Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец не передает ключи от квартиры. Ждет перечисления маткапитала
Дина ***
12 марта 2024
Вся Россия
13 924
49

Добрый день! Подскажите, какие варианты возможны при следующей неприятной ситуации. Прошла покупка квартиры в ипотеку, в качестве ПВ использовался маткапитал. Продавец был предупрежден о том, что маткапитал нужно будет ждать в течение 3 недель. Он согласился на эти условия.

Ипотечные деньги были сразу успешно перечислены банком. Однако с маткапиталом возникла заминка: риэлтор (кстати, со стороны Продавца) допустила ошибку в цифрах. Из-за этой ошибки пришлось заново подавать документы в ПФР. Естественно, из-за этого срок перечисления маткапитала увеличился на еще три недели.

Однако дата передачи ключей уже наступила. Продавец хамит и заявляет, что не будет отдавать ключи, пока не перечислят маткапитал. А это должно по расчетам произойти через две недели. Что делать? Можно ли вскрывать замки, если в Росреестре квартира уже является собственностью Покупателя? Можно ли предъявить претензии на компенсацию или как-то ещё надавить на Продавца, чтобы получить доступ в квартиру? Тем более, что перечисленные ипотечные деньги Продавец уже использовал и живет в новой квартире. Получается, что человек просто шантажирует Покупателя ключами, хотя сроки были обговорены заранее, а форс-мажор с ошибкой в договоре вообще не вина Покупателя. Просто делают Покупателя крайним.

Могут подойти
48 комментариев
ID: 18086015
13 марта 2024, 17:57
александр Первый. Золотые слова вы написали. Хотя самому все перепроверять это честно говоря не всем хватит знаний и опыта. Но даже нанимая риэлтора вы должны понимать что за все будете отвечать только ВЫ.
2
0
205/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 марта 2024, 17:25
Ирина Владимировна Кораблева сегодня в 19:32 - давайте руководствоваться англоязычной версией этой пословицы (great minds think alike), которая звучит более комплиментарно )))
александр Первый сегодня в 19:33 - нет, вот тут как раз надо проверять ДО, а не перепроверять в процессе. вы же не следите по гуглу за работой стоматолога или автослесаря в тот момент, когда он вам высверлил зуб или разобрал двигатель. в этот момент уже поздно (если только вы сам не профессионал в этой области. но и тогда бы вы перебирали двигатель сами, и зубы лечить пошли бы к проверенному коллеге, которого знаете много лет)
4
0
611/50 000
0/50 000
александр Первый
13 марта 2024, 16:33
Не риэлтор,И своему риэлтору нельзя доверять,надо всё самому перепроверять.
1
0
75/50 000
0/50 000
Хих... Похоже "не риэлтор" писал свой комментарий одновременно со мной, но я свой немного раньше допечатала и отправила. А по пословице у кого мысли сходятся?))))))))))
3
0
168/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 марта 2024, 16:15
"Теперь осознали свою ошибку, доверять риэлторам Продавца теперь будем только после тщательной их проверки, судя по всему:)" - без обид, но вы так ничего и не осознали, похоже.
доверять риэлтору противоположной стороны нельзя вообще. это как пользоваться услугами адвоката противоположной стороны в суде. а что, он же адвокат! ))
риэлтор защищает и отстаивает интересы своего клиента. проверяйте вы его, не проверяйте - какая разница? он будет продвигать то, что интересно и выгодно тому, кто его нанял и кто ему платит. будь он трижды порядочный человек, у него работа такая - блюсти интересы _своего_ клиента. а не угодить вам.
поэтому у противоположной стороны всегда должен быть свой риэлтор. прямая аналогия с адвокатом в суде: каждый отстаивает своего клиента.
обойтись без риэлтора еще можно если вы продаете недвижимость, и перед этим прошли через несколько сделок, то есть более-менее понимаете схему.
а покупать без риэлтора, тем более в первый раз - ну... вы сами видите, к чему это приводит. боюсь накаркать, но возможно это и не последний сюрприз в вашей сделке. например, вы проверяли историю квартиры должным образом? или думали так: у нас же ипотека, значит банк все должен проверить, если что-то не так - банк не возьмет?
9
0
1 264/50 000
0/50 000
13 марта 2024, 14:20
Для ID: 18086015
Выбирайте из лучших и таких проблем точно не будет:
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
3
0
117/50 000
0/50 000
Елена
13 марта 2024, 14:16
Договор не может служить актом-передачи, т.к. при передаче квартиры новым собстенникам, снимаются показания счётчиков и на них передаются паспорта, что прописывается в акте, также прописывается количество связок ключей переданных новому собственнику, если по договору остаётся какая либо мебель, техника и т.д. - это тоже всё прописывается в акте и также проверяется оплата по последним квитанциям за текущий месяц (коммунальные, кап.ремонт, домофон и.т.д.). Если есть не оплаченные квитанции, пусть их оплачивают при вас или передадут квитанции с деньгами вам (квитанции сохраняйте до момента, пока не получите от УК квитанции на своё имя)
0
0
641/50 000
0/50 000
ID: 18086015
13 марта 2024, 10:56
Вот вам и риэлтор!!! А сколько стоили его услуги по этой сделке? А то здесь постоянно пишут обращайтесь к риэлтору и вопросов по сделке не будет. Делаем выводы.
0
2
160/50 000
0/50 000
Дина ***
Автор
13 марта 2024, 11:57
Риэлтора у Покупателя не было, риэлтор был у Продавца, по словам которого услуги Агентства недвижимости обошлись ему в 100 000 рублей.
0
0
135/50 000
ID: 93269623
13 марта 2024, 09:11
Не хочется читать нотаций, но... Покупатель, а лучше бы ЕГО риэлтор, должен был составлять договор КП. При формулировке "договор является актом" Вы должны были принять квартиру в день сделки, никак иначе. Из всего вышесказанного- риэлтора у Вас нет. Поэтому совет один- дождитесь перечисления маткапитала без нагнетания, во всем происходящем виноваты только Вы.
10
0
361/50 000
0/50 000
Дина ***
Автор
13 марта 2024, 11:55
Да вот уже осознали это, читая комментарии выше
0
0
47/50 000
не риэлтор
12 марта 2024, 17:15
ну надо смотреть как это сформулировано в договоре. если там прописаны конкретные сроки физического освобождения жилого помещения, а продавец их нарушил, то вызываете участкового и в его присутствии вскрываете квартиру (чтобы потом не было обвинений от продавца что у него там лежало золото на стопицот мильенов).
если же сроки не прописаны, или прописаны так, что формально продавец их не нарушает - тогда увы, вам придется ждать. но в этом случае можете тактично намекнуть ему что до полной и официальной передачи вам имущества риск повреждения оного находится на нем (сгорело, затопило вас или затопили вы, ну и так далее). статья 459 гк рф, пункт 1.
9
0
658/50 000
0/50 000
Дина ***
Автор
12 марта 2024, 17:20
Да, в ДКП прописаны конкретные сроки физического освобождения жилого помещения. Намекать про имущество и риск повреждения вряд ли получится. Продавец уверен, что квартира и дом , образно говоря, лучшие из лучших. Да и как мы поняли, Продавец туда наведывается периодически ещё. Но спасибо за идею
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления