Даниил, давай посмотрим, что там написано:"Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года."Разве в этой схеме я предлагаю распорядиться материнским капиталом раньше, чем ребёнку исполнится три года? Я предлагаю заключить договор купли продажи между двумя взрослыми физическими лицами с отсрочкой платежа по материнскому капиталу до конкретного срока, что не запрещено законом. Теперь вопрос, У ПФР какие могут быть претензии по исполнению перевода денег, если ребёнку уже три года? А то, что Росреестр зарегистрирует переход права, то никаких сомнений у меня нет. Более того, я готов на практике создать прецедент, которого у риэлторов не было, если автор вопроса попросит об этом.

Добрый день.Мы проводили такие сделки, запретов нет.Просто в стандартном ДКП обычно прописывается обязанность покупателя в течение 3-5 дней после регистрации сделки предоставить документы в СФР для перечисления МСК, а в Вашем случае в ДКП нужно прописать более длительные сроки для покупателя, например, до 31.12.2024г.

Даниил, а почему нет?:) Просто мало кто из продавцов согласится на схему с рассрочкой платежа. Я тоже не стала бы рекомендовать своим клиентам-продавцам такую схему, но, повторюсь, что на мой взгляд, эта схема вполне рабочая.

Что-то я очень сомневаюсь в возможности применения схемы с отсрочкой платежа. Маткапитал существует уже более 15 лет. Я ни разу такой способ обхода правила про достижение 3-х летнего возраста не встречал. Уверен, я такой не один. Слишком очевидный способ, если бы он был рабочим в профессиональном сообществе о нем точно было бы известно. Не претендую на истину последней инстанции и в своей сделке такой вариант использовать бы не стал.

ID: 93269623, абсолютно верно, лишние затраты. Кстати, ипотека тоже затратная штука, даже на такой короткий срок. Если продавец понимает и готов ждать перевода из ПФР, то Договор в простой письменной форме с оторочкой платежа - это идеальная формула.Автор, любой из ответивших коллег сможет Вам помочь в этом вопросе, что обойдётся в два раза дешевле.

Сделка может быть и не нотариальной

Согласна с Арманом, что при желании, можно сделать договор с рассрочкой платежа.Или, как правильно написал Даниил, использовать сейчас минимальную ипотеку (на сумму МК) и после оформления сделки сразу пустить МК на досрочное погашение.

Здравствуйте. Использование средств маткапитала возможно при достижении ребенком трехлетнего возраста. Следовательно заключить договор вы сможете только в декабре, после исполнения события. Сейчас можете сделать предварительный договор купли-продажи, по которому на свой страх и риск пересадите продавцу основную сумму по договору, под обязательство заключить основной договор в декабре. Другой вариант, взять ипотечный кредит под маткапитал. При таком сценарии средства маткапитала можно использовать не дожидаясь наступления события, сделка и переход права будут «сегодня-завтра».