Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продавец был предупрежден о том, что маткапитал нужно будет ждать в течение 3 недель. Он согласился на эти условия.
Ипотечные деньги были сразу успешно перечислены банком. Однако с маткапиталом возникла заминка: риэлтор (кстати, со стороны Продавца) допустила ошибку в цифрах. Из-за этой ошибки пришлось заново подавать документы в ПФР. Естественно, из-за этого срок перечисления маткапитала увеличился на еще три недели.
Однако дата передачи ключей уже наступила. Продавец хамит и заявляет, что не будет отдавать ключи, пока не перечислят маткапитал. А это должно по расчетам произойти через две недели. Что делать? Можно ли вскрывать замки, если в Росреестре квартира уже является собственностью Покупателя? Можно ли предъявить претензии на компенсацию или как-то ещё надавить на Продавца, чтобы получить доступ в квартиру? Тем более, что перечисленные ипотечные деньги Продавец уже использовал и живет в новой квартире. Получается, что человек просто шантажирует Покупателя ключами, хотя сроки были обговорены заранее, а форс-мажор с ошибкой в договоре вообще не вина Покупателя. Просто делают Покупателя крайним.
Нет, вскрывать замки нельзя. Зарегистрированное право собственности не равно исполненности договора. Для физической передачи квартира стороны договора должны подписать акт передачи. Вот если этот акт есть и в договоре не предусмотрено право продавца удерживать квартиру до фактического исполнения покупателем своих обязательств по оплате, вот тогда можно и вскрывать.
В таких ситуациях необходимо как-то договариваться. А если договорится не получается, то придется обращаться в суд. Там же можно предъявить претензии на компенсацию.