Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Использование маткапитала.
ID: 123584824
22 октября 2024
Вся Россия
11 281
38

Здравствуйте, Уважаемые специалисты! Прошу совета!

Покупатель (многодетная семья) хочет купить квартиру за собственные средства + маткап,

Маткап выдан на 2-го ребенка, которому исполнится 3 года только в середине декабря.

Продавец понимает это, готов ждать маткап, но хочет выйти на сделку "сегодня-завтра". Может ли он выходить на подписание ДКП с Покупателем, если право на использование маткапа только в декабре будет? Нотариус сказал, что не может... В законе не нашла такой информации. Может что подскажете ?

Могут подойти
38 комментариев
Шилоносова Евгения
23 октября 2024, 10:13
ID: 93269623, естественно СФР откажет, если в описанной Вами ситуации подать заявление заранее. Нужно дождаться исполнения ребёнку 3х лет и подать повторное заявление - всё будет в порядке. Если продавец об этом не знал, то кто ж виноват, что он не обратился к профессионалу?..
4
0
277/50 000
0/50 000
Шилоносова Евгения
23 октября 2024, 10:09
Даниил, про зелёную галочку у меня информация корректная. Я слишком дотошна, чтобы выдавать непроверенную информацию. Сначала всё выяснила у менеджера и оказалось то, о чём писала выше. Такая вот специфика у этого раздела Циана.Вот мой профиль на Циане https://kemerovo.cian.ru/agents/16079527/ : в нём также, как и у Вас, стоит галка "Документы агента проверены".По договору могу только обезличенный вордовский вариант прислать, т.к. не сканирую зарегистрированные ДКП после сделок. Впрочем, даже и в этом особого смысла нет, т.к. изменения в ДКП реально минимальные. Вот формулировка из моей сделки от 18 октября: "Гр.***ФИО*** обязуется обратиться в компетентные органы для подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.Сторонам известно, что согласно ст. 488 ГК РФ до оплаты продажной цены жилого дома, доли в праве общей долевой собственности на который отчуждаются по настоящему договору Покупателем, земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у Продавца в силу закона. "В случае если ребёнку исполняется 3 года через несколько месяцев, указываем иной срок для подачи заявления о распоряжении МСК. Больше ничего не меняется.
3
0
1 293/50 000
0/50 000
ID: 93269623
23 октября 2024, 09:55
Не так уж и давно здесь, на форуме, был вопрос от пользователя, как выйти из ситуации, когда он продал квартиру по маткапиталу, а ребенку до трех лет было,как до луны. Без ипотеки, был даже агент на сделке, все зарегистрировали, а потом ПФ отказал(естественно). Вспоминайте, коллеги!
2
0
283/50 000
0/50 000
23 октября 2024, 09:29
Дмитрий, правильно, а иначе их нельзя было бы потратить на погашение ранее взятого ипотечного кредита.
0
0
102/50 000
0/50 000
23 октября 2024, 09:22
Евгения, про зеленую галочку у вас информация некорректная. Зеленая галочка предполагает проверку документов риэлтора. Если они предоставлены, то галочка будет и наоборот. Буду очень признателен, если вы пришлете обезличенный зарегистрированный договор, из которого будет следовать, что оплата маткапиталом будет произведена в сроки только тогда, когда это право у покупателя возникнет в будущем, т.е. дата рождения ребенка там должна быть соответствующей. Моя почта доступна на личной страничке. Заранее спасибо.
0
0
513/50 000
0/50 000
23 октября 2024, 09:16
Даниил, думаю, что право на господдержку в момент подписания ДКП уже есть, если сформирован сертификат, просто предусмотрена отсрочка реализации этого права специальной нормой. Но даже если предположить, что право еще не возникло, согласно п. 2 ст. 10 256-ФЗ:Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
4
0
496/50 000
0/50 000
Шилоносова Евгения
23 октября 2024, 08:28
Арман, Даниил, я тоже с Вами незнакома :)Только что выяснила у своего персонального менеджера, что технически функционал на Циане реализован так, что зелёной галкой с ссылкой на профиль отмечены только частные маклеры, а мой аккаунт привязан к агентству недвижимости, соучредителем которого я являюсь. Опыт в недвижимости более 10 лет. При желании информацию обо мне и отзывы легко можно найти на других профессиональных ресурсах. У меня приличный опыт в создании прецедентов и поиске нетипичных решений. С своём любимом Кемерово регулярно консультирую риелторов, которым нужно придумать что-то нестандартное ;)
7
0
611/50 000
0/50 000
23 октября 2024, 08:20
Арман, ключевое не рассрочка платежа, а подписание ДКП датой до возникновения права на использование средств маткапитала. В комментариях выше этого ключевого момента я не увидел.
1
0
178/50 000
0/50 000
23 октября 2024, 07:48
Ну с МИЛМАНом мы тоже не знакомы, но так подробно может описать свою практику только человек, который реально прошёл этот путь, ибо есть тонкие подробности, которыми и я пользовался не раз. Спасибо за комментарий! Наша задача объяснить людям какие могут быть щекотности по рискам, чтобы они имели возможность самостоятельно принять решение. Всем спасибо за дискурс!
2
0
365/50 000
0/50 000
ID: 1603210
23 октября 2024, 07:48
А нераспространение такой схемы продажи-покупки на поверхности-продавец боится не получить оставшуюся часть денег в виде маткапиталла.
3
0
134/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления