В феврале 2023г. я, единственный собственник квартиры с 2016г., выделила доли детям, а остальную часть определила как общую совместную собственность с супругом. Сейчас нужно продать эту квартиру. Понятно, что я НДФЛ с продажи платить не буду, за детей - заплачу. А должен ли платить НДФЛ мой муж, учитывая, что доля ему не выделялась?
Вложения в недвижимость Петербурга могут упасть вдвое
11 июля 2025

1. Родители, являясь законными представителями своих н/л детей, по закону вправе сами назначать условия сделки, в т.ч. и цену продаваемому детьми имуществу.
2. Все мы знаем, что в законе на самом-то деле есть норма, не позволяющая родителям нарушать права детей. В отношении недвижимости соблюдение этой нормы еще и опека контролирует. Т.о., определяя условия продажи, опека руководствуется принципом сохранности прав ребенка именно на недвижимость. А они никак не могут быть нарушены уменьшением цены доли ребенка, потому что на эти ли, на бОльшие ли или даже на меньшие деньги, но ребенок получит, как минимум, равноценное имущество.
Вспомните старые времена, когда, продав свою квартиру по полной стоимости, родители покупали себе и ребенку квартиру с пресловутым миллионом, указываемом в договоре ради обхода налога. Кто-нибудь когда-нибудь требовал от них, чтобы они разницу между дорого проданной долей ребенка и "дешево" купленной ему долей в альтернативе положили дитю на счет??? Нет! Потому что права ребенка не нарушены. Сто лет прошло и, если бы бло к чему придраться, то давно бы уже хотя бы прокуратура вмешалась в этот вопрос.
Или с другого бока можно посмотреть: 1. продаем детскую долю по полной стоимости, скажем, за 2 млна, и взамен покупаем ему совершенно определенную долю в альтернативе. 2. Продаем детскую долю по заниженной стоимости, скажем, за 1млн, и взамен покупаем ему ТУ ЖЕ САМУЮ, что и в первом случае, совершенно определенную долю в альтернативе!
Права ребенка разве не абсолютно одинаково соблюдены в обоих случаях???
Т.е. речь идет в законе о сохранности именно прав ребенка и важен конечный результат. А ребенок в это время меняет право н одну недвижимость на право на другую недвижимость, а не деньги на жилье.
Не знаю, как там страдают "правильные" московские нотариусы при покупке альтернативы договором в ППФ, а питерские "неправильные" нотариусы не страдают, т.к. они вообще-то в курсе того, что росреестр не зарегистрирует переход права по договору продажи с опекой и детской долей, пока не будет зарегистрирован переход права по договору покупки альтернативы и к ребенку не перейдет собственность на долю в купленной взамен старой квартире.
Евгений, это я для Вас пост написала. Известному коллеге, у которого иное мнение, я не пытаюсь даже что-либо доказать, т.к. его мнение не способно к трансформации.