Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продавец был предупрежден о том, что маткапитал нужно будет ждать в течение 3 недель. Он согласился на эти условия.
Ипотечные деньги были сразу успешно перечислены банком. Однако с маткапиталом возникла заминка: риэлтор (кстати, со стороны Продавца) допустила ошибку в цифрах. Из-за этой ошибки пришлось заново подавать документы в ПФР. Естественно, из-за этого срок перечисления маткапитала увеличился на еще три недели.
Однако дата передачи ключей уже наступила. Продавец хамит и заявляет, что не будет отдавать ключи, пока не перечислят маткапитал. А это должно по расчетам произойти через две недели. Что делать? Можно ли вскрывать замки, если в Росреестре квартира уже является собственностью Покупателя? Можно ли предъявить претензии на компенсацию или как-то ещё надавить на Продавца, чтобы получить доступ в квартиру? Тем более, что перечисленные ипотечные деньги Продавец уже использовал и живет в новой квартире. Получается, что человек просто шантажирует Покупателя ключами, хотя сроки были обговорены заранее, а форс-мажор с ошибкой в договоре вообще не вина Покупателя. Просто делают Покупателя крайним.
"КАКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ понес риэлтор, обсулживающий эту сделку?" - а какую он должен нести ответственность, если он представлял интересы ОДНОЙ стороны, и эти интересы соблюдены??;
"Вот конкретная ситуация: покупатель не может вступить во владение купленой квартиры" - то проблемы покупателя: он сэкономил на сопровождении сделки;
"а продавец не получил полную сумму по сделке." - а эта проблема заключается в том, что пфр не перечисляет деньги. при чем тут риэлтор? он отвечает за действия пфр?;
"Риэлтор участвовал во всей это вакханалии? Участвовал!" - да, с одной стороны - продавца. и продавец неплохо себя чувствует: получил бОльшую часть денег, и спокойно продолжает пользоваться двумя квартирами. его интересы риэлтор полностью защитил;
"И где его отвественность за созданную ситуацию?" - ответственность ПЕРЕД КЕМ? перед покупателем? а покупатель его нанимал? ему платил? опять же, избитейшая аналогия - если адвокат в суде добился удовлетворения интересов своего подзащитного, он должен отвечать перед второй стороной, которая програла? просто потому что он же адвокат и участвовал в процессе?