Продавала свою квартиру с рассрочкой оплаты всей суммы по дкп на два платежа с использованием маткапиталла-наличные плюс маткапиталл.На шесть месяцев отсрочка платежа с наложением обременения. Основной платеж при переходе права-как обычно. По маткапиталу указали сроки в дкп. Росреестр без вопросов зарегистрировал сделку с выделением долей-пять долей было.Апп подписали сразу. И да, сделали нотариальной, уже не помню по чьему желанию. После получения всей оплаты по дкп, покупатель сам по доверенности снял обременение. Получение маткапиталла было разделено по дкп на два счета( долевая собственность была )-перевел фонд без вопросов. Главное правильно все в дкп расписать - нотариусы бывают не всегда компетентны в этом вопросе. По рискам - ну да, щекотно. Но решение было принято, сделка проведена, потом просто ждали.

Давно так мило не общались в прямом эфире. Антонина, аргумент принят, но это из той же серии, когда мы не хотим выходить из зоны привычного комфорта. А я предлагаю немного иначе посмотреть, ибо мы с Вами работаем в Москве, где рынок отличается от регионов. А ведь есть регионы, где люди даже в лучшие годы не могли продать свои недорогие, по московским меркам, домишки. Также есть покупатели, которые никогда бы не смогли купить без средств материнского капитала и такая схема - это шанс для всех сторон сделки. Кстати, смерть покупателя - это безусловно дополнительная проблема, но решаемая через суд, а вероятность смерти именно в эти два месяца намного низкая, чем вероятность выхода на сделку без материнского капитала.

Коллеги, с Евгенией я не знаком и вообще вижу ее здесь первый раз. Вот если бы я от вас услышал информацию, что вы такие сделки проводили… тогда да. А так, рисковать чужими деньгами без 100% уверенности я бы не стал.

Дмитрий, с тем же вопросом к Вам, какие риски могут быть для продавца, если действовать по моей схеме, с обременением в пользу продавца?

Арман, всё индивидуально. В большинстве случаев, если я провожу сделки с МК, то стараюсь переориентировать покупателя на минимальную ипотеку и потом досрочное погашение за счёт МК. Аргумент - смерть получателя МК и дальнейшая нервотрепка для всех участников сделки.Понятно, что вопрос решаем, если стороны нацелены на результат, но, на мой взгляд, лучше вопрос с оплатой закрыть сразу, если есть такая возможность, а ипотека прекрасный инструмент для решения вопроса оплаты единовременно

Думаю, что данный способ не получил широкого распространения, потому что он несет дополнительные риски для продавца. Сделка получается растянутой, чем больше времени проходит от регистрации перехода права до произведения расчетов - тем выше риск наступления негативных последствий. Не хочется писать о каких-то мрачных вещах, но, если хорошо подумать, каждый поймет, какие риски ту могут быть именно для продавца. А технически, думаю, это возможно. На момент заключения договора уже есть право на меры гос. поддержки, остается только дождаться момента, когда получится это право реализовать. То есть по договору покупатель не распоряжается маткапом, а только принимает обязательство это сделать в определенный срок в пользу продавца квартиры.

Антонина, позвольте и Вас спросить. Я например всегда ставлю обременение в пользу продавца до полной оплаты. Почему Вы не стали бы рекомендовать продавцу такую схему, если разница сроков ожидания небольшая? Например, раньше люди долго ждали перевода денег из ПФР, многие из них ждали очень даже охотно. Основную часть денег человек получил и ждёт пару месяцев маткап. Сейчас сроки сокращены. Так в чём проблема подождать немного, тем более с таким рынком, когда объекты с трудом продаются? Я уж не говорю о рисках, которых нет. Времена сложные, нам агентам нужно уметь искать креативные решения и выходить из зоны привычного для себя комфорта оформления сделок, в зависимости от ситуации. На мой взгляд, как-то так.

Также, как нет информации о невозможности данного способа:)Вон, Евгения выше пишет, что проводила подобные сделки, значит, практика точна есть. Не распространенная, но есть:)

Оказывается, прецеденты уже есть, спасибо Шилоносовой Евгении!

Антонина, аргументированно сказать почему нет не могу. Есть мысли, но они не безапелляционны. Например, предусмотренные договором обязательства по распоряжению правом (оплата маткапиталом), которого на момент заключения сделки еще нет. И еще раз повторюсь, если бы все было так просто, то почему данный способ не получил широкого распространения. Мы же профессиональные риэлторы, мы оперативно отслеживаем все, что происходит на рынке недвижимости. Но нет же информации о допустимости данного способа.