Мы выяснили у экспертов, в чем преимущества этого формата, почему он трансформируется и укрупняется и какие у него перспективы в России.
@YaroslavConway/twitter.com
До сих пор российские коливинги представляли собой небольшие хостелы или коммуны по интересам и образу жизни — для вегетарианцев, любителей Востока или предпринимателей. Но теперь этот рынок меняется. В Петербурге объявили о строительстве «самого крупного коливинга в мире», а в Москве — о начале возведения первого коливинга-небоскреба.
От апарт-отеля к коливингу
Петербург привык к мысли, что коливинг — это нечто самобытное, закрытое, только для своих. Чтобы попасть в такую коммуну, часто расположенную в бывшей коммунальной квартире, приходится даже проходить собеседование, уточняет аналитик департамента исследований Colliers Алина Базаева.
Поэтому новость о начале строительства самого большого коливинга в мире рынок встретил с немалым удивлением. Три 26-этажных корпуса cOasis by Vertical площадью 82 тыс. кв. м на Московском проспекте никак не тянут на коммуналку для веганов. Но застройщик, компания Becar, утверждает, что основной принцип коливинга, который заключается в разделении проживающих по общим ценностям, будет соблюден и в таком масштабном проекте.
cOasis by Vertical/vertical-o44.ru
«Планируем размещать резидентов по интересам: формируя различные группы, мы даем импульс для роста и взаимодействия», — отмечает директор по развитию сети отелей Vertical Николай Пана. При этом пространство остается открытым: никто не мешает тому, кто заселился к условным стартаперам, ужинать с любителями Азии.
cOasis by Vertical/vertical-o44.ru
Застройщик уверен: сегодняшнему гостю не нужен просторный номер, он хочет общения. А за счет сокращения личного пространства удастся предложить многофункциональные площадки для социализации — личных знакомств, налаживания полезных связей, совместного творчества и досуга.
У девелопера уже есть проект, который в Colliers считают переходным от апарт-отеля к коливингу — We&I by Vertical, запущенный в сентябре 2020 года.
We&I by Vertical/vertical-invest.ru
Это апарт-отель с элементами коливинга: тут есть комьюнити-менеджеры, отвечающие за организацию досуга. Постояльцы занимаются фитнесом, читают и слушают лекции, играют в настольные игры, проводят вечеринки с диджеями, смотрят кино в своем кинотеатре.
We&I by Vertical/vertical-invest.ru
Днем резиденты работают в коворкинге, а вечером собираются в баре. По задумке девелопера, в новом коливинге этот концепт будет проработан еще глубже.
Модно, молодежно
Другой пример нового формата коливинга — ЖК AFI Tower от AFI Development в Москве. С питерским проектом его роднит только масштаб. Главное отличие в том, что AFI Tower — это жилье: комплекс состоит из квартир, в которых можно оформить постоянную регистрацию.
Но и обязательная для коливинга инфраструктура тоже есть: общественные пространства на первом и минус первом этажах занимают в общей сложности 1,1 тыс. кв. м. Это большой коворкинг, кафе, лаундж-пространство с кинопроектором, салон красоты, прачечная. Застройщик также планирует открыть фитнес-зал со спа, хаммамом и сауной.
Хотя в небоскребе предусмотрены и многокомнатные квартиры площадью около 100 кв. м, основное предложение — небольшие студии с трансформируемой мебелью. В AFI Development такой формат жилья называют молодежным.
Где взять столько хипстеров?
Казалось бы, налицо противоречие: если формат подразумевает узкую сегментированность и жизнь «среди своих», как это соотносится с идеей масштабного проекта для нескольких сотен, а то и тысяч жильцов? Авторы макроколивингов отвечают: надо смотреть гораздо шире.
«Потенциальные жители башни — активные зумеры и миллениалы в возрасте от 23 до 37 лет, — комментирует руководитель отдела аналитики AFI Development Ирина Емелина. — Основной социальный запрос нового поколения — быть иным, жить по-другому. Это доступное решение жилищного вопроса для молодых покупателей».
Очевидно, коливинг не всегда подходит офисным работникам и семьям с детьми. Но одиноким молодым людям, которые только начинают карьеру в творческом или предпринимательском направлении, такой формат дает больше, чем просто жилье.
Похожим образом представляют себе аудиторию и в компании Becar, но упор делают на мобильных людей и среднесрочную аренду. Сейчас путешествуют в основном диджитал-специалисты с высокой покупательной способностью. Это категория гостей, которая не привязана к конкретному месту и постоянно находится в поиске вдохновения, рассказывает Николай Пана. «Ожидаемый срок размещения в коливинге cOasis составит от одного до четырех месяцев — это стандартный период при реализации проектов в IT», — прогнозирует он.
Именно на формат временного проживания делают ставку и эксперты рынка. Приехать на пару месяцев в Москву или Питер и пожить в коливинге молодому арендатору куда интереснее, чем на съемной квартире или в обычном отеле.
аналитик департамента исследований Colliers
Эксперт полагает, что коливинги — один из ответов на экономику совместного потребления, развивающуюся в мире.
Почем жизнь в современной коммуне?
Стоимость квартир в AFI Tower — от 6 млн рублей, тогда как минимальная цена однокомнатного варианта в других проектах в Свиблове, по данным AFI Development, около 8 млн рублей.
За эти деньги покупатель получает жилье и возможность пользоваться всей инфраструктурой комплекса. Вопрос оплаты дополнительных опций пока не решен, но, скорее всего, для жителей башни она будет символической, заверяют в компании. На сегодняшний день чуть более половины покупателей приобрели квартиры для собственного проживания, остальные 46% — инвесторы.
Такой формат жилья пока непривычен для России — важно, чтобы оно было не дороже среднерыночного, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев. Иначе покупатели переметнутся в более понятный им формат обычного ЖК.
Всё по-другому, если коливинг работает как отель. Традиционно (формат пришел из Европы) стоимость аренды в таких номерах чуть выше средней по рынку. Это объяснимо: в цену входит не только проживание, но и дополнительные опции: коворкинг, игровые зоны и все мероприятия — от образовательных до развлекательных. Оплачивать их резидентам «отельного» коливинга уже не надо.
По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость аренды в российских коливингах будет сопоставима со средними ставками в апарт-отелях или ниже. Новый формат еще не прижился в нашей стране, и арендаторам нужно к нему привыкнуть.
We&I by Vertical/vertical-invest.ru
Так, в работающем уже полгода We&I цены сравнимы с арендой обычного жилья — около 20 тыс. рублей в месяц за студию. Николай Пана объясняет, что всему виной низкий сезон, пандемия и отсутствие иностранных туристов. Как только ситуация изменится, ставки пойдут вверх.
По оценке Becar, более 90% резидентов коливинга будут арендаторами. Только 2% покупателей не являются инвесторами, а приобретают номер для собственного проживания (в основном для детей-студентов), чтобы потом передать номер в управление УК комплекса.
Будущее жилья нового типа
Масштабные коливинги только строятся, до их заселения пройдет как минимум два года. Скорее всего, пандемия к тому времени закончится, а гостиничная отрасль вернется к прежним показателям. Но специалисты предупреждают: если грянет новая пандемия с ограничениями и локдаунами, коливинги первыми попадут под удар. Но они же первыми и восстановятся: молодые активные арендаторы быстрее вернутся к привычной жизни.
При грамотном наполнении проекта, предоставлении соответствующего обслуживания «общежития по интересам» станут интересным продуктом для молодого поколения, уверен Кирилл Голышев.
Более того, тренд имеет все шансы перекинуться и на загородный рынок. «Уже появился дачный коливинг — объединение нескольких частных домов с общей территорией и инфраструктурой, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — У каждого есть свой дом, а вот детские площадки, сады, огороды — общие. Этот тип жилья объединяет близких по духу и мировоззрению людей». По мнению эксперта, у этого формата хорошие перспективы.
Фото в начале статьи: We&I by Vertical/vertical-invest.ru
