Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

ID: 47617477

3 апреля 2024

Вся Россия

9 960

Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, нужно ли мне, налоговому резиденту России, платить налог с продажи квартиры, если:

- в 2019 году купил вместе с мамой квартиру в ипотеку в общую долевую собственность(в равных долях). На момент покупки этой квартиры у меня в собственности другого жилья не было, у мамы уже была в собственности другая квартира, в которой я прописан и давно уже, где-то в 2010 году, отказался от прав её собственности в пользу мамы. В 2018 году я женился. У жены есть своя квартира, которую она приватезировала ещё задолго до регистрации нашего брака.

- после погашения ипотеки летом 2022 года мама по договору дарения передала мне в дар свою 1/2 долю квартиры и, таким образом, я стал единственным собственником квартиры.

- весной 2023 года я продал свою единственную квартиру.

- в начале 2024 года от налоговой пришло уведомление об уплате налога с продажи квартиры.

Автор

Теги

ID: 47617477

продажа квартиры налог единственное жильё

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

16 180 366 ₽

студия, 22 м², этаж 2

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кС, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

39 990 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 4

Сухаревская

1 мин.

Ананьевский переулок, 5С12, Москва

36 комментариев

не риэлтор

3 апреля 2024, 19:29

"таким образом, что мать подарила сыну 1/2 квартиры и при этом НЕ ПРЕКРАТИЛА/УТРАТИЛА право собсвтенности на квартиру?" - для подобных скорбных умом, дабы исключить их философские фантазии, специально присутствует слово "ЭТОГО (лица)";

"не верю, что налоговая просто прислала уведомление "ЗАПЛАТИТЕ НАЛОГИ!"
почти уверен, что там была ссылка на то" - о, чувствуется опытный диванный теоретик ))) ни одного налогового уведомления не видел, поскольку что именно там пишется не знает, но аргументирует основательно: "не верю" и "я почти уверен" ))) классика!

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20787375

3 апреля 2024, 19:18

Такая простая тема,и на практике проходили её очень многие,и ответ известен на 100%... Специалисты Арман и Даниил сразу всё сказали правильно, но какой-то не очень умный человек стал всех путать кучей сообщений полнейшего бреда. Мой скромный совет Даниилу и другим реальным специалистам - не мечите бисер перед свиньями ,некоторые люди похоже в какой-то своей реальности живут....

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 апреля 2024, 19:05

Именно, управляет. Такая обязанность возложена на него законодательно. Только Минфин уполномочен трактовать нормы налогового законодательства.

Статья 34.2 НК РФ. Полномочия финансовых органов в области налогов, сборов, страховых взносов (действующая редакция)
1. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 апреля 2024, 18:57

427/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 апреля 2024, 19:05

Главная страница О ФНС России Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами

Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета
...
"Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов."

Именно, управляет. Такая обязанность возложена на него законодательно. Только Минфин уполномочен трактовать нормы налогового законодательства.

Статья 34.2 НК РФ. Полномочия финансовых органов в области налогов, сборов, страховых взносов (действующая редакция)
1. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Главная страница О ФНС России Письма ФНС России, обязательные для применения налоговыми органами Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета ... "Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации. Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов." Именно, управляет. Такая обязанность возложена на него законодательно. Только Минфин уполномочен трактовать нормы налогового законодательства. Статья 34.2 НК РФ. Полномочия финансовых органов в области налогов, сборов, страховых взносов (действующая редакция) 1. Министерство финансов Российской Федерации дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов, плательщикам страховых взносов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

1 051/50 000

ID: 98381864

3 апреля 2024, 17:49

можно бесконечно поминать всех святых, письма МинФина к налоговой, а также приплести глеба жеглова и всех копченых мира, НО!

в уведомлении налоговой к Автору данного вопроса должна быть некая мотивировочная часть.
не верю, что налоговая просто прислала уведомление "ЗАПЛАТИТЕ НАЛОГИ!"
почти уверен, что там была ссылка на то, с чего эти налоги должны БЫЛИ БЫТЬ уплачеть по мнению наолговой.

Если Автор темы еще здесь, прошу указать, на чем настаивала налоговая в своем уведомлении.

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47617477

Автор

3 апреля 2024, 18:25

В соответствии с положениями статей 228 и 229 Налогового кодекса Российской
Федерации налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию
по налогу на доходы физических лиц в связи с получением дохода от реализации объекта
имущества (продажа, мена), предоставления объекта имущества в найм, реализацией доли в
уставном капитале организации или в связи с получением дохода в виде полученного в дар
объекта имущества.
По имеющимся в налоговых органах сведениям Вам необходимо до 02.05.2024
представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в ИФНС по месту
жительства в связи с получением дохода от сделок со следующими объектами имущества
(имущественными правами):
Объект (наименование, номер, адрес): указан адрес квартиры Дата регистрации права: 26.08.2019, Дата
прекращения права: 29.05.2023
Срок уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного в налоговой декларации по
налогу на доходы физических лиц - 15.07.2024.
Ответственность за непредставление в установленный срок налоговой декларации по
налогу на доходы физических лиц предусмотрена статьей 119 Налогового кодекса Российской
Федерации.
Для заполнения и представления в налоговый орган налоговой декларации 3-НДФЛ
рекомендуем использовать интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для
физических лиц» на сайте ФНС России.
В случае отсутствия у Вас, по Вашему мнению, обязанности по представлению налоговой
декларации 3-НДФЛ, рекомендуем обратиться с подтверждающими документами

В соответствии с положениями статей 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в связи с получением дохода от реализации объекта имущества (продажа, мена), предоставления объекта имущества в найм, реализацией доли в уставном капитале организации или в связи с получением дохода в виде полученного в дар объекта имущества. По имеющимся в налоговых органах сведениям Вам необходимо до 02.05.2024 представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в ИФНС по месту жительства в связи с получением дохода от сделок со следующими объектами имущества (имущественными правами): Объект (наименование, номер, адрес): указан адрес квартиры Дата регистрации права: 26.08.2019, Дата прекращения права: 29.05.2023 Срок уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц - 15.07.2024. Ответственность за непредставление в установленный срок налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц предусмотрена статьей 119 Налогового кодекса Российской Федерации. Для заполнения и представления в налоговый орган налоговой декларации 3-НДФЛ рекомендуем использовать интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России. В случае отсутствия у Вас, по Вашему мнению, обязанности по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ, рекомендуем обратиться с подтверждающими документами

1 598/50 000

ID: 98381864

3 апреля 2024, 17:41

не риэлтор & не копченый

я правильно понимаю фразу:
"изменение состава собственников, в том числе переход ИМУЩЕСТВА (ВСЕГО!!! в противном случае было бы написано - ЧАСТИ имущества) к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество".

таким образом, что мать подарила сыну 1/2 квартиры и при этом НЕ ПРЕКРАТИЛА/УТРАТИЛА право собсвтенности на квартиру?
х-м-ммм... дюже интересно и забавно.
именно ЭТО ЖЕ мне тут как бы глеб жеглов, он же не риэлтор, он же некопченый пытается втолковать?

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 апреля 2024, 16:21

для тех, кто в танке по жизни еще два: "изменение состава собственников, в том числе переход ИМУЩЕСТВА (ВСЕГО!!! в противном случае было бы написано - ЧАСТИ имущества) к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество". дальше можно только процитировать глеба георгиевича жеглова (по книге, не по фильму): "слушай, копченый, а может быть ты и не виноват?..."(с), ну и дальше по тексту. полностью соответствует.

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 98381864

3 апреля 2024, 15:53

не риэлтор
сегодня в 17:53

для тех, кто в танке по жизни. еще раз.
передавать можно что угодно и сколько угодно, имущество, доли, не важно, как вы их тут обзовете.
передавать их можно ровно до того момента, пока один из участников "этой эстафеты передач" не перестанет быть владельцем имущества/доли и далее по вашему списку.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 98381864

3 апреля 2024, 15:50

Даниил Пятецкий
сегодня в 18:26
письмо - в студию! тем более, что Вы уже эту тему проходили сто раз. Не сложно же письмо тут процитировать?

p.s. т.е. МинФин управляет действиями Налоговой с помощью ПИСЕМ? х-м-м-м... это явно что-то новенькое и революционное!

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 апреля 2024, 15:26

ID: 98381864
По этому поводу есть письмо минфина, оно есть в специальном разделе на сайте налоговой с пометкой об обязательности исполнения для всех налоговых инспекций.
1000%. Мы эту тему проходили уже сто раз.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях