Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец не передает ключи от квартиры. Ждет перечисления маткапитала
Дина ***
12 марта 2024
Вся Россия
13 913
49

Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продавец был предупрежден о том, что маткапитал нужно будет ждать в течение 3 недель. Он согласился на эти условия.

Ипотечные деньги были сразу успешно перечислены банком. Однако с маткапиталом возникла заминка: риэлтор (кстати, со стороны Продавца) допустила ошибку в цифрах. Из-за этой ошибки пришлось заново подавать документы в ПФР. Естественно, из-за этого срок перечисления маткапитала увеличился на еще три недели.

Однако дата передачи ключей уже наступила. Продавец хамит и заявляет, что не будет отдавать ключи, пока не перечислят маткапитал. А это должно по расчетам произойти через две недели. Что делать? Можно ли вскрывать замки, если в Росреестре квартира уже является собственностью Покупателя? Можно ли предъявить претензии на компенсацию или как-то ещё надавить на Продавца, чтобы получить доступ в квартиру? Тем более, что перечисленные ипотечные деньги Продавец уже использовал и живет в новой квартире. Получается, что человек просто шантажирует Покупателя ключами, хотя сроки были обговорены заранее, а форс-мажор с ошибкой в договоре вообще не вина Покупателя. Просто делают Покупателя крайним.

Могут подойти
48 комментариев
не риэлтор
15 марта 2024, 16:17
для альтернативно одаренных личностей:

"КАКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ понес риэлтор, обсулживающий эту сделку?" - а какую он должен нести ответственность, если он представлял интересы ОДНОЙ стороны, и эти интересы соблюдены??;
"Вот конкретная ситуация: покупатель не может вступить во владение купленой квартиры" - то проблемы покупателя: он сэкономил на сопровождении сделки;
"а продавец не получил полную сумму по сделке." - а эта проблема заключается в том, что пфр не перечисляет деньги. при чем тут риэлтор? он отвечает за действия пфр?;
"Риэлтор участвовал во всей это вакханалии? Участвовал!" - да, с одной стороны - продавца. и продавец неплохо себя чувствует: получил бОльшую часть денег, и спокойно продолжает пользоваться двумя квартирами. его интересы риэлтор полностью защитил;
"И где его отвественность за созданную ситуацию?" - ответственность ПЕРЕД КЕМ? перед покупателем? а покупатель его нанимал? ему платил? опять же, избитейшая аналогия - если адвокат в суде добился удовлетворения интересов своего подзащитного, он должен отвечать перед второй стороной, которая програла? просто потому что он же адвокат и участвовал в процессе?
6
2
1 173/50 000
0/50 000
Роман Корпенко
15 марта 2024, 15:54
Уважаемый, а вы заплатили и вам не провели сделку? Или вы планировали заплатить! Проясните,не понятно ничего?
0
0
109/50 000
0/50 000
15 марта 2024, 15:54
ID: 98381864
Получается, что вы опять неправильно поняли:)
вся информация, указанная в моем профиле и на моем сайте актуальна и соответствует действительности. Не больше и не меньше:)
6
1
194/50 000
0/50 000
15 марта 2024, 14:53
ID: 98381864
Нет, вы неправильно поняли. Кстати, уже не в первый раз. Ну ничего страшного, такое бывает. Издержки переписки
3
1
128/50 000
0/50 000
15 марта 2024, 13:14
александр Первый
Аппетиты растут у всех: у врачей, учителей, парикмахеров и т.д. Это нормально, но вам этого не понять, потому что у вас изначально предвзятое мнение. Спорить с вами и доказывать что-либо бесполезно.

98381864
Мы не знаем какую ответственность понес риелтор, «обслуживающий» эту сделку. Возможно, он остался без гонорара. Гадать также бесполезно.
«За что получает риелтор деньги?» тоже бесполезный вопрос, у вас также предвзятое мнение о работе риелторов.
Риелторы бывают разные, также как и врачи, учителя, ремонтники, нотариусы, прокуроры, полицейские и т.д.

Из всей этой ситуации видно, что покупатель совершил большую ошибку, понадеявшись на риелтора продавца. А риелтор продавца, либо ошибся, либо не знал особенностей проведения сделки с Мк. Я его не оправдываю.
Сейчас нет смысла искать виноватых, надо приложить максимально усилий, чтобы довести сделку до конца, ибо уже понесены расходы и большая часть оплаты получена продавцом.
8
2
1 003/50 000
0/50 000
александр Первый
15 марта 2024, 11:02
ID: 98381864,У риэлторов только аппетиты растут каждый год,за сделку никакую ответственность не несут.Надеюсь скоро примут законы,по которым риэлторы будут нести ответственность.А то уже,от 200.000 просят за сделку,только непонятно за что такие деньги платить.
2
1
260/50 000
0/50 000
ID: 98381864
15 марта 2024, 08:24
КАКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ понес риэлтор, обсулживающий эту сделку?
как много стайей на этом сайте посвящено риэлторам и их профессионализму!
Вот конкретная ситуация: покупатель не может вступить во владение купленой квартиры, а продавец не получил полную сумму по сделке.
Риэлтор участвовал во всей это вакханалии?
Участвовал!
И где его отвественность за созданную ситуацию?
Показательны комментарии от коллег-риэлторов. Еще больше показательну комментарии в духе: "нельзя никому доверять!". Если доверять нельзя и ответственности ноль, то тогда ЗА ЧТО риэлтор получает деньги?
2
3
607/50 000
0/50 000
Дина ***
Автор
15 марта 2024, 17:16
Как я поняла, оплата была предварительная. То есть продавец выплатил гонорар АН заранее. А как вы хотите , чтобы риэлтор понес ответственность? Это надо судиться, скорее всего. Продавец оставил всё, как есть. Было просто устно высказано недовольство и всё. Более того, риэлтор сначала уверяла, что это все ПФ виноват, "придрался" к документам))
0
0
344/50 000
ID: 93269623
14 марта 2024, 09:49
Здесь виноватых полно: это и риэлтор продавца, который, хоть и не должен ничего покупателю, но должен был, раз уж взялся, грамотно составить договор для своего же клиента, и регистратор, который зарегистрировал без реквизитов банка при использовании маткапитала, и, конечно. сам покупатель, который не имея профессиональной поддержки, пальцем не пошевелил для себя самого.
2
0
372/50 000
0/50 000
Покупатель при оплате маткапиталом несёт личную ответственность за перечисление денежных средств продавцу. Считаю, что пока условия полной оплаты цены квартиры не выполнены - продавец имеет право удерживать квартиру от передачи покупателю. И все эти договорённости, конечно, нужно было оговаривать и вносить в договор.
6
0
318/50 000
0/50 000
ID: 18086015
13 марта 2024, 18:08
Даниил Пятецкий. К этому рейтингу необходимо сразу добавить стоимость услуг, что бы потом при их озвучивании не потерять дар речи.
2
0
131/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления