартиру моя клиентка сдала в посуточную аренду — на долгий срок ее никто не снимал. А я лишний раз утвердилась во мнении, что лучше покупать новостройку и наполнять ее своей энергетикой, а не пытаться исправлять чужую».

Резюме

Приобретая «вторичку», многие действительно рискуют: тут и вероятность мошенничества, и устаревшие технологии строительства, и возможные проблемы с качеством жилья, и сложности с ипотекой, и даже угроза знакомства с домовыми и привидениями (впрочем, кого-то этот фактор, наоборот, прельщает). Значит ли это, что эти сложности пугают и вы выберете новостройку? Голосуйте в опросе ниже или пишите свое мнение в комментариях.

Что вы предпочтете купить: новостройку или «вторичку»?
Новостройку: это же покупка на долгие годы
Вторичное жилье: мне важна локация, а большинство новостроек — далеко от центра
Мне все равно: на что денег хватит. Скорее новостройка: там пока ипотечные ставки выгоднее
А я вот понимаю пункт про ауру: предпочту новостройку — там никто до меня не жил
Ну еще неизвестно, когда качество строительства было лучше: сейчас или 40 лет назад. Я за готовое жилье
Не хочу вкладываться в ремонт, так что либо новостройка с отделкой, либо «вторичка» в приличном состоянии
Мне симпатичнее старые дома, а не «человейники», да и плотность застройки в сложившихся районах другая
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
70 комментариев
ID: 12210340
20 февраля 2023, 05:37
А ауру квартиры в новостройке после живших там и строящих параллельно строителей как оценить?))
Ответить
95/50 000
0/50 000
ID: 95205628
25 февраля 2023, 16:13
Особенно, гасторбай, который даже в пандемию работал не покладая рук, и не болели и маски не носили, и с дипломами архитекторов)), и качественными материалами, а к качеству работ вообще притензий нет, прям комар носа не подточит, и аура настолько волшебная, прям грудью полной дышать охота))), сказочники блин!
310/50 000
ID: 81129349
20 февраля 2023, 05:36
Когда-то 15 лет назад мы приобрели жильё в новостройке. Только в этом году мы не встречаем каждое утро с перфоратором, наконец-то быт у соседей стал налаживаться, все ремонты закончили. Мне такого счастья больше не нужно ни под каким соусом!!!!
Ответить
244/50 000
0/50 000
ID: 56099726
19 февраля 2023, 22:12
Хорошая попытка, застройщик, но нет...)))
Ответить
41/50 000
0/50 000
Василий Какушкин
19 февраля 2023, 17:37
Заказуха от застройщиков...Идите лесом с такими ценами и фанерными стенами!
Ответить
75/50 000
0/50 000
Василий Иванович Ухань
19 февраля 2023, 14:44
Ну, дорогие товарищи, на каждую вашу страшилку про вторичка найдутся пара десятков реальный рассказов о "каКчестве" строительства первички. А уж "сосед-с-перфоратором", точнее соседИ, вам там гарантирован на многие-многие годы. Так что - "каждый выбирает по себе", как говорится. Точне - Для себя
Ответить
296/50 000
0/50 000
Оксана
19 февраля 2023, 14:05
А давайте 5 историй, как люди отказались от покупки новостроя в пользу вторички и что раз перекрестилась, что сделали это. Начну с себя. Два года назад чуть не купила однушку в сданном новострое бизнес-класса. Потолки 3 м, входные группы в мраморе и зеркалах и все дела. Уже даже менеджер из банка приехал сделать обмеры и фото. И тут очень вовремя я решила показать квартиру своему мастеру, чтобы он сам сделал все замеры и рассчитал кол-во материалов для ремонта. И тут выяснилось, что застройщик обманул меня на 3 кв.м., так на минуточку. Иду в отдел продаж, а мне там начинают выпаривать, что это я, дура, не поняла, что в метраж входит площадь балкона. Садимся считать на калькуляторе и я ему на цифрах показываю, что ни с балконом, ни без, метраж не сходится от слова совсем. Вовремя дала обратный ход и ещё двум потенциальным покупателям помогла не дать себя обмануть. Через два месяца приобрела на ту же сумму отличную трешку в сталинке в 5 мин ходьбы от метро и парка. Живу не нарадуюсь. Около недели назад случайно наткнулась на чат в Телеграмм этого бизнес-класса. Весело у них. Всю зиму промерзли с холодными батарями при бешеных коммунальных платежах.. Любая оттепель и дождь заканчиваются потопом в крутом двухуровневом паркинге, Панорамные окна от застройщика с завидной регулярностью выпадают из проема прямо в помещение. Один раз чудом не пострадал двухлетний ребенок.
И, предвосхищая комменты, да это именно бизнес -класс. Известный проект от известного застройщика в СПб
Ответить
1 496/50 000
0/50 000
Алла-София София
7 апреля 2023, 12:49
Застройщика почему не указали?
"Героев" хотим знать))
58/50 000
ID: 97073354
19 февраля 2023, 13:51
Ладно, уговорили, дайте денег на новую квартиру в том же районе где я и ищу вторичку м. Крылатское, 2 комнаты
Буду ждать
Ответить
125/50 000
0/50 000
Арина Швалева
19 февраля 2023, 12:40
Мда, просто какой-то пиар новостроек. Сколько минусов в новостройках. Это вообще не сравнится с покупкой вторички. Одни человейники, которые делают архитекторы без дипломов и даже не могут на количество людей предусмотреть лифты…
А сколько просрочек по сдачи домов…
А сколько вы будете жить в ремонте пока все этом человейнике сделают ремонт…
бред полный, а не статья. Перееду в новостройку, только когда она станет вторичкой)
Ответить
442/50 000
0/50 000
ID: 23192341
19 февраля 2023, 10:03
Циан пробивает очередное статейное дно. Я уверен, у вас в компании есть люди, понимающие в покупках квартир и старых и новых. Попросите их накидать мыслей. Не заказывайте водяной текст у нейросети или фрилансеров на все руки.
Ответить
225/50 000
0/50 000
ID: 6935447
19 февраля 2023, 09:41
Ага, а потом ипотеку платить и 10 лет дом не строится, проходили. Ни раз. И вообще ни суд, ни администрация не готовы помогать, потому чтр в доле.
Ответить
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления