Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Жилье по интересам: коливинги берут масштабом
25 марта 2021
83 219
88
Жилье по интересам: коливинги берут масштабом
Зумеры изобрели коммуналку и назвали ее «коливинг», шутят пользователи в соцсетях, называя этот формат «общежитием по сильно завышенной цене». Но коммуны XXI века и не думают исчезать: более того, в Москве и Петербурге анонсировано появление многоэтажных коливингов, рассчитанных на сотни жильцов.

Мы выяснили у экспертов, в чем преимущества этого формата, почему он трансформируется и укрупняется и какие у него перспективы в России.

Коливинги — особый формат жилья, в котором огромную роль играет инфраструктура комплекса и его общественные зоны. Каждому постояльцу предлагается небольшое личное пространство (номер или комната) и множество дополнительных функций вне его — от коворкинга и кинотеатра до фитнес-зала и ежедневных тренингов, мастер-классов и лекций.

@YaroslavConway/twitter.com

До сих пор российские коливинги представляли собой небольшие хостелы или коммуны по интересам и образу жизни — для вегетарианцев, любителей Востока или предпринимателей. Но теперь этот рынок меняется. В Петербурге объявили о строительстве «самого крупного коливинга в мире», а в Москве — о начале возведения первого коливинга-небоскреба.

От апарт-отеля к коливингу

Петербург привык к мысли, что коливинг — это нечто самобытное, закрытое, только для своих. Чтобы попасть в такую коммуну, часто расположенную в бывшей коммунальной квартире, приходится даже проходить собеседование, уточняет аналитик департамента исследований Colliers Алина Базаева.

Поэтому новость о начале строительства самого большого коливинга в мире рынок встретил с немалым удивлением. Три 26-этажных корпуса cOasis by Vertical площадью 82 тыс. кв. м на Московском проспекте никак не тянут на коммуналку для веганов. Но застройщик, компания Becar, утверждает, что основной принцип коливинга, который заключается в разделении проживающих по общим ценностям, будет соблюден и в таком масштабном проекте.

cOasis by Vertical/vertical-o44.ru

«Планируем размещать резидентов по интересам: формируя различные группы, мы даем импульс для роста и взаимодействия», — отмечает директор по развитию сети отелей Vertical Николай Пана. При этом пространство остается открытым: никто не мешает тому, кто заселился к условным стартаперам, ужинать с любителями Азии.

cOasis by Vertical/vertical-o44.ru

Застройщик уверен: сегодняшнему гостю не нужен просторный номер, он хочет общения. А за счет сокращения личного пространства удастся предложить многофункциональные площадки для социализации — личных знакомств, налаживания полезных связей, совместного творчества и досуга.

У девелопера уже есть проект, который в Colliers считают переходным от апарт-отеля к коливингу — We&I by Vertical, запущенный в сентябре 2020 года.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Это апарт-отель с элементами коливинга: тут есть комьюнити-менеджеры, отвечающие за организацию досуга. Постояльцы занимаются фитнесом, читают и слушают лекции, играют в настольные игры, проводят вечеринки с диджеями, смотрят кино в своем кинотеатре.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Днем резиденты работают в коворкинге, а вечером собираются в баре. По задумке девелопера, в новом коливинге этот концепт будет проработан еще глубже.

Модно, молодежно

Другой пример нового формата коливинга — ЖК AFI Tower от AFI Development в Москве. С питерским проектом его роднит только масштаб. Главное отличие в том, что AFI Tower — это жилье: комплекс состоит из квартир, в которых можно оформить постоянную регистрацию.

ЖК Afi Tower

Но и обязательная для коливинга инфраструктура тоже есть: общественные пространства на первом и минус первом этажах занимают в общей сложности 1,1 тыс. кв. м. Это большой коворкинг, кафе, лаундж-пространство с кинопроектором, салон красоты, прачечная. Застройщик также планирует открыть фитнес-зал со спа, хаммамом и сауной.

ЖК Afi Tower

Хотя в небоскребе предусмотрены и многокомнатные квартиры площадью около 100 кв. м, основное предложение — небольшие студии с трансформируемой мебелью. В AFI Development такой формат жилья называют молодежным.

Где взять столько хипстеров?

Казалось бы, налицо противоречие: если формат подразумевает узкую сегментированность и жизнь «среди своих», как это соотносится с идеей масштабного проекта для нескольких сотен, а то и тысяч жильцов? Авторы макроколивингов отвечают: надо смотреть гораздо шире.

«Потенциальные жители башни — активные зумеры и миллениалы в возрасте от 23 до 37 лет, — комментирует руководитель отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина. — Основной социальный запрос нового поколения — быть иным, жить по-другому. Это доступное решение жилищного вопроса для молодых покупателей».

Очевидно, коливинг не всегда подходит офисным работникам и семьям с детьми. Но одиноким молодым людям, которые только начинают карьеру в творческом или предпринимательском направлении, такой формат дает больше, чем просто жилье.

Похожим образом представляют себе аудиторию и в компании Becar, но упор делают на мобильных людей и среднесрочную аренду. Сейчас путешествуют в основном диджитал-специалисты с высокой покупательной способностью. Это категория гостей, которая не привязана к конкретному месту и постоянно находится в поиске вдохновения, рассказывает Николай Пана. «Ожидаемый срок размещения в коливинге cOasis составит от одного до четырех месяцев — это стандартный период при реализации проектов в IT», — прогнозирует он.

Именно на формат временного проживания делают ставку и эксперты рынка. Приехать на пару месяцев в Москву или Питер и пожить в коливинге молодому арендатору куда интереснее, чем на съемной квартире или в обычном отеле.

«Основной потребитель такого формата — миллениалы, которые хотят мобильного образа жизни и финансовой гибкости: не владеть недвижимостью, менять место жительства и путешествовать, не платить ипотеку. Опыт коливинга позволяет приобрести полезные знакомства, эти пространства привлекают фрилансеров шансом жить и работать в одном месте».

Алина Базаева,аналитик департамента исследований Colliers

Эксперт полагает, что коливинги — один из ответов на экономику совместного потребления, развивающуюся в мире.

Почем жизнь в современной коммуне?

Стоимость квартир в AFI Tower — от 6 млн рублей, тогда как минимальная цена однокомнатного варианта в других проектах в Свиблове, по данным AFI Development, около 8 млн рублей.

За эти деньги покупатель получает жилье и возможность пользоваться всей инфраструктурой комплекса. Вопрос оплаты дополнительных опций пока не решен, но, скорее всего, для жителей башни она будет символической, заверяют в компании. На сегодняшний день чуть более половины покупателей приобрели квартиры для собственного проживания, остальные 46% — инвесторы.

Такой формат жилья пока непривычен для России — важно, чтобы оно было не дороже среднерыночного, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. Иначе покупатели переметнутся в более понятный им формат обычного ЖК.

Всё по-другому, если коливинг работает как отель. Традиционно (формат пришел из Европы) стоимость аренды в таких номерах чуть выше средней по рынку. Это объяснимо: в цену входит не только проживание, но и дополнительные опции: коворкинг, игровые зоны и все мероприятия — от образовательных до развлекательных. Оплачивать их резидентам «отельного» коливинга уже не надо.

По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость аренды в российских коливингах будет сопоставима со средними ставками в апарт-отелях или ниже. Новый формат еще не прижился в нашей стране, и арендаторам нужно к нему привыкнуть.

We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Так, в работающем уже полгода We&I цены сравнимы с арендой обычного жилья — около 20 тыс. рублей в месяц за студию. Николай Пана объясняет, что всему виной низкий сезон, пандемия и отсутствие иностранных туристов. Как только ситуация изменится, ставки пойдут вверх.

По оценке Becar, более 90% резидентов коливинга будут арендаторами. Только 2% покупателей не являются инвесторами, а приобретают номер для собственного проживания (в основном для детей-студентов), чтобы потом передать номер в управление УК комплекса.

Будущее жилья нового типа

Масштабные коливинги только строятся, до их заселения пройдет как минимум два года. Скорее всего, пандемия к тому времени закончится, а гостиничная отрасль вернется к прежним показателям. Но специалисты предупреждают: если грянет новая пандемия с ограничениями и локдаунами, коливинги первыми попадут под удар. Но они же первыми и восстановятся: молодые активные арендаторы быстрее вернутся к привычной жизни.

При грамотном наполнении проекта, предоставлении соответствующего обслуживания «общежития по интересам» станут интересным продуктом для молодого поколения, уверен Кирилл Голышев.

Более того, тренд имеет все шансы перекинуться и на загородный рынок. «Уже появился дачный коливинг — объединение нескольких частных домов с общей территорией и инфраструктурой, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — У каждого есть свой дом, а вот детские площадки, сады, огороды — общие. Этот тип жилья объединяет близких по духу и мировоззрению людей». По мнению эксперта, у этого формата хорошие перспективы.

Фото в начале статьи: We&I by Vertical/vertical-invest.ru

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
88 комментариев
ID: 70896768
28 марта 2021, 07:58
Почему для милениумов) Перспективный вариант для пожилых одиноких людей
Ответить
71/50 000
0/50 000
Василий Фокин
28 марта 2021, 14:54
Пишите уж сразу - дом престарелых за счёт престарелых с "освоением" освободившихся выморочных площадей застройщиками и УК. Люди-то одинокие, наследовать некому. Интересно, правда, ОТКУДА возьмутся "пожилые одинокие люди"? Не из своих обманом скупленных квартир? Супердоходный "перспективный вариант" для застройщиков, УК и чёрных риэлтеров.
341/50 000
ирена
27 марта 2021, 15:58
Есть же выбор. Можешь купить то, что можешь. И что нравится. Интересна экономика таких проектов. И результаты и отзывы.
Ответить
119/50 000
0/50 000
Дмитрий
27 марта 2021, 15:33
да уж, прям политика-экономика в чистом виде. видосы от варламова и сотоварищей на форумах можно смотреть или читать - про ужасы ссср с их якобы овратительными выдаваеммыми государством квартирами. нет, были всегда беспринципные, кто использовал лазейки или взятки, чтобы побольше добра заполучить, но в основном-то давали всем по очереди и справедливости, окружению давали и двушки и трешки в новом кирпичном доме в богатом райцентре, да, давали в возрасте 25 лет. не говоря про панельки-хрущевки-брежневки, тем более гостинки, а уж тем более общаги-коммуналки.
вот сейчас и промывают голову на тему того, что давали только через 20-30 лет, да и то якобы такого качества хрущевки были, что и даром не надо - чтоб у зумеров когнитивного диссонанса не возникало между декларируемым "какой плохой был совок и какое время возможностей сейчас" и тем, что ему предлагают, и после вопросов типа "почему я должен еще 3-5 лимонов заплатить за жилье, да и процентов по ипотеке столько же" не начинали мучать философские вопросы
Ответить
1 027/50 000
0/50 000
лилия бородулина
18 апреля 2021, 13:56
Совершенно с Вами согласна. Думаю, мало кто сейчас отказался бы от БЕСПЛАТНОЙ квартиры типа брежневки или хрущевки.
116/50 000
Oleg Oleg
27 марта 2021, 07:54
Загоняют назад в коммуналку
Ответить
27/50 000
0/50 000
ID: 70857956
27 марта 2021, 06:32
Если кто думает, что это дурь очередных алчных застройщиков, то, скорее всего, это не так. Не всё так просто. Миром всерьёз кто-то управляет, а такие системы организации жизни граждан антиутописты, оглашающие планы глобального управления на ближайшие 50... 100 лет, описывали ещё 100 лет назад: Евгений Замятин "Мы", Джорж Оруэлл "1984", Олдос Хаксли "О дивный новый мир". Жан Жак Аттали, наш современник и кликуша глобалистов, описывая человечество 21-го века в книге "Кратка история будущего", говорит о номадах - это перемещающиеся по миру люди без родины, без постоянного места жительства. Вот под них-то и строятся такие объекты (как я думаю). Читайте литературу, там всё есть.
Ответить
682/50 000
0/50 000
27 марта 2021, 04:03
ОТ комуналок ушли, к ковилингам пришли. Обернули в заморский яркий фантик, назвали иноземным словом и рады стараться. А молодеж на заморское падкое, а родители то их уже нажились в таких комуналках....
Ответить
202/50 000
0/50 000
Феликс
26 марта 2021, 20:55
Как всегда копирование с Запада. но с воровским уклоном
Ответить
55/50 000
0/50 000
ID: 49782813
26 марта 2021, 20:36
Сын четвертый год живёт в студенческом общежитии. Все тихо, пристойно, не как мы жили в советское время. Дак и то не хочет уже там, надоело, говорит. Хочу снять отдельную однокомнатную квартиру. Вот тебе и новшества! Кому они нужны?
Ответить
232/50 000
0/50 000
Василий Фокин
27 марта 2021, 10:09
Они нужны застройщикам. Квартир в человейниках наклепали столько, что во всей России уже не хватает новых людей, способных за деньги стать москвичами и петербуржцами. Вскладчину выкупают жильё в Москве за 50-60 километров от центра среднеазиатские диаспоры - улучшают демографическую ситуацию в стране. Среди них уже много сотен тысяч россиян по рождению, которых выдворить невозможно. Как раз для них, стремящихся к компактному проживанию, каждый этаж-аул в нью-общаге очень удобен. А когда диаспора выкупит три-пять-семь этажей, в этот таджик- или узбек-таун даже участковые и ППСники ходить побоятся. И всё будет по закону.
629/50 000
ID: 31537483
1 апреля 2021, 11:25
Однозначно. Плюс поборы для ментов.
35/50 000
ирена
26 марта 2021, 18:36
Всё-таки комнаты с санузлами. Это не общага.
Предпочла бы в качестве туриста хостелу и гостинице, есть кухня. Но хватило бы и своей микрокухни. Плюс стиральные машины, это удобно.
Студенту прекрасно. Хочешь общаться, что-то спросить по учебе - пожалуйста. Хочешь учиться- закройся и штудируй.
Главное - кому по карману? Есть ли интерес инвестору? Вот каковы результаты апарт-отелей за последний год, кто-нибудь имеет информацию?
Ответить
444/50 000
0/50 000
Василий Фокин
27 марта 2021, 07:53
Похоже, что у Вас в программе по литературе не было "Двенадцати стульев" известных авторов. Иначе Вы так не благодушествовали бы. Прочтите: "Да дайте же, наконец, человеку поспать!". А если в комнату в общаге добавить микрокухню и стиралку, то получится что? Студия - предыдущий этап упрощения понятия "жильё". Так что эта общага с импортным названием - очередное "упрощение" понятия жилья. Следующая стадия - персональный выкупаемый или арендуемый санузел с общей спальней, кухней и "говоркингом". Попутный ветер в спину!
524/50 000
Дмитрий
27 марта 2021, 15:21
ага, закройся и штудируй. сейчас даже в новостройках и отдельных квартирах слышимость почитайте или вспомните какая. а тут еще и молодежь, у которой энергии не только за стенкой, но и в мопах (через соответвующую слышимость через дверь) хватить куролесить сутки до утра, а потом на работу/учебу идти. а там и вторая смена вернется домой. и так нонстоп.
это не говоря про в известном смысле открытость, когда все занют, кто к кому пришел и когда ушел.
455/50 000
ирена
27 марта 2021, 15:54
Наши студенты всё пытались хорошо сдать, чтобы получать стипендию (это было 55 р.), снимали на время сессии квартиру. Безуспешно. В общаге всегда было чудовищно шумно. Человейник по понятиям обитателей студенческого общежития был раем.
Но и в отдельной квартире было весело иногда - накануне сложного экзамена три ночи перед домом вскрывали асфальт. При совке это было разрешено и нормально.
Студент выдержит многое. А уж в отдельной комнате...
454/50 000
ID: 31537483
1 апреля 2021, 11:23
Сказочница.
11/50 000
Kott Kotovsky
26 марта 2021, 17:54
Идиотизм зашкаливает . Как пел Высоцкий : " Пусть впереди большие перемены , я это никогда не полюблю" !
Ответить
104/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления